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日本租房|在日本租房,0押金0礼金的「〇〇公寓」能租吗?

2022-08-01 06:47:16 神居秒算 租房

 

在以往的文章中(4月进入日本的留学生,租房的这笔「头金」省不得!),我们介绍了在日本租房缴纳的初期费用中存在押金、礼金等各类费用,随着现在日本租房市场越来越火热,不少房东/房屋租赁公司为了吸引租客,推出了「〇〇公寓」(「ゼロゼロ物件」:00公寓、零零公寓,即不需要押金、礼金即可租下的公寓)。那么这些竞争激烈的〇〇公寓是否有市场?降低了初期费用后租客能占得到便宜吗?

 

 

在了解〇〇公寓之前,我们需要知道敷金(押金)和礼金(礼金)是作为租房时初期费用的一部分支付给房东的。其中押金是交给房东但有可能拿得回来的钱,而礼金是交给房东且一定拿不回来的钱。

 

押金是从签订租赁合同到期为止,租客交给房东的钱,主要用于租客入住期间存在某种原因不能支付房租或产生由租客负担的修缮费用的时候,因此押金具有一定的担保性质

 

而礼金则是作为对房东出租房屋的感谢而支付的一笔费用。其实最早日本租房是不存在礼金这一说,直到1923年关东大地震后,当地住宅严重不足,而为了感恩那些在震后为灾民提供空房居住的人们,灾民怀着感恩的心支付给他们「礼金」,之后礼金这一传统才在东日本地区保留下来,并逐渐向全国扩散。

 

 

其实不光外国人会觉得礼金习俗很别扭,当代日本年轻人也会觉得礼金支付的有些「莫名其妙」,但礼金作为房东的一项重要收入来源,短时间内大面积取消的可能性不大。作为房东,礼金也是重要的收入来源之一,因为在房东委托中介公司进行招租时,会支付中介手续费、广告费等等,那么租客支付的礼金就能够抵消房东这部分的花销。

 

在押金和礼金中,合同到期退房后能得到退还的只有押金,并且押金大部分情况下也不会100%返还,比如拖欠了租金,那么押金会与拖欠的租金相抵,比如在退房时出现了原状恢复费用、清洁费用,那么也会从押金中扣除,实际退还的押金满足:

 

实际押金返还额=合同订立时已缴纳的押金额-(拖欠的房租额+原状恢复费用+清洁费)

 

 

并且当原状恢复费用超过押金的情况下,房东是会向租客追加支付的。因此当租客选择「〇〇公寓」时,尽管押金为0,但在退租时产生了原状恢复费用,租客还是要另行支付的。

 

由于地域不同,押金和礼金的名称会出现不同、支付标准也会出现细微变化,比如关西地区和九州地区等西日本地区用的是「保証金・敷引き」。并且具体金额会根据房子的不同,收费标准也不一样,比如也有房东会提出「押金为2个月房租,礼金为0」这样的方案,虽然看起来总额和「押金为1个月房租,礼金为1个月房租」一样,但是退租时能拿回的部分就会有所变化。

 

 

再比如租「允许饲养宠物以及吸烟」的房子,那「押金为2个月租金,礼金为1个月租金」这种模式也很常见,因为在房间内养宠物或吸烟,一般来说会比正常使用或正常老化产生的污垢、损坏要多。那么转嫁到房东上的原状恢复的预算会增多,从而押金变高也就很正常了。

 

而「〇〇公寓」在近几年之所以人气会变高,正是由于在租客支付初期费用时免除了押金和礼金。因为租客在决定租房时会面临初期费用、搬家费用、购买家具家电等支出压力同时出现,因此对于租客而言,这种「〇〇公寓」的出现才显得格外吸引人。

 

在押金和礼金为0的背景下,房东为了能降低房屋空置率,通过减轻入住时的金钱负担,从而尽快找到租客。不过像那些人气一直很高的物件,即便押金、礼金照常收取,也会有不少人排队等着租,并且成交速度甚至还会比〇〇公寓更快。

 

 

换句话说,通常〇〇公寓在地段、生活便利度等方面并没有太大优势,比如房龄太高、房屋内部的设备太旧、离车站远且周边没有超市或便利店等等。

 

那么从支出成本上来看,〇〇公寓的房子真的很划算吗?

 

在签约时〇〇公寓的优势比较明显,因为在签房屋租赁合同时的初期费用一般为当月租金的5~6倍,其中就押金和礼金就占了2个月左右的租金,那么相较于普通的公寓而言,租〇〇公寓在入住前可以减少初期费用的预算(比如同为月租6万日元的公寓,普通情况的初期费用大约在30万日元左右,〇〇公寓就只要18万,便宜了12万日元)。同时,与普通公寓一样,〇〇公寓在租借时如果不满1年解约,也会收取违约金,所以这点还是要注意。

 

不要以为〇〇公寓的租金就一定比普通公寓来得便宜,在实际操作中月租高的〇〇公寓遍地开花。站在房东的角度,就算没有那1个月的礼金,但提高了每月的租金,那么即便把押金、礼金设为0,在今后的收租中依旧能获得更高的利益,这对房东而言反而更加有利。

 

因此如果房租本身就贵且居住条件一般,再加上合同到期后又要支付大笔原状恢复费用的话,〇〇公寓就不一定划算,因此一定要在签约前确认原状恢复费用的标准。

 

 

所以对那些为了控制初期费用而只希望租到〇〇公寓的租客来说:如果从一开始就拘泥于选择〇〇公寓,并非是个好的选择,更加推荐在自己备选的房屋中挑选经济负担小的。如果找不到符合自己条件的房子的话,可以考虑适当降低租金预算同时也降低居住标准。

 

当然如果万幸能租到押金礼金非常便宜甚至是〇〇公寓的话,还是要多留一个心眼确认初期费用的明细,一般来说初期费用除押金、礼金外,还会包括中介手续费、保证公司手续费、火灾保险费、钥匙交换费用、清洁费、管理费等等。如果以上明细中的费用也比较低的话,那么也可以起到控制租房成本的效果

 

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上市不动产集团GA technologies成立于2013年,秉持着「科技×创新 为人们带来感动」的企业理念,深耕日本不动产市场多年,并于2018年在东京证交所上市。截止至20224月为止,总营业额达853亿日元,员工人数达845名。目前旗下拥有13家集团公司(2022/5/1~)。其商业理念是「让房产交易变得更加简单」,为广大投资者提供从找房到售后管理的一站式服务。

 

以上图片截自于网络

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