整棟出售局部翻新
神奈川県橫浜市神奈川區白幡向町自住整棟出售4層1DK（15㎡）x23套
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神奈川県橫浜市神奈川區白幡向町自住整棟出售4層1DK（15㎡）x23套
整棟出售局部翻新
- 39,800萬日元1,931.1萬元
- 租金預計: 164.9萬日元约8萬元
- 平方米單價
- 94.26萬日元/㎡
- 戶型
- 1DK（15㎡）x 23套
- 建築面積
- 422.28㎡
- 所在樓層
- 4層
- 朝向
- 西南
- 房齡
- 築16年
- 交通
- 東急東横线白楽车站步行640米
- 掛牌時間
- 1月前发布
房源介紹
涩谷和横滨之间东急东横线沿线的热门住宅区。 建筑物干净整洁，管理良好。 周边地区的租金价格正在上涨，因此预期收益率会更高。 假设收益率为现在 4.97% → 未来 5.35%。 购房后，物业将继续接受管理。 管理费：租金的 3%。 这栋房屋坐落于神奈川県横浜市神奈川区白幡向町、2〜3层楼的低层住宅为主的第一种低层住宅专用地区，最近的车站是東急東横的“白楽站”，距离大约640米。总户数23户、楼高4层、RC结构的小规模公寓，非常坚固。于2009年落成，符合日本政府的新抗震标准，在7级左右的地震当中也能保持足够的强度。这是一座建成15年的整栋出售，比刚建成时具有更高的租金回报率，最近一段时间，这类的整栋出售交易量非常多。 ＃日本房地产 ＃日本不动产 ＃日本地产
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投資信息
- 價格39800萬日元
- 平方米單價94.26萬日元/㎡
- 租金164.9萬日元
- 管理費28750日元/月
- 房屋現狀全部有租客
- 交付日期商談
- 交易形式中介
- 停車場-
- 抗震性優
- 戶型1DK（15㎡）x 23套
- 土地權利所有權
- 其他費用-
建築信息
- 建築面積422.28㎡
- 構造鋼筋混凝土
- 聯排式房屋否
- 總套數23
- 樓層4層
- 朝向西南
- 年代2009年3月
- 戶型1DK（15㎡）x 23套
- 翻新-
- 開發許可證號碼、建築確認-
土地信息
- 土地面積266.51㎡
- 建築覆蓋率60%
- 建築容積率200%
- 地勢-
- 推薦用途住宅用地
- 區域用途鄰近商業
- 城市規劃城鎮化區域
- 下次更新日期2025年03月31日
- 私道負擔面積-
投資分析
| 買入階段 | |
|---|---|
| 總價格 | 39800萬日元(1931.1萬元) |
| 登記取得稅 | 597.0~835.8萬日元(29.0~40.6萬元) |
| 登記許可稅 | 398.0~557.2萬日元(19.3~27.0萬元) |
| 印花稅 | 60000日元(2911.1元) |
| 司法書士(律師)費 | 10.7萬日元(5187.7元) |
| 中介費 | 1319.4萬日元(64萬元) |
| 實際總支出 | 42131.1~42529.1萬日元 (2044.2~2063.5萬元) |
| 持有階段 | |
|---|---|
| 收入 | |
| 月租金 | 164.9萬日元(80007.83元) |
| 支出 | |
| 固定資產稅(年) | 222.9~334.3萬日元(10.8~16.2萬元) |
| 都市計劃稅(年) | 47.8~71.6萬日元(2.3~3.5萬元) |
| 托管費(月) | 90695日元(4400.43元) |
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