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日本租房|在日本租房,如何避开租赁合同中的「坑」?

2022-07-25 06:00:00 神居秒算 租房

 

在日本租房,看房后最重要的事就是签房屋租赁合同了、反复审核重要事项说明了。

 

不过由于初到日本的留学生以及上班族在语言方面并未达到非常流利的水平,并且合同上又有很多的法律术语,不少人觉得既然日本人做事都那么谨慎了,那么合同上也必然不会有漏洞

 

其实也不能说的那么绝对,因为有些地域上的差异引起的对合同条款理解产生偏差、引起纠纷是很常见的事。今天就来详细了解一下在日本的租赁合同中,租客应该多多注意的几个方面。

 

 

由于租房合同(賃貸借契約書)在日本通常是有合同模板的,只是其中部分细节内容随不同的中介公司而略有调整,因此参照日本国土交通省最新发布的「賃貸住宅標準契約書 平成30年3月版・家賃債務保証業者型」的格式,大致有以下这几点值得注意:

 

① 物件信息、设备-物件情報・設備

 

 

✅建物名称(建筑物名称)

✅所在地(地址)

✅構造(结构)

✅築年数(建筑年限/房龄)

✅間取り(房屋布局)

✅面積(面积)

✅設備(设备)

 

以上列出来的这些是在拿到租赁合同时就要首先确认是否和想借的房子吻合。

 

设备(設備)一栏中的内容,如果是「有」的物品,那么在后期正常使用的情况下发生故障,那么修理费是由房东承担的。如果是「无」的状态(即租客自己带的设备),即便发生故障,房东也不会管的,需要租客自行修理。

 

并且在参观房间的时候,确认一下室内的设备究竟是「设备」还是「残留物(残置物)(即房东或者上一任租客用完但未丢弃的设备)。如果是残留物,那么即便是在正式入住后用坏了,修理费也是要租客自己承担的。

 

如果有停车需求的(机动车/自行车),那么在检查物件信息的时候还要相应去看看停车场。

 

② ③ 合同期限、租金-契約期間・賃料

 

 

✅賃料(租金)

✅駐輪場など付属施設の使用料(停车场等附属设施的使用费)

✅契約期間(合同期限)

✅支払方法(支付方式)

 

这一部分主要是用于确认合同期限以及每月几号用什么方法支付房租一般情况下日本的租赁合同是2年一签,即每2年需要更新一次合同,在每次续签的时候也要视情况确认是否要缴纳更新费(更新料)或者合同续签的手续费(手数料)。

 

更新费和手续费最好是每次签合同的时候都能和置业顾问确认一下,另外,有些在租房期间产生的费用究竟是先付还是后付、是中介公司代付还是直接由租客支付需要确认,不然可能会引起纠纷:

 

✅町内会費(邻里会费)

✅ケーブルテレビ代(有线电视费)

✅インターネット代(网费)

✅使用した分を家賃と一緒に請求される水道代

(每月使用的水费是否和租金一起打款)

✅使用した分を家賃と一緒に請求される電気代

(每月使用的电费是否和租金一起打款)

 

④ 管理公司联系方式-管理会社の連絡先

 

 

在租房过程中,万一遇到设备故障、突发意外等等,需要找人来解决,避免紧急情况下找不到人,因此必须要确认房东、管理公司甚至是出租方(有些情况下房东和出租方并不一定是同一人)的联系方式。常见的需要联系上述对象的情况:

 

✅エアコンが故障したなど、設備トラブルがあった場合(空调、设备等发生故障)

✅上の部屋の入居者が夜中にうるさいので注意してもらいたい場合(楼上邻居半夜发出噪声干扰正常生活)

✅契約を更新・解約したい場合(在合同期内想要更新/解约)

 

⑤ 承租人/同居人-借主・同居人

 

 

这一栏下需要核对承租人(大部分情况下就是自己)、同居人(如果是自己一个人租的话就不用留)以及紧急联络人的姓名、年龄以及电话等等。

 

⑥ 保证人-連帯保証人または保証会社

 

 

这一栏主要写明的保证人或是担保公司的相关信息,根据日本租赁住宅管理协会(公益財団法人日本賃貸住宅管理協会)在2018年的调查数据显示,75%以上的承租人会选择担保公司,所以通常情况下这一栏留担保公司的信息会比较多

 

⑦ 其他应关注的条文-条文

 

✅更新费(更新):除了一般的更新费外,某种情况下可能需要另外支付更新事务手续费(视合同而定,因此要确认一下);

 

✅关于解约(解約について):解约的通告期间一般需要提前30天,有些合同内约定提前40天前或2个月,这个时间是需要和中介公司进行确认的;

 

✅违约金(違約金):合同内是肯定包含违约条款的,因此要确认违约金的有无和满足触发时的条件等

 

✅禁止事项(禁止事項):诸如关于能否饲养宠物、能否在公寓内演奏乐器等等是需要征得同意还是明令禁止不得为,如果有需要是要报备一下的;

 

✅特别约定(特約):如果有特殊需要而产生的约定最好在入住前咨询一下中介,以免在后期发生不必要的纠纷,并且如果协调好了就应及时写进特别约定中

 

在日本的租赁合同中,引用的条文绝大部分是专业的法律用语,并且字也写得很小,不一定能看得清,所以对于初次来到的日本朋友来说可能非常难理解。不过今天这样详细地解释了一些合同中需要反复确认的内容后,不知道对即将来到日本的您是否有帮助。

 

好在日本通过了在线签署合同的法案,租赁合同已经能随时在线上进行查看了,完全不用担心纸质合同会被自己藏起来。不仅是签合同,找房、看房、合同更新等一系列本该前往日本进行的线下手续,现在都能在线轻松实现,并且人在中国就能异地租房,省事、省力、省心。

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上市不动产集团GA technologies成立于2013年,秉持着「科技×创新 为人们带来感动」的企业理念,深耕日本不动产市场多年,并于2018年在东京证交所上市。截止至20224月为止,总营业额达853亿日元,员工人数达845名。目前旗下拥有13家集团公司(2022/5/1~)。其商业理念是「让房产交易变得更加简单」,为广大投资者提供从找房到售后管理的一站式服务。

 

以上图片截自于网络

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