这栋公寓坐落于東京都中央区湊、靠近筑地事业再开发区,有极高的升值空间。最近的车站是東京メトロ日比谷線的“八丁堀站”,距离大约320米。总户数15户、楼高10层、RC结构的小规模公寓,非常坚固。也可以改建成旅馆,月租公寓和民宿对外运营。计划于2025年落成,符合日本政府的新抗震标准,在7级左右的地震当中也能保持足够的强度。这是一座2025年建成的新整栋出售,人气较高,在市场上比较容易快速成交。
買入階段 | |
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總價格 | 116130萬日元(5598.9萬元) |
登記取得稅 | 1742.0~2438.7萬日元(84.0~117.6萬元) |
登記許可稅 | 1161.3~1625.8萬日元(56.0~78.4萬元) |
印花稅 | 320000日元(15427.8元) |
司法書士(律師)費 | 10.7萬日元(5154.8元) |
中介費 | 3838.3萬日元(185.1萬元) |
實際總支出 | 122914.2~124075.5萬日元 (5925.9~5981.9萬元) |
持有階段 | |
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收入 | |
月租金 | 309.7萬日元(149312.56元) |
支出 | |
固定資產稅(年) | 650.3~975.5萬日元(31.4~47.0萬元) |
都市計劃稅(年) | 139.4~209.0萬日元(6.7~10.1萬元) |
托管費(月) | 170335日元(8212.19元) |
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代理商名 | ![]() ![]() | 公司電話 | 03-5434-7650 (電話諮詢時請告知是在「神居秒算」上看到的房源) |
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營業時間 | 08:30~17:30 (星期日、星期六、休息) | 公司地址 | 東京都目黒区目黒2丁目10−11 目黒山手プレイス 4F |
營業執照 | 宅地建物取引業 国土交通大臣免許(5)第6134号 | 公司官網 | https://meiho-est.com/ |
公司介紹 | 创立于1968年,明豐集团深耕东京超过56年,专注于城南与城西区域(目黑区、品川区、涩谷区、世田谷区、杉并区、中野区等)的整栋投资用公寓开发,累计推出超过200栋高品质项目。我们始终坚持严苛的建筑标准,所有公寓均选址在距离车站步行10分钟内的黄金地段,采用钢筋混凝土结构建造,具备卓越的抗震性能与长期耐用性,为投资者提供稳健可靠的资产价值保障。凭借4%至5%的表面收益率,明豐已成为东京市场上备受信赖的投资选择。从土地获取、开发设计、建筑施工到销售及售后管理,我们与集团旗下的明豐建筑、协栄组和明豐物业紧密协作,提供涵盖租户管理、建筑维护、租赁招募等全方位的一站式不动产服务,助力客户实现资产的高效运营与长期增值。 | ||
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營業時間 | 08:30~17:30 (星期日、星期六、休息) | ||
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公司介紹 | 创立于1968年,明豐集团深耕东京超过56年,专注于城南与城西区域(目黑区、品川区、涩谷区、世田谷区、杉并区、中野区等)的整栋投资用公寓开发,累计推出超过200栋高品质项目。我们始终坚持严苛的建筑标准,所有公寓均选址在距离车站步行10分钟内的黄金地段,采用钢筋混凝土结构建造,具备卓越的抗震性能与长期耐用性,为投资者提供稳健可靠的资产价值保障。凭借4%至5%的表面收益率,明豐已成为东京市场上备受信赖的投资选择。从土地获取、开发设计、建筑施工到销售及售后管理,我们与集团旗下的明豐建筑、协栄组和明豐物业紧密协作,提供涵盖租户管理、建筑维护、租赁招募等全方位的一站式不动产服务,助力客户实现资产的高效运营与长期增值。 |