




本项目位于大阪市浪速区樱川,距离地铁樱川站步行约5分钟,步行可达难波商圈。建筑为钢筋混凝土结构、地上7层,总建筑面积约808㎡,土地约271㎡,土地所有权。目前整栋包含住宅、办公室及民宿等多种出租用途,现状年收入约3456万日元,表面收益率约5.49%。项目兼具大阪市中心区位优势、稳定现金流与多元化运营空间,是一栋具有规模和长期资产价值的整栋收益物业。
| 買入階段 | |
|---|---|
| 總價格 | 62900萬日元(2653.4萬元) |
| 登記取得稅 | 943.5~1320.9萬日元(39.8~55.7萬元) |
| 登記許可稅 | 629.0~880.6萬日元(26.5~37.1萬元) |
| 印花稅 | 160000日元(6749.4元) |
| 司法書士(律師)費 | 10.7萬日元(4510.3元) |
| 中介費 | 2081.7萬日元(87.8萬元) |
| 實際總支出 | 66580.9~67209.9萬日元 (2808.6~2835.2萬元) |
| 持有階段 | |
|---|---|
| 收入 | |
| 月租金 | 288萬日元(121489.92元) |
| 支出 | |
| 固定資產稅(年) | 352.2~528.4萬日元(14.9~22.3萬元) |
| 都市計劃稅(年) | 75.5~113.2萬日元(3.2~4.8萬元) |
| 托管費(月) | 158400日元(6681.95元) |
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| 代理商名 | 公司電話 | +810667664925 (電話諮詢時請告知是在「神居秒算」上看到的房源) | |
|---|---|---|---|
| 營業時間 | 09:00~18:00 (星期日、、星期六休息) | 公司地址 | 大阪府大阪市中央区北浜1−1−21 第二中井ビル2F |
| 營業執照 | 大阪府知事(2) 第60828号 | 公司官網 | https://www.yuso-estate.co.jp |
| 公司介紹 | 优创集团成立于2018年,总部位于日本大阪,专注于不动产资产价值再生与长期资产构建。业务涵盖大阪地区不动产中介与收购、京都和风民宿投资运营、土地新筑开发及古民家重装再生。我们为客户提供从移民咨询、投资判断、项目整备到后续运营的一站式服务,以专业与细节为资产保驾护航,助力客户实现省心、省力的稳健投资。 | ||
| 代理商名 | |||
| 公司電話 | +810667664925 電話諮詢時請告知是在「神居秒算」上看到的房源 | ||
| 營業時間 | 09:00~18:00 (星期日、、星期六休息) | ||
| 公司地址 | 大阪府大阪市中央区北浜1−1−21 第二中井ビル2F | ||
| 營業執照 | 大阪府知事(2) 第60828号 | ||
| 公司官網 | https://www.yuso-estate.co.jp | ||
| 公司介紹 | 优创集团成立于2018年,总部位于日本大阪,专注于不动产资产价值再生与长期资产构建。业务涵盖大阪地区不动产中介与收购、京都和风民宿投资运营、土地新筑开发及古民家重装再生。我们为客户提供从移民咨询、投资判断、项目整备到后续运营的一站式服务,以专业与细节为资产保驾护航,助力客户实现省心、省力的稳健投资。 | ||