整棟出售商铺可
大阪府東大阪市小阪自住整棟出售6層2K（28㎡）x20套（多戶型）
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大阪府東大阪市小阪自住整棟出售6層2K（28㎡）x20套（多戶型）
整棟出售商铺可
- 19,800萬日元886.9萬元
- 租金預計: 121萬日元约5.4萬元
近鐵奈良線线八戸ノ里车站步行560米
740.41㎡ | 2K（28㎡）x 20套，1R（20㎡）x 1套 | 6層 | | 26.75萬日元/㎡
本月最新发布（築40年）
- 平方米單價
- 26.75萬日元/㎡
- 戶型
- 2K（28㎡）x 20套，1R（20㎡）x 1套
- 建築面積
- 740.41㎡
- 所在樓層
- 6層
- 朝向
- -
- 房齡
- 築40年
- 交通
- 近鐵奈良線线八戸ノ里车站步行560米
- 掛牌時間
- 本月最新发布
房源介紹
物件担当：苏／WeChat ID：wxid_qm1osi4m8ex422 🏢东大阪市·大学商圈核心的高稳定收益物业 📍本物件位于大阪府东大阪市，步行约7分钟可达近铁奈良线河内小阪站与八户之里站，双站可达大阪市中心及难波等主要商业区，交通便利且通勤路线清晰易用，非常适合投资人理解与操作。 🏘️建筑为1986年1月建成的钢骨结构，总延床面积约740.41平方米，土地面积193.48平方米，建蔽率80%、容积率300%，共5层，高度适中，物业整体布局适合长期出租。每间房为2K格局，面积与户型配置均符合大学周边学生及小型法人承租需求。 🎓物件紧邻大阪商业大学，步行仅3分钟即可到达。大学周边长期存在学生、教职员及相关法人租赁需求，形成稳定的长期租客基础。现有物业包括20间2K住宅单元及一个事务所，租赁结构清晰，入住率高，长期现金流可预测。 🛒生活便利性出色，步行约6分钟即可到达永旺小阪购物中心，日常采买、餐饮及基础服务均可满足。区域内同时具备成熟住宅区环境，既保证租客稳定，又有助于长期保值。 💴物件售价1.98亿日元，目前年收1453万日元，按现行条件计算表面投报率约7.34%。现行满租状态显示租赁市场对该类大学周边及生活型物业的持续需求，同时法人与学生承租组合进一步降低了空置风险。 🌿综合地段、租赁结构、生活便利性与交通条件来看，该物业适合投资人作为稳健型收益资产进行长期持有。物业核心价值在于长期现金流稳定、租客来源清晰，适合以资产保值与可预测收益为主的投资逻辑。
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投資信息
- 價格19800萬日元
- 平方米單價26.75萬日元/㎡
- 租金121萬日元
- 管理費-
- 房屋現狀全部有租客
- 交付日期-
- 交易形式中介
- 停車場-
- 抗震性優
- 戶型2K（28㎡）x 20套，1R（20㎡）x 1套
- 土地權利所有權
- 其他費用-
建築信息
- 建築面積740.41㎡
- 構造鋼骨結構
- 聯排式房屋否
- 總套數21
- 樓層6層
- 朝向-
- 年代1986年1月
- 戶型2K（28㎡）x 20套，1R（20㎡）x 1套
- 翻新-
- 開發許可證號碼、建築確認-
土地信息
- 土地面積193.48㎡
- 建築覆蓋率80%
- 建築容積率300%
- 地勢-
- 推薦用途-
- 區域用途鄰近商業
- 城市規劃城鎮化區域
- 下次更新日期2026年02月17日
- 私道負擔面積-
投資分析
| 買入階段 | |
|---|---|
| 總價格 | 19800萬日元(886.9萬元) |
| 登記取得稅 | 297.0~415.8萬日元(13.3~18.6萬元) |
| 登記許可稅 | 198.0~277.2萬日元(8.9~12.4萬元) |
| 印花稅 | 60000日元(2687.5元) |
| 司法書士(律師)費 | 10.7萬日元(4789.2元) |
| 中介費 | 659.4萬日元(29.5萬元) |
| 實際總支出 | 20971.1~21169.1萬日元 (939.3~948.2萬元) |
| 持有階段 | |
|---|---|
| 收入 | |
| 月租金 | 121萬日元(54198.32元) |
| 支出 | |
| 固定資產稅(年) | 110.9~166.3萬日元(5.0~7.4萬元) |
| 都市計劃稅(年) | 23.8~35.6萬日元(1.1~1.6萬元) |
| 托管費(月) | 66550日元(2980.91元) |
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株式会社1st ERA