12月9日中午，日本自民黨稅制調查會召開大會，就明年稅制改革大綱的方案進行了討論。
其中就包括了與投資者息息相關的住宅貸款減稅的相關調整，在進一步延長了減稅政策的同時，針對新一年的減稅額度也有下調。
2022稅改重點：稅率下調，時間延長
此次稅改大家最關注的還是「房貸減稅政策能持續多久？」以及「新政策下是多交稅還是少交稅？」，就這兩個問題，岸田政府在原有基礎上均進行了完善。
首先是減稅政策的時間問題。
其實早在去年，上一屆政府就更新了購房貸款減稅政策（住宅ローン減稅），這項住房貸款減稅政策是指對滿足一定條件的貸款購房人給予直接抵扣當年所得稅和住民稅的一項減免制度。
原本持續到本月底的2021減稅政策得到了延長，並且根據最新修正案，貸款減稅政策將直接延長4年——直至2025年。
換句話說，一直到2025年期間申請的住房貸款，都將享受最新的減稅政策。
其次是減稅的稅率下調。
現有的政策中，年末房貸餘額的扣除率為1%，而2022最新的年末扣除率降至0.7%。不過同時，對貸款餘額的上限進行了下調，對於一般的新建住宅，自2022年起的貸款餘額上限從4000萬日元下降至3000萬日元。
假如2021年購房者的年末貸款額為4000萬日元，按照現行的減稅政策，當年最多能抵扣的稅額為4000×1%=40萬日元。而到了2022年，最多能抵扣的稅費則降至為3000×0.7%=21萬日元，也就是說，稅改後的貸款購房者，每年將會多交29萬日元（約合人民幣1.6萬元）的稅。
減稅時間也有所延長，原則上10年的減稅期間預計將延長到13年，並且對象者的收入條件將從不超過3000萬日元下調到不超過2000萬日元。
此次稅改透露出一個信息：留給貸款購房者的優惠空間越來越小了！
由於近幾年在日本通過貸款購房時，其可變利率低於0.4%，這就使得對於貸款人而言，原本按照1%的減稅模式，會出現每年稅收減免的金額大於貸款利息。
這相當於在日本貸款買房，既享受到了零首付，還款的時候不光不用還利息，甚至還會因為抵扣掉了更多的住民稅和所得稅而「小賺一筆」。
因此日本審計委員會認為以往的政策存在漏洞，才在明年的稅改中，縮小貸款減稅的額度。
此外，2022年的稅改新規對於抵稅目標餘額上限進行細化。
對於長期優良住宅，每年的貸款期末餘額為5000萬日元、環保型住宅（ZEH）為4500萬日元、新建一般住宅為3000萬日元、二手一般住宅為2000萬日元。且新建住宅的減稅期限從10年延長至13年，二手住宅的減稅期依然是10年。
根據日本不動產機構公佈的消息顯示，購房時首付比例在10%及以下的人越來越多，2020年光是零首付申請貸款購買一戶建的比例就高達25.9%，零首付貸款購買新建公寓的比例也上升至16%。此次的稅改，很有可能將遏制零首付、低首付的現象。
此外，由於這項政策最早是7年前政府為了減輕貸款購房者的壓力而出臺的優惠措施，因此保不準這種減稅措施是否會在2025年之後再次降低甚至廢除。
目前能夠享受住房貸款減稅的對象為三類住宅：
新建住宅的貸款減稅條件：
1.房屋用途為自住且需要在6個月內搬入（即如果想要享受當下最新政策，最遲最遲2025年8月1日就要搬進去了，而且要一直居住到2025年12月31日）。
2.房屋面積達到50㎡及以上（房屋面積不達標就算不滿足貸款減稅的條件）。
3.如果用作事務所，則房屋面積的一半以上必須用作居住（即如果貸款購買50㎡的房屋，其中10㎡用作事務所，40㎡用作居住，那麼享受住房貸款減稅的部分即為40㎡，因此有事務所需求的購房者一定要規劃清楚）。
4.申請貸款的還款期為10年以上。
5.申請貸款的購房者年收入低於2000萬日元。
二手房的貸款減稅條件：
在滿足新房貸款的所有條件基礎上，對貸款房屋的類型和房齡有要求，需要滿足：
1.鋼筋混泥土等結構房屋的房齡要在25年以下。
2.非耐火建築物的房齡要在20年以下。
擴建、改造住宅的貸款減稅條件：
在滿足新房貸款的所有條件基礎上，還需要滿足改造期間的施工費用在100萬日元以上。
所以說，留給購房者的福利的時間真的已經不多了！
明年還只是降低住宅貸款減稅，此前為了多收稅直接把消費稅提高到10%，後來遇到新冠又給市民和企業發放各種補助金，國庫的稅收剛進來就流了出去。
日本政府就算再想給惠民福利也難免力不從心，再看看現在攀升速度越來越快的日本房價，還是趁早買房吧。
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