整棟出售
大阪府大阪市中央區神崎町自住整棟出售2層1LDK（35㎡）x1套
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大阪府大阪市中央區神崎町自住整棟出售2層1LDK（35㎡）x1套
整棟出售
- 13,000萬日元597.3萬元
- 租金預計: 102.5萬日元约4.7萬元
- 平方米單價
- 158.48萬日元/㎡
- 戶型
- 1LDK（35㎡）x 1套
- 建築面積
- 82.03㎡
- 所在樓層
- 2層
- 朝向
- -
- 房齡
- 築1年內
- 交通
- 大阪メトロ長堀鶴見緑地線线松屋町车站步行320米
- 掛牌時間
- 本月最新发布
房源介紹
物件担当：苏 WeChat ID：wxid_qm1osi4m8ex422 🏙️【大阪心脏地带 × 全新屋况 × 店铺＋住宅二合一】 本物件位于大阪市中心，徒步即可抵达心斋桥，是真正的「黄金地段」。 2024年全新完工，屋况极佳，装潢新颖美观，入住或运营皆无需额外整修！ 📈该区域目前被视为大阪市内投资潜力最高的板块之一，并持续快速发展中。 若有意将二楼改为民宿使用，也可申请「特区民宿许可」，合法合规，收益空间巨大。 💼我们依据Airbnb官网上的房价数据，模拟了详细的收益模型，若您对投资报酬有兴趣，欢迎联系我们深入了解相关收益评估。 📊在敝公司管理的民宿物件中，非分户出售公寓类型的平均住宿率，全年维持在86%以上，无论淡旺季都能稳定获利。目前全日本94%的特区民宿申请集中在大阪，显示市场活跃度之高。虽然部分媒体报导民宿供过于求，但实际运营情况却远优于外界想像。 ✈️随着日圆贬值，海外旅客持续涌入日本，大阪住宿需求稳步上升； 预计2030年「大阪综合度假村」（IR）竣工后，将进一步带动观光热潮，届时本物件的投资价值也将全面兑现！ 📌在特区民宿申请窗口尚未关闭前，现在正是布局这座「金鸡母」的不二时机！欢迎您把握机会，立即洽询！ 💎此为敝公司独家物件，目前尚未于其他房仲公司公开流通。机不可失，也许幸运的买家就是正在阅读的您！
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投資信息
- 價格13000萬日元
- 平方米單價158.48萬日元/㎡
- 租金102.5萬日元
- 管理費-
- 房屋現狀有租客
- 交付日期-
- 交易形式中介
- 停車場無停車場
- 抗震性優
- 戶型1LDK（35㎡）x 1套
- 土地權利所有權
- 其他費用-
建築信息
- 建築面積82.03㎡
- 構造木造
- 聯排式房屋否
- 總套數2
- 樓層2層
- 朝向-
- 年代2024年10月
- 戶型1LDK（35㎡）x 1套
- 翻新-
- 開發許可證號碼、建築確認-
土地信息
- 土地面積58.31㎡
- 建築覆蓋率80%
- 建築容積率800%
- 地勢-
- 推薦用途-
- 區域用途鄰近商業
- 城市規劃-
- 下次更新日期2025年11月22日
- 私道負擔面積-
投資分析
| 買入階段 | |
|---|---|
| 總價格 | 13000萬日元(597.3萬元) |
| 登記取得稅 | 195.0~273.0萬日元(9.0~12.5萬元) |
| 登記許可稅 | 130.0~182.0萬日元(6.0~8.4萬元) |
| 印花稅 | 60000日元(2756.6元) |
| 司法書士(律師)費 | 10.7萬日元(4912.3元) |
| 中介費 | 435萬日元(20萬元) |
| 實際總支出 | 13776.7~13906.7萬日元 (633.0~638.9萬元) |
| 持有階段 | |
|---|---|
| 收入 | |
| 月租金 | 102.5萬日元(47092.6元) |
| 支出 | |
| 固定資產稅(年) | 72.8~109.2萬日元(3.3~5.0萬元) |
| 都市計劃稅(年) | 15.6~23.4萬日元(0.7~1.1萬元) |
| 托管費(月) | 56375日元(2590.09元) |
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株式会社1st ERA