東橫線上哪幾站最受歡迎？第1名果然還是在橫濱



神居點睛

2020年12月8日至2021年1月7日的這一個月內，日本「ねとらぼ調査隊」對日本人「最想居住在東急東橫線沿線的哪一站」進行了調查統計。

正如前幾期我們所說的，2021年日本房產的投資趨勢就應該跟著租客的選擇走，那麼如果投資者看中了日本東急東橫線的交通優勢和未來的發展，選擇哪些區域的房子能獲得穩定的投資收益呢？

1.綱島站——人氣急速上升的再開發區域

以137票獲得第3名的是位於橫濱市港北區的「綱島站」。

綱島站在近幾年內人氣驟升，主要原因在於其周邊的再開發規劃。熟悉日本不動產投資的朋友看到這裡其實都懂了，對於日本的電車站附近的生活區而言，「再開發規劃」也就意味著這一片區內的房產價格會上升。

此前我們介紹過的東京都豊島區池袋站、橫濱市鶴見區鶴見站，以及2021年度最易居住街區排名第1的川口站等等，無一例外都是在政府宣佈進行站邊「再開發規劃」後，房價、土地價格出現一波上漲。

在綱島站附近有很多商店，熱鬧程度不亞於市中心。交通方面，乘車到澀谷約22分鐘，到橫濱約9分鐘。根據國土交通省旅遊局發佈的「大城市交通普查」數據，東橫線上絕大多數的乘客都來自於綱島站。

確實，綱島站附近的住宅區公寓很多，人口密度很高，每日在綱島站的上下客人次約有10萬，和JR京浜東北線的北浦和站以及東京地鐵東西線類似，都是車站周邊公寓量大、租客密集的「黃金區域」。

此外，隨著預計在2021年開通的相鐵·東急直通線的開通，東側將會再開設一個名為「新綱島」的站臺，屆時周邊還將開發一片低樓層的居民區以及商業區域，一方面可以解決現有的綱島站客流量過多的問題，另一方面也會吸引更多的上班族來此生活定居。

2.元住吉站——能享受到生活溫暖的街區

以154票獲得第2名的是位於川崎市中原區的「元住吉站」。

這裡是公認「最能感受當地溫暖」的街道， 因為從元住吉站下來就能看到成片的商業購物區域，無論是「モトスミ・ブレーメン通り商店街」還是「マルエツ 元住吉店」、「大野屋 元住吉店」，都熱鬧非凡，就算把這裡形容成「小澀谷」也不誇張。

不僅如此，如果心中還是惦記著東京的那個澀谷，那其實坐車也是能很快到橫濱站以及澀谷站的。所以說居住在這裡完全不用擔心生活購物這方面的問題。

排名第3的綱島站可能更加吸引單身或者情侶來此定居，而元住吉站則更加適合有孩子的家庭來此居住生活。

因為這裡的教育設施超！級！完！善！

如果孩子還小，需要進保育園，那麼周邊有持保育園認可牌照的「木月ほほえみ保育園」（位於川崎市中原區木月）以及「ベネッセ元住吉保育園」（位於川崎市中原區木月）就是非常好的選擇。

小學也有四所，分別是井田小學校（川崎市中原區井田）、木月小學校（川崎市中原區木月）、住吉小學校（川崎市中原區木月祇園町）以及東住吉小學校（川崎市中原區木月住吉町）。

針對那些在不得以情況下（例如父母雙方均無法顧及孩子生活），川崎市的政府也擁有「川崎市産前・産後家庭支援ヘルパー派遣事業（川崎市產前產後家庭支援派遣事業）」這樣代照顧、甚至是短期寄宿的組織（離元住吉站最近的是新日本學園，位於川崎市中原區木月只園町）。

所以川崎市中原區元住吉站周邊的最大賣點就在於其能滿足那些擁有孩子且無暇照料的新生家庭。

3.大倉山站——平平無奇卻最宜居住

以220票獲得第1名的是位於橫濱市港北區的「大倉山站」。每天上下車站的平均乘客人數為55635人次，吞吐量不算特別巨大，主要還是因為線路比較少，如果想要換乘，還需要走一站距離，到達「菊名站」後方可乘轉乘JR橫濱線。

如何來形容大倉山站周邊？

居住前平平無奇

生活後無法離棄

在調查中，有不少的居民都表示，住在大倉山站附近就好像「大隱隱於市」。初到這裡生活的人似乎完全無法說出港北區最吸引人的特點，但在居住過一段時間後，你問他們會不會離開這裡，他們的回答一定是堅定的「不會」。

雖然大倉山站最近的電車線路只有東急線，但是其他的公共交通卻能彌補這一不足。大倉山站前運營著一條「橫濱市營巴士」，始發站和終點站都在這裡附近，通往梶山、鶴見站西口，港北車庫以及新橫浜站等方向。

除此之外，由於大倉山站附近採用希臘式的建築風格，因此會給人一種極具西方魅力的感覺，甚至還吸引了不少電視劇、電影劇組前來取景。

調查中有一條評論最受歡迎：「大倉山站附近沒有非常華麗的感覺，治安非常好，而且生活中必要的店鋪和商業設施很完美，生活平淡，但卻蘊含溫暖美好，是自己曾經最嚮往的生活狀態。附近的大倉山公園一年到頭都是綠意盎然的最佳散步路線」。

對於居民來說生活便捷，那麼這片區域自然是他們心中「最適合居住的地方」。對於租客而言意味著續租率高，對於投資者而言也是一樣——投資收益更穩定。

有很多投資者依舊痴迷於房價高、房情熱的一線中心城市。但似乎從調查結果來看，就算是熱門鐵路沿線上，市中心也未必是最佳選擇。

經過新冠疫情這一次的「突然襲擊」，許多日本人的居住習慣和工作習慣已經開始發生了變化，因此作為一個有長遠眼光的投資者，我們的投資策略也應該發生一系列的轉變。

參考資料：

[1].「東急東橫線」住みたい駅人気ランキングTOP3！　「綱島駅」「元住吉駅」を抑えて1位になったのは？

[2].元住吉駅は急行通過駅だけど利便性は高い？東西の商店街が充実の住みやすさと子育て環境

[3].東急東橫線・大倉山駅と周辺について！様々な情報を集めてみました

[4].元住吉駅の住みやすさは？家賃相場・アクセス・治安・買い物など現地取材で徹底リサーチ

[5].新駅開業で大注目｢綱島｣再開発でどう変わるか

東急新橫浜線が22年度開通､道の狹さが課題

以上圖片截自於網絡

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