在以前的文章「泰國買房｜想買曼谷房產，不知道該怎麼選？這份投資「紅榜」值得收藏！」中我們總結了一些在泰國買房時值得注意的好地段、好區域。

 

不禁有人會問，那麼能不能透露一下泰國哪裡的房子不能買呢？

 

其實不能很絕對地去斷定哪個地區的房子一定不能買，但是質量不好、口碑差、投資沒回報的房子總有它們的共性。今天就來聊一聊，就算你再有錢，也千萬不要碰的5類泰國房產。

 

地段不好的不能買

 

無論是國內還是海外，但凡買房作為投資的，一定不會忘記李大佬說的「地段、地段、還是地段」，幾乎已經成了買房鐵律。現在這個時代，地段位王，沒有地段，一切免談。

 

以曼谷為例，買房應該挑哪裡？

天鐵BTS或地鐵站MRT旁

 

因為在泰國人心中，交通和商業在沒完全配套的情況下，他們會優先選擇交通好的地段，因此地段不好的房子，連泰國當地人都看都不看，因此也就沒有買的必要了。

 

比如在他們心目中，天鐵（輕軌）就代表著高端，沿線區域默認就是發達地區，那麼附近的房子他們就會優先考慮居住。所以如果有好的近BTS站房源，一定要重點考慮，不過要是走路特別遠的也就別想了，將來變現難。

 

 

周圍環境差的不要買

 

一套房子周邊如果商業、醫院、學校、配套什麼都沒有，趕緊跑。在此基礎上還有人吹未來潛力，那就得扛著火車跑！

這並非危言聳聽。

 

因為按照目前泰國對於商業佈局的發展潛力來看，存在一個問題，就是在上一點中提到的，交通的建設和配套的商業發展之間會存在一定的時間差，往往都是交通佈局為先。

 

那麼必然會有一部分房源周邊存在這種狀況：居民區建造完畢，便捷的交通也已鋪設完工，但是商圈卻遲遲沒有發展起來。更有甚者是周邊不僅沒有待建的商業工事，反而還是一片荒郊，像什麼小土丘、雜草漫天遍野。這種類型的房源也一定不會有人住。

 

除非真的決定在這裡花大量時間耗下去，並且有確切消息在未來幾年內政府會大力發展周邊商業，否則記住「現在不好的，將來也很難說會怎麼樣」。投資上，除了錢是錢，時間也是錢。

 

低端又廉價的房子不要買

 

便宜沒好貨的道理大家都懂，尤其房子更是這樣，你覺得在購買的時候佔著便宜了，其實是開發商在佔你便宜，因為開發商能割到一個韭菜就割一個。

 

所以看中的樓盤一定要進行全方面的比較，售價有沒有極度便宜，因為畢竟一分錢一分貨，售價低了，房屋質量肯定也就下來了，不會有泰國的開發商願意當大善人的。

 

 

沒有煙道的房子不要買

 

不少人肯定看到這裡有疑問「難道泰國還有沒有煙道的房子？」

 

確實，因為泰國民用天然氣覆蓋面不大，通常如果想要燒飯就只能買液化氣罐或者用微波爐，稍微好一些點的買個電磁爐。

 

但問題在於，不少低端房在建造初期連煙道都沒有設計。有一點生活經驗的肯定知道，沒有煙道就意味著房子到手的時候沒有抽油煙機，更重要的是，沒有煙道的話以後想裝抽油煙機都安裝不了。

 

試想一下，在家烹飪，油煙只能瀰漫在屋子裡散都散不去得多膈應人，一套連飯都不能做的房子要它幹嘛？

所以在買房前一定要問銷售或者中介，房子設計過程中有沒有保留煙道，如果沒有，基本就可以直接看下一家了。

 

不知名的小開發商不要買

 

這點其實不說大家也會注意的，畢竟開發商越大，房子的質量就相對越有保障、交房時間也有保障。畢竟前幾年也爆出過買了那種完全沒聽說過名字的開發商的房，苦等10多年都沒收到房的大有人在。

 

說到底還是貪小便宜惹的禍，再加上被不專業的人一「忽悠」就低價買進了，實際到手後既不能住，也租不出去，基本就是爛在手裡了。

 

說了那麼多的泰國房產哪些該買哪些不該買，那泰國房產的優勢究竟在哪裡呢？

 

首先，泰國的房屋產權大部分是永久產權（Freehold），只要所售項目符合公寓標準，外國人就可以購買永久產權配額（目前泰國對在售公寓的政策是，新發售樓盤允許向外國人出售，出售比例不得超過總數的49%），且無遺產稅可世代繼承。

 

還有一種是產權是「長期租賃產權」，長期租賃產權的泰國房產也能進行交易和出租賺取租金，但缺點就是無法繼承，且產權年限單次為30年，最多能續簽2次，最長持有時間能達到90年。

 

在東南亞地區中，泰國公寓的交易和限制相對較少，拿周邊國家舉例：

 

● 柬埔寨雖然對產權方面沒有過多的限制，但限定外國人在購買時需要選擇2樓以上的集合式住宅或公寓大樓；

● 菲律賓對外國人購買的公寓份額進行了限定，允許出售給外國人的永久產權公寓份額為40%，而泰國是49%；

● 新加坡則是規定了私人公寓是沒有永久產權，而是將產權年限定在了99年，並且房價高昂；

● 緬甸在2017年以前都不允許外國人購房，直到2017年2月才逐漸放開外國人購房資格相關政策，和菲律賓一樣，外國人購買緬甸房產的份額不能超過40%；

● 老撾房屋只有使用權，沒有產權。

 

這樣對比之下，泰國房價適中且在穩定攀升、永久產權可以世代流傳，租售比高，無疑非常有利於海外投資者。

 

對於海外房產投資，人口決定房產，體量決定市場，無論從經濟、房產市場總量以及人口數量來看，泰國房產無一例外是投資性價比最高的東南亞房產了。

 

……

 

房產投資市場永遠是「入場越早，獲益越多」，在日元匯率下降之前的那批投資者，已經通過上一輪的房價上漲以及租金收益賺回了購房成本。

 

如今日元匯率再度回到5年前，也預示著投資者這或許又是一個新的投資起點，選對日本房產，不做市場的「韭菜」

 

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