長達十連休的黃金週剛結束不久，日本房地產市場發生了一件大事，根據外媒的最新報道，日本房地產上市公司アスコット（Ascot Corp.）已於5月10日透過與全球機構投資者成立合資基金，用於投資東京大都市區的MF住宅、老人院以及學生公寓。
這次的投資力度相當之大。不難發現，此次Ascot Corp.投資的基本都是公寓型房產，這類房產本身市場流動性好，受疫情影響不大，同時可以提供穩定的現金流，因此能實現穩定可觀的投資回報。
還有一點值得注意的是，Ascot Corp.的大股東是中國平安保險（集團）股份有限公司以及思佰益（SBI Holdings——東京證券交易所一部上市的公司，同時也是日本首家在香港上市的公司），毫無疑問，日本房產的優勢正在被國內資本一點點所發現！
並且從日本的房產市場上來看，日本公寓的成交價格以及公寓租金依舊有所上漲！
根據日本不動產經濟研究所（不動産経済研究所）發佈的日本房產數據顯示，整個首都圈70㎡的二手房價在2022年4月環比增長1.3%，均價為4659萬日元（約合人民幣240萬元），保持連續11個月上漲。
從各都縣的情況來看，東京都平均房價漲幅1.5%，成交均價為6251萬日元（約合人民幣323萬），連續21個月上升。
神奈川縣（上漲1.1%、均價178萬元）和琦玉縣（上漲0.8%、均價145萬元）也都分別連續14個月和10個月保持上漲趨勢。
關西地區主要地區成交均價也有漲幅，與2022年2月相比小幅上漲0.6%，均價為2761萬日元（約合人民幣143萬元）。
其中大阪府均價環比上漲0.8%，為3000萬日元（約合人民幣154萬元），與去年同期相比也有兩位數的增長（漲幅10.3%）。兵庫縣二手公寓成交均價上漲0.3%，為2359萬日元（約合人民幣122萬）。
東京都心六區中，成交均價整體比上月增加0.8%，為500萬元人民幣，連續6個月增長，且周邊地區也依然呈上升趨勢。
目前東京房齡5年以內的二手房均價已經達到1億日元的大關（約合人民幣516萬），實力強勁。
大阪市中心地區成交均價也有0.6%的漲幅，約為254萬，連續5個月持續上升。同樣，名古屋市中心地區房價漲幅也能達到1.9%，為182萬元。
相比之下，首都圈房源的成交量相較上月也有所上漲，其中：
○房源成交件數
3月首都圈的二手公寓成交量為3405件，環比上漲8.2%；
○房源增加件數
3月庫存房源增加至13,852件，增幅7%；
○掛牌房源件數
截止至3月共有37,660件，總庫存環比增長1.1%。
○成交房源平米單價
3月首都圈內的二手公寓成交價格每平米為65.4萬日元（約合人民幣3.4萬），相較上月上漲了4.6%，從2020年5月開始連續23個月超過去年同期；
○新增房源平米單價
3月新增二手房平米單價為71.1萬日元（約合人民幣3.67萬元），與前月比略有下滑，下降了0.6%；
○掛牌房源平米單價
3月二手公寓掛牌價格為72.77萬日元/㎡（約合人民幣3.75萬），今年來連續第3個月保持增長，同時也是自2018年2月以來連續第50個月保持增長。
租賃市場方面，整個首都圈的二手房每平米租金環比上漲0.4%，租金均價為3,379日元/㎡（約合人民幣174元/㎡）。
從東京都的租金來看，較上月略有下滑，租金均價為3,797日元/㎡（約合人民幣196元/㎡），跌幅僅0.1%。
一都三縣中漲幅最高的是神奈川縣，單平租金漲幅為0.9%，租金均價為2438日元/㎡（約合人民幣126元/㎡）。其次是埼玉縣，漲幅為0.5%，租金均價為1844日元/㎡（約合人民幣95元/㎡）。
根據RENOSY統計的2022年3月日本房地產成交記錄來看，25~29歲的購房者比例佔到了32%，比上月還增加了2%，高於排名第2的35~39歲的中年人（20%）。
在這些成交的購房者中，男性佔到了85%，其中已婚人士佔到了58%，超過一半。
人群方面依舊是以年收入在500萬日元（約合人民幣25.8萬）左右的公司白領為主要投資對象。
不管是外部資金流入日本房地產的新聞也好，還是從2022年3月的各項數據來看也罷，日本房產在今年將迎來投資熱潮這件事已經是板上釘釘了，尤其是我們看好的東京都，其房價和租金自今年以來均有不同程度的上漲。
尤其是正值日元匯率處在低位，按照現在匯率購入一套公寓，相比一年前省下約20%的成本，不僅如此，日本房價本身還在上升期，從買房投資的角度來看非常值得。
與此同時，日本的租房市場一直以來都非常穩定，尤其是當下正值留學生的開學季以及日本公司職員租房季，現在買房出租，每月賺取穩定現金流，提前實現財富自由。
參考資料：
[1].価格が高騰する都內の新築マンション…Z世代が購入する、その背景とは
[2].成約者の年収帯、800萬円臺の割合が過去最高に。RENOSY 不動産投資マンスリーレポート2022年3月
[3].月例速報 Market Watch サマリーレポート <2022 年 3月度>
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上市不動產集團GA technologies成立於2013年，秉持著「科技×創新 為人們帶來感動」的企業理念，深耕日本不動產市場多年，並於2018年在東京證交所上市。截止至2022年4月為止，總營業額達853億日元，員工人數達845名。目前旗下擁有13家集團公司（2022/5/1~）。其商業理念是「讓房產交易變得更加簡單」，為廣大投資者提供從找房到售後管理的一站式服務。
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