中國人投資日本房產的「勁敵」已經出現，競爭激烈

 

在當下的日本房屋買賣市場中，日本投資者年輕化已然是一種趨勢，這與日元資產本身的避險屬性以及近年來房價、地價雙增長的現象以及不斷改變的投資理念密不可分。

 

上月，日本不動產公司RENOSY進行了一項關於疫情期間投資意向的調查，調查結果顯示，50%以上的投資者在新冠疫情蔓延期間的投資意識發生了巨大改變。

 

其中最為關鍵的是，日本人投資房地產的數量正與日俱增。

 

 

在「是否調整投資對象」的調查結果中不難發現，主要由於新冠疫情的發生而順勢改變投資意識的投資者佔到了總人數的50%以上，並且不約而同地將日本房地產納入未來的投資考慮範圍中。

 

其中在年收入大約在800萬~999萬日元（約合人民幣44萬~55萬）的職員中最為明顯，佔到了57.3%。

 

不過受到限制航線、限制出行等的影響，各階層的收入均有下降的跡象，其中受到影響範圍最大的是年收入在600萬~799萬內（約合人民幣33萬~44萬）的日本職員，發生降薪的比例佔到了16.7%。但是總體來說，維持上一年度的平均工資還是占主導地位。

 

 

而在面對收入的壓力中，表現出不安（不安以及極度不安）的人群佔到了近三分之一，工作收入的減少是目前投資者追求穩定、高收益的投資對象的主要原因。

 

 

並且明確表示新冠疫情影響到自己投資意識的人佔到了近一半，其中年收入在600~799萬日元的職員尤為明顯，超過6成。

 

 

而在投資意識發生改變的基礎上，年收入在600~799萬日元的人群在新冠疫情期間大幅增加了自己的投資金額，比例是三個受訪人群中最高的，佔到了63.3%，其次是年收入1000萬日元以上的高收入人群，增加投資本金的佔比達到了54.4%。

 

 

基於此，調查還探究了各收入層在今年增加的投資預算。

 

其中有一個比較有趣的現象是，年收入越高，越會增加自己的投資預算、越想利用槓桿撬動更多的收益。

 

比如年收入在600~799萬日元的職員，在投資對象上增加了約半年收入的預算，800萬~999萬日元年收入的則會直接增加一整年的收入，超過1000萬年收入的日本職員則會增加約為自己年收入2倍的投資預算。

 

 

在投資對象方面，接受調查的三個收入階層中，儘管投資股票的佔比依舊處於不可動搖的地位，但隨著年收入的增加，投資房地產的佔比也在不斷上升。

 

結合之前的結果來看，在新冠疫情期間，不管收入受到的影響是增加還是減少，各階層在投資方面均呈現增加投資預算的趨勢。

 

收入不高的人群希望藉助投資房地產獲得更高的收益，而收入高的人群則希望藉助投資日本房地產獲得更加穩定的現金流。

 

 

其實現在對於中國的投資者而言，最大的競爭對手其實就是日本的年輕人，因為現在的日本房地產市場早已不是「年輕人租房、中年人買房」的時代，越來越多的日本年輕人更加青睞通過購買投資性房產來為自己的資產保駕護航。

 

根據日本經濟新聞的相關報道，三井住友信託銀行曾在今年進行過「有關居住和資產形成的意識和實際情況調查（2021年）」，以全國約1萬名20~64歲人士為對象，在有購房經歷的3546人中，申請住房貸款的人佔80%。

 

其中，「零首付」（27％）、「1成首付」（22％）的人加起來佔到了統計人數的一半。

 

尤其是在被視為買房主力的30多歲的人群中，「2成首付以下」的人群佔到了2/3。在20多歲的購房者中，「2成首付以下」佔到了60%。

 

 

此前，在日本申請住房貸款和國內一樣，普遍是以房價的2~3成作為首付基準。而現在買房門檻很低，首付越來越少，甚至「零首付」的情況今後將越來越多。

 

有的金融機構目前推出的住房貸款浮動利率低於年0.5％，而根據目前的減稅政策，享受貸款餘額的部分最多還能抵扣0.7％的抵扣，這就促使越來越多的日本人通過申請住房貸款買房。

 

在全球經濟大放水的背景之下，各類資產的價值都在持續走高，各國房產的熱度也隨之水漲船高。而日本房產這一年來除了房價持續上漲以外，其穩定的租金以及目前極低的匯率優勢也成為日本房產投資的「雙保險」。

 

投資市場永遠是「入場越早，獲益越多」，在日元匯率下降之前的那波投資者，已經通過上一輪的房價上漲以及租金收益賺回了購房成本。