幾十萬買理財，那為何不去日本買套房呢？

幾十萬買理財，為啥不去日本買房呢？理由是：對於五六十萬的資金量來說，低風險投資，除了買理財和二線城市的房產，似乎並沒有其他太好的渠道。但是這些錢，全款在日本東京 都拿下一套含租約的二手房還是非常有可能的哦！

這個體量的資金不上不下，私募信託夠不上，一線城市房產買不起。在二線城市，確實能貸款買下一套不錯的房子，卻也有房貸和低租金的不足。對閒置資金來說， 日本買房 還真是個不錯的備選項-不僅能夠享受5%+的年化收益（房租），還得了套房。 日本是個老齡化社會，低生育率，人口減少嚴重，大量村莊、小城衰敗。但東京都就像一臺抽水機，源源不斷的吸引優質勞動力，榨乾全國的年輕人。 所以東京都房產的安全邊際是最高的，大阪其次，再往下基本沒有看的必要了。幾十萬人民幣只能在東京買個十幾平的二手一居室，但這也是最好賣最好租的房子。 （東京租房價格）

在日本，新房叫新築，二手房叫中古。上圖裡的 “洋室”,是所有起居活動區域。我特別喜歡的一點是，日本再小的廁所也有浴缸。 在日本，買房的同時也帶了土地。所謂房價上漲，其實都是地價上漲的體現。跟我們把房子看成不動產不同，日本把房子看成消耗品，因此有房屋「折舊率」的概念。 越老的房子折舊率也就越高。但折舊率只是一個數據，並不影響房價，但很影響修繕費。此外，建成時間也值得關注，82年以後建成的房子都符合最新的耐震標準（地震是日本房產最大的風險，不過都有保險）。 而且日本房子 沒有毛坯的概念，買來即是精裝修，拎包入住方便出租。而且普遍保養得都不錯，即使老房子看起來也很新。

一般房齢大的房子，租售比越高（因為價格便宜），但是未來則有很高的修繕費用。以公寓出租為例，表面年回報率一般在5%-9%.還要考慮到每年的房產稅、管理費等各類費用，可以按1.5%來預估，實際年化回報率大概在4%-7%.此外，委託給中介託管出租的成本一般是租金的5%. 2020的東京奧運會成為很多人推薦日本房產的標準理由。原因在於，奧運會這種讓一個城市來撐國家門面的事兒，對城市影響深遠。可以說是傾舉國之力支持，讓舉辦城市的基礎設置建設在短時間內登上一個臺階，從而對房價形成重大利好。

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