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约946.6万元(14,790萬日圓)
整棟出售 民宿可

大阪府大阪市北區豊崎投資整棟出售 5層

掛牌時間:2020年08月07日
租金預計
約71783圓/月
112.2万円/月
年化收益
9.1%
平米單價: 35.22萬日圓/㎡ 現狀: 有租客
土地面積 : 131.9㎡ 產權 : 所有權
建築面積: 419.97㎡ 完工時間: 1985年4月(35年)
樓層數 : 5層 構造 : 鋼骨結構
交付日期 : 商談 交易形式 : 代理
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房屋介紹
從這個樓盤乘車到“大阪國際機場”19分鍾,到“梅田駅”15分鍾,新耐震結構。周邊有銀行、便利店、各種飲食店、郵局、超市等生活設施都很齊全。地處可申請做民宿的地段,也可做民宿,回報率會更高。隨着日本賭場開設的禁令即將被解除,大阪作為主要的賭場開設候選地,備受全世界的矚目,大阪的房地產業也處於高速的發展中,另外明年即將在日本舉行的“奧運會”也會給日本的經濟尤其是“房地產業”注入新的活力,所以說現在是投資日本房地產的“黃金時期”。 備注:附帶管理條件,現在是“包租合同”,計劃變為“一般管理合同”。
基本信息
投資信息
  • 價格:
    14,790萬日圓
  • 平米單價:
    35.22萬日圓/㎡
  • 年化收益:
    9.1%
  • 管理費:
    -
  • 修繕公積金:
    -
  • 土地產權:
    所有權
  • 房屋現狀:
    有租客
  • 交付日期:
    商談
  • 交易形式:
    代理
建築信息
  • 建築面積:
    419.97㎡
  • 構造:
    鋼骨結構
  • 年代:
    1985年4月(35年)
  • 總戶數:
    24戸
  • 樓層:
    5層
  • 朝向:
    西
  • 戶型:
    1R×24戸
土地信息
  • 土地面積:
    131.9㎡
  • 建築覆蓋率:
    80%
  • 建築容積率:
    400%
  • 地勢:
  • 區域用途:
    準住宅、2種住宅
  • 推薦用途:
    -
  • 城市規劃:
周邊情況
地址 大阪府大阪市北區豊崎7丁目7-2
交通 中津駅車站步行6分鐘
  • 购物
  • 教育
  • 生活
  • 交通
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投資分析
買入階段
總價格 14790萬日圓(946.6萬圓)
登記取得稅? 221.9~310.6萬日圓(14.2~19.9萬圓)
登記許可稅? 147.9~207.1萬日圓(9.5~13.3萬圓)
印花稅? 60000日圓(3840圓)
司法書士(律師)費 10.7萬日圓(6842.9圓)
中介費? 494.1萬日圓(31.6萬圓)
實際總支出 15670.5~15818.4萬日圓(1002.9~1012.4萬圓)
持有階段
實際收入(月) 93.4~97.6萬日圓(59789.2~62471.1圓)
實際收益率 7.6%~7.9%
收入
月租金 112.2萬日圓(71783圓)
支出
固定資產稅(年)? 82.8~124.2萬日圓(5.3~8萬圓)
都市計劃稅(年)? 17.7~26.6萬日圓(1.1~1.7萬圓)
託管費(月)? 61688日圓(3948.1圓)
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代理商信息
株式會社PLEAST
電話:+81922838228
營業執照:
国土交通大臣(3)第007546号
營業時間:
10:00~18:00 (星期日休息)
公司地址:
福岡市博多区祇園町2-35 PLEAST博多祇園大楼8F
公司官網:
https://pleast-group.com/
sushi/pages/common.agent.metal
本公司是位於福岡博多的房地產公司,東京都目黑區設有分公司。主要的業務內容包括房地產的開發、買賣、租賃、裝修和管理,傾誠為您提供最專業化的貼心服務和“經營管理鑒證”的咨詢服務。 本公司成立於2005年7月,經過多年的不斷發展、壯大,資源覆蓋全日本。我們的專業團隊能在第一時間提供您所需要的資源,公寓和整棟房產的銷售數量已達到2,000件以上。近年隨着台灣的合作伙伴的增多,我們也會定期在台灣舉行說明會。本公司在中國籍員工的共同努力下,將為您提供選房、看房、購房、入住、管理、收益等全方位的周到服務。 我們希望通過房地產,把日本城市的魅力傳遞給大家,讓您更多、更好地了解日本。本公司 也同時經營一家高級烤肉店“焼肉西中洲楽久虎”,您在這里可以享受到九州最高級的“黑毛和牛”,而且價格公道。希望您在日本購買房產,旅游的同時,也能夠享受到九州最好的美食。我們傾誠為您提供完美的日本旅行體驗,期待您的垂詢和惠顧。
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