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日本租房|在日本租房,两类公寓大不同,我该如何选择?

2022-07-04 06:02:17 神居秒算 租房

 

不管是留学还是赴日工作,租房一般都会优先选择公寓,当我们拿到中介公司提供的楼房信息时会有这样的疑惑:

 

同样都是公寓,同一地段的「アパート」和「マンション」租金价格为什么会相差这么多?这两者之间究竟有什么区别呢?

 

有以上疑问的朋友们,今天的这篇文章可就要收藏好了!

 

 

首先日本在法律上没有规定公寓的类型,因此区分公寓并没有客观上的标准,但是随着中介公司对于各类房源在结构上分类的细化,我们大致可以根据是否是木造、是否是轻量钢结构以及是否是钢筋混凝土来加以区分「アパート」「マンション」

 

「アパート」和「マンション」都是舶来语,前者是「apartment」后者是「mansion」,两者就算翻译成英文,也都是公寓的意思。在大正时代开始后,日本开始批量建造两层以上的集体住宅,这时候其实统称都叫做「アパート(apartment)」。

 

但是随着日本建造技术越来越高超,用于居住的房屋也出现20,甚至30、40几层的高楼,再加上面积也变大了、结构和用料上的成本也上去了,比当时普通公寓要造的更加好,因此为了和以往的apartment作区分,这些高级公寓就找了英文里代表豪宅的「mansion」

 

其实对于想要在日本租公寓的朋友来说,可以看下面这两张图加以区分:

 

「アパート(apartment)」

 

「マンション(mansion)」

 

除了外观上的区别之外,内部设施、共用设备、配备的各项服务以及租金也有差异。

 

共用部分差异

アパート公寓的共用部分有楼梯、外走廊、停车场等,根据小区的不同,还会有专用的垃圾放置场以及停车场(机动车非机动车都有)。由于这些公用设施由于当初建造时成本不高,因此共用部分面积都比较小,对于业主、租客而言只能达到一个「仅可以使用」的状态。

 

アパート公寓基本主要靠业主自行管理,管理公司只会辅助管理,一般就是定期巡视和打扫公共区域,或者有大型修缮的情况下管理公司也会出面。所以如果是租アパート公寓的话,最好是在看房的时候让中介带看一下公共区域是否常有人打扫、公共设施有没有缺少等等。

 

マンション公寓的公共区域相对就比较多了,入口、一楼大厅、电梯、室内的走廊、垃圾场、机动车和非机动车的停车场等等。由于マンション公寓大多都配有常驻的保安和保洁,因此公共部分每天都能有专人打扫,设备发生故障也会第一时间派人来修

 

 

室内装修差异

 

一般来说,マンション公寓在装修和室内设备方面会更胜一筹,这里的「装修」是指墙壁、地板、门等硬件,而「室内设备」是指炉灶、空调、热水器等软件。

 

因为マンション公寓本身就造价高,所以基本可以不用担心装修和室内设备的质量问题,但是一定要看房子的房龄(築年数)和有无改建修缮的记录一般房龄越长或者有过修缮记录的マンション公寓,在入住前很有可能原本的修缮金已经使用过了,很大概率在入住后再交一笔修缮金了。

 

 

不过对于アパート公寓而言,虽然室内设备都配备齐全,但总没有マンション公寓来得高级,而且由于楼层数较低,在阳台上的视野肯定没有高楼的マンション公寓要好。

 

以上这些差异主要是在硬件上的差异,但也正因为マンション公寓硬件上要好很多,因此同一地段的マンション公寓租金也会比アパート公寓高得多

 

当然如果既想住マンション公寓,又只想承担アパート公寓的房租水平,那么可以找地段稍偏一点的マンション公寓,或许租金会便宜。同样,同一地段マンション公寓的管理费、停车费也是要比アパート公寓来得高,这点必须要做好心理准备。

 

那么总结一下两类公寓的优点和缺点:

 

アパート公寓(apartment)

优点

1.房租、共益费、停车费等都比较便宜,因此租房所需的初期费用也会因此变得很低,这对于刚到日本且手中预算不是很高的人来说是最大的优点;

2.如果是木造的アパート,那么室内的空气流通会非常好,而且由于木头会吸收空气中的水分,因此居住环境不会特别潮湿,房屋的外表不会因为昼夜温差大而结露。

 

アパート公寓(apartment)

缺点

1.木造结构的アパート一般情况下不会发霉,但是如果室内湿气过重,就可能会有发霉的情况,处理起来比较费力;

2.无论是木造还是轻量钢结构的アパート,都会存在气密性不好的情况,而房屋气密性不好就会使得房间隔音效果差、保暖效果差

3.无论是木造还是轻型钢结构的アパート,耐火性能也会比较差,尽管在建造的时候具有耐火性,但总归没有重型钢结构或者钢筋混凝土结构的耐火性高。

 

マンション公寓(mansion)

优点

1.由于マンション公寓建造时地基打得比较深,在结构上耐震性、耐火性都非常优秀;

2.マンション公寓拥有24小时的保洁和保安,且1楼有密码锁、有摄像头,因此防盗性、整洁性也非常高

3.气密性非常好,因此隔音、隔热效果就会比アパート高

 

マンション公寓(mansion)

缺点

1.同地段下,マンション公寓房租、共益费、停车费等会

2.同样由于气密性非常好,导致空气流通会受阻,如果室内没有排气设备的话,会经常出现霉斑

3.由于室内设备造价高,因此在退租时,如果需要原状恢复的话,那么原状恢复的费用就很高

 

综上,在日本无论是选择「アパート」还是选择「マンション」,这两类公寓均有各自的优缺点,如果是基于房租等支出上的考虑,那么便宜的アパート就非常适合。如果在意的是生活质量或者生活环境,那么マンション就更好了。

 

但无论是选择哪种,建议在签约前最好线下实地探访一下,或者可以让中介进行远程在线看房。

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上市不动产集团GA technologies成立于2013年,秉持着「科技×创新 为人们带来感动」的企业理念,深耕日本不动产市场多年,并于2018年在东京证交所上市。截止至20224月为止,总营业额达853亿日元,员工人数达845名。目前旗下拥有13家集团公司(2022/5/1~)。其商业理念是「让房产交易变得更加简单」,为广大投资者提供从找房到售后管理的一站式服务。

 

以上图片截自于网络

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