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日本租房|做了5年日本房东,我发现原来日本人就喜欢住这儿

2022-06-05 23:00:00 神居秒算 买房 卖房 投资

 

日本外务省曾在去年发布一项名为「賃貸住宅管理業務に関するアンケート(租赁住宅管理业务相关问卷)的调查。

 

在调查中发现,尽管现在日本人的购房观念有所变化,但仍有许多独居或者两口之家甚至三口之家热衷于长期、稳定的租房生活

 

在接受调查的对象中,约有59%的租客是单身,18.1%是两口之家,17.7%的承租人是父母与未婚孩子的三口之家。单身租客占比超过50%,这也佐证了为什么在所有房型中,热门区域的单身公寓续约率总是非常高,这也是市场决定的。

 

 

对于投资者而言,除了房价要有上涨空间,租客的稳定也极为重要。26.1%的被调查者平均居住时间在2年以上至5年以下,而居住同一地点在5年以上至10年以下的占到了27.7%;居住10年以上至20年以下的达到16.5%,20年以上达到了3.2%。

 

总计有高达73.5%的租客,其居住时间都是在2年以上。

 

 

日本租客对租房如此的「长情」,一方面代表了热门地区公寓的租约长期以来非常稳定,如果拥有一套日本单身公寓,基本可以不用担心空室的情况发生。另一方面,对于房东来讲,稳定的租约相当于每月稳定的现金流,无疑是在为房东的投资保驾护航。

 

就拿因再开发而即将动工的新宿站周边来说,根据日本大型房产网站SUUMO最新出炉的数据,在新宿站周围通勤时间15~30分钟的地区,其投资潜力和性价比最高、租客续租率也最高。

 

 

不出意外,在面向单身出租的房屋中(平均面积在20㎡~50㎡),排名前15里有13个都在东京都内。其中排名第1的是位于东京都大田区的JR京滨东北·根岸线大森站,平均价格在2480万日元(约合人民币124万)左右。

 

交通方面,从JR京滨东北·根岸线大森站向东京方向乘两站到品川站,换乘JR山手线到大崎站,再换乘JR埼京线到新宿站,总共耗时在26分钟左右。或者也可以选择在JR京滨东北·根岸线的大井町站,乘坐JR埼京线直通的临海线,1次换乘约20分钟也能到达新宿站。

 

我们以神居秒算的自有二手房源为例,房价和调查结果相近,普遍价格都在125万上下,每月租金也基本能保持在4600元,租售比约为4.5%~4.6%

 

 

排名第2与第1位相同,都是在JR京滨东北·根岸线的西川口站,成交均价2498万日元(约合人民币125万),到新宿站换乘1次即可,耗时约23分钟。

 

西川口站与排名第5的川口站相邻,虽然占地面积没有川口站的规模大,但也建设了上下5层的车站大楼「ビーンズ西川口」。从车站大楼出来后就是一个能满足购物、饮食、同事聚餐以及百元购物小店的超便利环境。

 

更加方便的是,车站西口侧的「西川口唐人街」近几年也是一个人气热度不断攀升的好去处。拥有中国餐厅、中国商店以及咖啡店等60多家店铺,对于留学生而言是最好的去处。

 

 

埼玉县川口市的房价普遍还是较低的,基本百万元以内就能找到租售比4.7%甚至更高的房源。由于房租价格适中,因此川口市居住的大多是刚毕业没几年的上班族,并且还离办公室近,深受青睐。

 

相比之下,同样是租金稳定、空室率低,埼玉县和东京都内的租房还有些许不同。埼玉县的单身公寓通常是换租率稍高(因为工作不久就会被调至东京都内),但是由于源源不断的应届生涌入埼玉,即便是老租客刚走,新租客也基本都排着队上门。东京都内的单身公寓往往是换租率低、续租率高,两者在结果上都能保证稳定的租金收入。

 

排名第3的是位于东京都板桥区的东武东上线·常盘台站,平均房价在2500万日元左右(约合人民币125万)。

 

乘坐东武东上线的话,5站就能到达池袋站,再换乘JR埼京线到新宿站共计约20分钟。常盘台站在2018年更新改造了原有的车站大楼,并在2019年开设了5层楼高的商业综合楼「EQUiA常盘台」。

 

价格方面,和埼玉县川口市的房源类似,基本100万,甚至更少的投入就能买到租售比在4.7%~5%的单身公寓。

 

 

相比于同样租售比、但是在市中心的高价单身公寓来说,榜单上的这些公寓在既能保证稳定租金流入的前提下,降低了投资者的投资门槛,也无需担心投资成本降低后,租金收益也会随之下降。

 

这都归功于日本的租客会在距离和房租之间进行权衡。通常情况下租房者会选择距离适中、价格适中的房子作为自己的居所,并且除非工作需要,他们也不太会频繁更换经常居住地。

 

不仅是新宿站周边,根据热门线路、商圈的不同,像是涩谷、代代木、池袋等周边30分钟通勤时间内的单身公寓其实都应该密切关注一下。

 

参考资料:

[1].「賃貸住宅管理業務に関するアンケート調査(租赁住宅管理业务相关问卷调查)」

[2].「新宿駅」まで30分以内、中古マンション価格相場が安い駅ランキング 2022年版

[3].新宿区の駅ごとの賃貸相場はいくら? 「落合南長崎駅」「中井駅」「下落合駅」の賃貸は割安傾向!【完全版】

 

以上图片截自于网络

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