沒有「丈母孃剛需」的日本人，真的不買房嗎？



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而這些搜索詞下面的很多文章幾乎毫無例外地描繪著一個「看似真實」的日本買房現狀：「日本人確實不買房、日本人全家都租房生活」。

而事實真的是這樣嗎？

01日本人是買房多還是租房多？

日本年輕人的住宅持有率較低，這的確是個不爭的事實。從日本國土交通省發佈的數據顯來看，1983年，40歲以下日本人的住宅持有率為42.2%，到了2012年，持有率下降到了28.4%，在30年之間下降近14%。

直到2015年，日本全國的持房率才回升至62%上下（當時中國持房率約為90%）。雖然近幾年日本人對於買房的熱情略有回升，但是總的來說，在買房這件事上，日本人確實沒有中國人那麼「主動」，但也並非網上所說的日本人只租房不買房。

從統計圖上可以看出，日本人的持房率是隨著年齡的上升而上漲的。所以由此推斷，日本人並不是不買房，而是他們的購房年齡普遍較晚，讓人有一種「他們都不買房」的錯覺。

在2018年，有平臺發佈了全球各地首次購房人口平均年齡調查表，其中中國以27歲的平均年齡榮登首次購房最小年齡榜首。英國、美國人首次購房的年齡基本在35歲左右，而德國和日本以41歲成為首次購房年齡最大的兩個國家。

所以日本到底是租房的人多還是買房的人多？這個問題並不能一概而論，確切地說，日本的中青年更加傾向於租房，因為沒有房貸的他們生活起來會更加輕鬆。但是對於日本的中老年人而言，手中有套房會更加令人安心。而這個年齡的分界線基本上就是41歲上下。

02中日租房買房對比大公開！

中國和日本初次買房的平均年齡竟然差了14歲，這中間究竟有何緣由呢？

在這份問卷調查中，針對大學生畢業是選擇買房還是租房這一問題上，52.66%的網友選擇了租房，26.33%的網友選擇買房，還有20%左右的網友則是處於模稜兩可的狀態。可以看出，其實租房對於很多畢業生來說依舊是第一選擇，這點和日本的畢業生大同小異。

在中國的部分大學畢業生中，有著一群「畢房族」，就是「一畢業就能有一套屬於自己的房子」的那群學生，他們的家庭收入水平屬於中上等，大多都是父母幫著買的首套房。

更多的還是在畢業幾年後，憑自己的打拼攢下一筆錢，再讓父母「補貼」點，開始走上了還房貸的路。

根據東京大學生生活協會的調查數據來看，以東京為例，當地選擇結婚的年輕人中，85%是租房結婚，10%是住在父母家裡或者單位宿舍裡結婚，而真正買房子結婚的比例只有可憐的5%。

日本的大學畢業生對於買房不會這麼著急，一方面確實日本的年輕人「窮」，這所謂的「窮」主要來源於剛踏入社會後，工資水平不高、物價水平高、還要交高昂的稅費。基本上交完房租水電煤，買幾身衣服就「月光」了。

而且日本的社會風氣就是父母不會給自己的子女買房，就算買了，無論是靠生前的贈與還是死後的繼承，都會繳納高昂的稅費。這些原因會讓日本的年輕人覺得，在年輕的時候不背房貸，生活起來會更加輕鬆。

這點從日本的結婚年齡和租/買房比例的數據圖表中就能看得出來，趨勢基本就是年齡越小越會選擇租房。但是隨著年齡增長，工作年齡、工資的增長，一對正常的日本已婚夫婦會更加傾向於為自己買套房安置下來。

而對於很多中國年輕人而言，在工作幾年後會優先考慮買房，一方面是房產價格漲幅較大，很多人怕沒趕上現在買房的好時機，之後房子的價值會大幅增長導致自己再也買不起房了。

另一方面，中國的傳統觀念是先成家，後立業，「有房」這一標準成為了許多年輕人結婚前的一道坎。在中國，與其說買房的剛需是期待穩定的生活，不如說房產是「愛情的基石」。

03考慮買房的最佳年齡段是…？

日本年輕人更偏愛租房的客觀原因在於，日本有著完善的租房市場和房屋租賃機制。因此在日本，特別是像東京、大阪、福岡等這樣的大都市，有很多公寓樓從設計階段就確定了將來是用於出租而不是出售的。

對於上班族而言，時間就是生命、時間就是金錢，如果能住的離公司越近，那每天就能多睡幾分鐘，上下班也能少花時間在通勤上。所以與其選擇固定在某一個住處，不如租房來的方便。

日本去年還出現「定額月租任意住」的租房新模式：

每月支付固定金額的房租，就可以在日本全國隨時隨地任意居住，方便性大大提高

在北上廣深或者是一些準一線城市租過房的年輕人肯定有過這種體驗：有些房子明明裝修一般、衛生設施一般，但就因為緊鄰商業區或者是在市中心周邊，租金就蹭蹭蹭往上漲。自己可能除了要掏錢付租金以外，還會額外支出一筆裝修費。

而日本的租房市場十分成熟，可租用的房子遍佈城市的各個角落，根據自己的需求選擇不同地段不同價位的房子（當然不可避免的離市中心越近，租金也會相應上漲）。同時，房型從單身公寓到家族公寓再到獨棟一戶建，應有盡有，每一套房子不管新舊，廚房、盥洗室、衛生間是一應齊全，生活十分便利。

日本年輕人，或者剛結婚的新婚夫婦選擇租房的客觀原因還在於，日本的企業經常會把員工從這個城市調到那個城市去工作。比方說今天在東京工作，第二天就被派到了名古屋，然後一干就是5、6年，這個時候如果在東京已經買了房，那到底是賣了去名古屋買新房，還是空置在那裡呢？這麼一想或許也就能理解為什麼年輕的時候，選擇租房這個選項更勝一籌了吧。

還有一點就是剛才提到的，日本人結婚不太看重房子，說的有趣點就是日本不存在「丈母孃經濟」。女方不會因為男方家裡沒有房子而不考慮結婚，而男方也不會因為自己沒房而怯於去談婚論嫁。所以總的來說，這種對租房沒有牴觸情緒的態度，使得日本人結婚不會成為買房的契機。

日本沒有像我們一樣有嚴格的戶籍制度，所以不會存在說買了學區房，孩子能夠優先入學，或者有什麼身份能夠「為子女高考加分」等等……

對大部分年輕人來講，買房往往是像是給自己加了一道束縛。基本上在40歲之前，絕大多數的日本人是不會把買房寫進人生清單中的。日本的房產還有「租售同權」這一權利，日本法律絕對保護租客的隱私權。房東與房客簽定的房屋租賃契約，在履行契約期間房東是不可以隨意解約或者漲房租的。即使契約到期，租客仍然擁有優先續租權。

而且日本孩子的入學、就職、養老保險等各種福利都是跟著人走的，並不是說你在東京市區受到的福利就會比在郊區受到的福利要好。就算是租房，也可以就近入托上學，完全不用擔心小孩落戶和上學問題。

所以如果想要移居日本，考慮到買房還是租房的話，主要就分兩方面來考慮，一是自身的年齡，二是工作或生活狀態。如果你年輕，其實買房和租房對你的生活影響並不大，甚至租房可能還會讓你的生活更加自由一些。如果已經成家很久，或許買一套合適的家庭公寓是首選項。

對於在日本買房還是租房，你有什麼看法呢？在下方評論區留言告訴我們吧~

以上圖片截自於網絡

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