重磅！“5萬/天”外匯限制將取消，日本迎來一大波購房團。

國內多個城市將解除外匯限制，無上限的購匯額度，更寬鬆的投資條件，刺激著廣大日本房產投資客的快速湧入。

別等投資紅海“人滿為患”，才想起今日的錯失良機。

 何為QDII2，QDII2 是指合格境內個人投資者，投資人自己操作，配置更為靈活，可以根據自己的實際需求配置資產。國內投資人可直接購買海外保險、股票、債券和房地產。

近日，一則外匯限制有望在今年取消的重磅消息，在境外投資界炸開了鍋。央行考慮對符合條件的個人投資者取消5萬美元的年度購匯額度限制，不再設上限。

QDII2啟動，資本賬戶開放又下一城

中國政府繼滬港通之後進一步放開資本市場，推出合格境內個人投資者計劃(QDII2)，將允許個人直接投資包括海外房產以內的海外金融資產。

人民幣曾受到嚴格控制，海外遊客僅限使用外匯券，雖可以基於交易目的自由兌換貨幣，但跨境投資仍受嚴格遏制。QDII2啟動後，資本項下個人外匯管理將突破自2007年開始實施的每人每年5萬美元的匯兌限額，資本賬戶開放又下一城。

國內投資人可直接購買海外保險、股票、債券和房地產，而不是像現在只能從少數政府批准的外國共同基金中挑選投資對象。

六城試點，海外投資再掀波瀾

首批試點QDII2的城市共有六個，分別為上海、天津、重慶、武漢、深圳和溫州，凡居住在試點城市年滿18歲的境內個人，個人金融淨資產最近3個月日均餘額不低於100萬元人民幣，通過境外投資和風險能力測試、無重大不良記錄且沒有經司法裁決未償還債務者，即可以申請QDII2.

也就意味著，不同於以往藉助公募或私募基金等曲線投資，QDII2放開後，國內投資者有望實現對海外市場的直接投資。

QDII2申請條件

1、年滿18歲

2、居住在試點城市（上海、天津、重慶、武漢、深圳和溫州）

3、個人金融淨資產最近3個月日均餘額不低於100萬元人民幣

4、通過境外投資和風險能力測試

5、無重大不良記錄且沒有經司法裁決未償還債務

QDII2可投資領域

1、境外金融類投資，含股票、債券、基金、保險、外匯及衍生品；

2、境外實業投資，含綠地投資、併購投資、聯合投資等，按相關主管部門的規定進行備案或核准後辦理；

3、境外不動產投資，含購房等，須審核證明材料後辦理。

QDII2辦理流程

未來在試點的六個城市內，符合條件的個人只要持有效居民身份證或居住證、金融淨資產不低於100萬元人民幣的核定材料；

簽署開戶申請書、境外投資資金合法性承諾函和投資風險自擔承諾函等材料通過銀行審核後，就可以開通境外直投專戶。

（含1個人民幣專戶和1個外匯專戶，用於辦理境外投資資金收付、結售匯業務。）

那麼，中國外匯限制的鬆綁，對日本房產市場將帶來怎樣的改變呢？

外匯管制，投資受限

隨著境外旅遊的火熱，日本房產早已撩動國內投資客的心，不少人只是苦於外匯限制，無法放開手腳投資房產。此次外匯限制的鬆綁，將為中國資產“全球化配置”帶來罕見的投資機會。

以往中國投資客受制於，每人每年5萬美元的匯兌限額，拉長了投資週期，增加了購房的手續，這讓不少有意向的投資客打了退堂鼓。如今外匯限制鬆綁，資金轉移問題得到有效解決，與在國內購房幾乎無異。

 外匯鬆綁，房價飆升

投資人口的快速湧入，最大的影響便是房價的抬升。眾所周知投資風向代表著，城市未來房價的走向與房產收益。外匯限制的鬆綁，將會為日本帶來一大波虎視眈眈的購房團，房價水漲船高指日可待。

在加上東京奧運會近在眼前，日本旅遊熱潮再掀租房住宿高峰。酒店公寓與民宿旅館，將成為最大投資獲益方。趕在2020年之前的早期投資客，穩抓土地房屋價格窪地，靜待漲價坐享紅利。

如今人民幣貶值，投資客繼續尋找新的資產配置，投資日本房產分散投資金額，降低風險；同時日本穩定增長的房價和世界矚目的旅遊效應，為投資客帶來穩定的高收益。

如此看來，日本房產滿足了投資者進行海外資產配置的主要目的。