整棟出售
大阪府大阪市住吉區千躰自住整棟出售2層2K（26㎡）x4套
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大阪府大阪市住吉區千躰自住整棟出售2層2K（26㎡）x4套
整棟出售
- 1,500萬日元68.9萬元
- 平方米單價
- 15.44萬日元/㎡
- 戶型
- 2K（26㎡）x 4套
- 建築面積
- 97.2㎡
- 所在樓層
- 2層
- 朝向
- -
- 房齡
- 築49年
- 交通
- 南海電鉄高野線线沢の町车站步行480米
- 掛牌時間
- 本月最新发布
房源介紹
物件担当：苏 WeChat ID：wxid_qm1osi4m8ex422 🏚️ 低总价 × 双站双线 × 木造老屋 × 翻修潜力大！ 本收益物件位于大阪市住吉区千躰，地段成熟、交通便利，邻近生活设施完善，适合追求低总价入手、高潜力改造的投资者。 💰【投资亮点】 ・总价低廉，投资门槛小，适合中小资投资者 ・木造老屋，改装弹性大，可规划为分租型住宅、特色出租、学生或单身族需求房型 ・邻近双站双线（南海＋地铁御堂筋线），交通便利，提升出租稳定性 ・土地面积不小，一旦重建完成将吸引更多租客 ⚠️【备註】 建物现况老旧，建议由有经验的买家进行实地勘查与专业评估。物件具高活化空间，是适合中长期持有、规划翻修或开发的理想选择。
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投資信息
- 價格1500萬日元
- 平方米單價15.44萬日元/㎡
- 租金0萬日元
- 管理費-
- 房屋現狀有租客
- 交付日期-
- 交易形式中介
- 停車場無停車場
- 抗震性優
- 戶型2K（26㎡）x 4套
- 土地權利所有權
- 其他費用-
建築信息
- 建築面積97.2㎡
- 構造木造
- 聯排式房屋否
- 總套數4
- 樓層2層
- 朝向-
- 年代1976年8月
- 戶型2K（26㎡）x 4套
- 翻新-
- 開發許可證號碼、建築確認-
土地信息
- 土地面積70.31㎡
- 建築覆蓋率80%
- 建築容積率240%
- 地勢-
- 推薦用途-
- 區域用途鄰近商業
- 城市規劃-
- 下次更新日期2025年11月21日
- 私道負擔面積-
投資分析
| 買入階段 | |
|---|---|
| 總價格 | 1500萬日元(68.9萬元) |
| 登記取得稅 | 22.5~31.5萬日元(1.0~1.4萬元) |
| 登記許可稅 | 15.0~21.0萬日元(0.7~1.0萬元) |
| 印花稅 | 10000日元(459.4元) |
| 司法書士(律師)費 | 10.7萬日元(4912.3元) |
| 中介費 | 55.5萬日元(2.5萬元) |
| 實際總支出 | 1604.7~1619.7萬日元 (73.7~74.4萬元) |
| 持有階段 | |
|---|---|
| 收入 | |
| 月租金 | - |
| 支出 | |
| 固定資產稅(年) | 8.4~12.6萬日元(0.4~0.6萬元) |
| 都市計劃稅(年) | 1.8~2.7萬日元(0.1~0.1萬元) |
| 托管費(月) | - |
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株式会社1st ERA