港區裡的「白色巨塔」——麻布的房子普通人幾輩子能買得起？
發佈: 2021/07/29 更新: 2024/09/18
不知道在你的心目中，能生活在高級豪宅區的人地位如何，企業高管？醫生律師？還是明星藝人？
作為「財富」和「權力」的象徵，東京都心六區永遠都是繞不開的話題，有過一個調侃：「1%的人掌握著世上80%的財富，剩下的99%都在討論那1%」——就像我們現在這樣。
不知道在你的心目中，能生活在高級豪宅區的人地位如何，企業高管？醫生律師？還是明星藝人？想要在這片房價地價保值度極高的地段生活，錢和地位兩者必不可少，今天就來探祕，住在這塊久負盛名的港區麻布裡的這1%，究竟是哪些人。
港區位於都心六區中的南部，全區面積約為20.34 平方公里，緊鄰東京灣，人口總數在24萬左右，和隔壁的澀谷區人數相當（約23萬人左右）。
港區由於集中了日本國內外的大企業，因此在高收入的白領階層中，港區是最受歡迎的居住區。尤其是「麻布(Azabu)」、「青山(Aoyama)」、「赤阪(Akasaka)」這三個區域，由於羅馬音第一個字母都是A，在習慣上也被稱為3A地區，在港區是三足鼎立的住宅名牌區。
1947年的港區麻布是由當時的「舊麻布區」、「舊芝區」以及「舊赤阪區」三區合併而成的。儘管經歷過行政區劃的合併，現在的港區麻布和舊麻布區基本還是指的同一塊區域。
目前公認的港區麻布指的是「麻布狸穴町」、「麻布永阪町」、「南麻布」、「元麻布」、「西麻布」、「麻布臺」、「麻布十番」以及「東麻布」這八個區域。儘管港區麻布緊鄰我們熟知的六本木，但是習慣上當地人還是會把高級住宅區港區麻布和鬧市區六本木區分開，或許這一「迷之行為」也更令港區麻布添上一份神祕的色彩。
雖然港區麻布在地理位置上位於市中心，但它過去出名的原因並非「地段好」，而是「交通極其不便利」。
是的，沒想到出行不方便也能成為一個地段的優勢，畢竟在南麻布以及麻布十番附近，「
港區麻布在地形上比較佔優勢。特別是高級住宅區聚集的「臺地（地形低於高原，高於平原）」很多，沿著主幹道兩邊，高級住宅鱗次櫛比。
港區麻布還有一個特點就是各國大使館和國際學校齊聚，像元麻布就有奧地利大使館、阿根廷大使館、東京美國俱樂部等等，聚集著大量的外國人。
從南麻布3丁目到5丁目，還有法國大使館、德國大使館等，是麻布區域中作為高級住宅而聞名的地區。周邊除了擁有超大佔地的有棲川宮紀念公園之外，距離日比谷線廣尾站也很近，便利性也很高。
那麼重點來了，住在這裡的人究竟是幹什麼的？
根據日本公開的人口普查數據來看，居住在港區麻布8地區共44766人，人口密度為17021.3/k㎡。作為地處市中心的住宅區，在整個東京都內已經算是很寬敞了。
從年齡結構上來看，15歲以下的未成年人佔到了12.8%，15～64歲佔到70.8%，65歲以上人口占比為16.3%，相較於周邊地區，港區麻布是青壯年較多的地區。此外，外國人佔比達到了10.5%（整個港區的外國人平均佔比也只有7%），尤其是使領館比較多的麻布永阪町和元麻布，佔比更是達到18%。
整個港區麻布擁有24566個家庭，單身率為54.7%，是為數不多單身率超過50%的區域。在家庭中，夫妻二人一起生活的佔14.5%，和孩子一起生活的佔18.2%，每5個家庭就有一個孩子。
根據住宅的使用情況來看，自住率為48%，出租率為52%，幾乎是一半一半。住在一戶建中的家庭佔12.7%。
15歲以上就業人群有15677人，其中佔比最多的是「醫療福祉」從業人員，共1508人，其次是「科研人員、專業技術服務人員」1437人，「信息通訊業」1320人，最後是「批發零售業」從業人員，佔到了1050人。
所以對於「打工人」而言，工作性質較為體面的、生活在港區麻布的人是醫生以及醫療工作者。
在企業中擔任董事職務以上的人佔到全體的14%（2182人），幾乎每6個人裡就有1個是企業的董事。
因此我們大概能感受到整個街區的職業氛圍，有能力居住在港區麻布的，絕大多數不是企業高管就是醫生，這點也確實符合日本「富人」的特徵——有社會地位、又有錢。
儘管港區在今年以來的平均公示地價下降了0.58%，但是相比去年一整年的6.9%的升值來說，幾乎可以忽略不計。
在麻布的平均公示地價中，77%以上的地區始終保持高漲態勢。如果在公示地價中最貴的區域買套60㎡左右的公寓，地價隨隨便便就能飆升至2億日元以上。
如果根據去年港區麻布的二手房平均交易價格來計算（平均152萬5000日元/㎡），買一套60㎡的二手公寓也要將近1個億（9150萬），幾乎是普通打工人幾輩子都無法企及的高度。
港區麻布的房產價值的增長十分穩定，不會有猛漲猛跌的情況發生。隨著高淨值人群的流入，麻布無論是房屋買賣市場還是租賃市場都長期看好，資產價值下降的風險很小。
麻布的土地區域規劃得非常寬敞，這一優點也一直延續到現在，因此也就吸引許多開發商爭相在此建造更加現代風格的高級住宅。
這樣一來也就帶動了這一區域的土地價格，同時也對高級住宅樓的品質把控越來越嚴格，很多大樓在建設初期就規劃好了健身房、游泳池、安保設施、酒店式服務等。
土地貴了、房價貴了，反而吸引了更多日本富豪、高淨值海外投資者來此買房，這種正向激勵和互相吸引，是很多地區都達不到的。
參考資料：
[1].日本屈指の高級住宅街「港區麻布」超一等地の邸宅に住むのは？
以上圖片截自於網絡
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