一戶建商铺可
大阪府大阪市中央區難波投資一戶建6層1R
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大阪府大阪市中央區難波投資一戶建6層1R
一戶建商铺可
- 25,800萬日元1,155.6萬元
- 租金預計: 120萬日元约5.4萬元
- 平方米單價
- 177.43萬日元/㎡
- 戶型
- 1R
- 建築面積
- 145.41㎡
- 所在樓層
- 6層
- 朝向
- 南
- 房齡
- 築55年
- 交通
- 大阪メトロ御堂筋線线なんば车站步行160米
- 掛牌時間
- 本月最新发布
房源介紹
【难波1丁目 稀缺核心地段物业】 本物件位于大阪市难波1丁目，南边紧邻难波车站，多条铁路线与地铁交汇（地下铁、阪神、近铁、JR），交通便利性堪称大阪南部核心，通勤与出行极其方便。 土地面积约21.55坪，延床145.41㎡，位于商业用途地域，为稀有地段物业。昭和46年建，虽屋龄较高，但正因地段稀缺，未来翻修或改造潜力可观，投资价值稳健。 目前物件1、2、6 楼由卖家自用，3楼空置，4与5 楼已出租。租赁与自用并存，既保证了稳定收益潜力，也保留了灵活使用空间。 此物业不仅坐拥核心交通枢纽，同时具备灵活用途，适合追求地段价值和潜力增值的投资者。稀有机会，不容错过。
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投資信息
- 價格25800萬日元
- 平方米單價177.43萬日元/㎡
- 租金120萬日元
- 管理費-
- 房屋現狀有租客
- 交付日期-
- 交易形式中介
- 停車場-
- 抗震性優
- 戶型1R
- 土地權利所有權
- 其他費用-
建築信息
- 建築面積145.41㎡
- 構造鋼骨鋼筋混凝土
- 聯排式房屋否
- 總套數0
- 樓層6層
- 朝向南
- 年代1971年1月
- 戶型1R
- 翻新-
- 開發許可證號碼、建築確認-
土地信息
- 土地面積21.55㎡
- 建築覆蓋率80%
- 建築容積率1000%
- 地勢-
- 推薦用途-
- 區域用途商業地段
- 城市規劃城鎮化區域
- 下次更新日期2026年02月18日
- 私道負擔面積-
投資分析
| 買入階段 | |
|---|---|
| 總價格 | 25800萬日元(1155.6萬元) |
| 登記取得稅 | 387.0~541.8萬日元(17.3~24.3萬元) |
| 登記許可稅 | 258.0~361.2萬日元(11.6~16.2萬元) |
| 印花稅 | 60000日元(2687.5元) |
| 司法書士(律師)費 | 10.7萬日元(4789.2元) |
| 中介費 | 857.4萬日元(38.4萬元) |
| 實際總支出 | 27319.1~27577.1萬日元 (1223.7~1235.2萬元) |
| 持有階段 | |
|---|---|
| 收入 | |
| 月租金 | 120萬日元(53750.4元) |
| 支出 | |
| 固定資產稅(年) | 144.5~216.7萬日元(6.5~9.7萬元) |
| 都市計劃稅(年) | 31.0~46.4萬日元(1.4~2.1萬元) |
| 托管費(月) | 66000日元(2956.27元) |
計算結果僅供參考，更加精確和詳盡的投資成本分析請立即獲取
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免責聲明
房源所示“戶型圖、房屋用途、交易權屬、建成年代、產權年限、建築結構”僅供參考，購房時請以房本信息為準。房源介紹中的周邊配套、在建設施、規劃設施、交通信息、容積率等信息為通過物業介紹、房產證、實勘、政府官網等渠道獲取，因時間、政策會發生變化，與實際情況可能略有偏差，房源介紹僅供參考。因時間、市場、政策等會發生變化，文中信息僅供參考，不作為交易依據使用。文中的距離信息均來自於百度地圖測距，與實際情況可能略有偏差，僅供參考。如發現內容與中介宣傳不一致，歡迎反饋糾錯。
株式会社1st ERA