別看日本只是個區區彈丸之地，在這個國土面積有限、人口密度極高的國家，也會有很多豪華住宅區。儘管富豪們的樂趣我們不得而知，但他們購買並居住的區域還是能窺知一二。

 

就比如今天要探尋的澀谷區的大山町，為什麼這裡能成為日本富豪們選擇的高檔住宅區？普通人又得做幾場「大夢」才能住進這種大house呢？

 

 

01.為什麼澀谷區大山町能成為豪宅區？

 

要說澀谷區大山町，就要從周邊的小田急小田原線（小田急小田原線）上的「代代木上原站」說起，代代木上原（代々木上原駅）是地鐵運營商小田急電鐵中的主要車站，同時也是東京地下鐵千代田線的總站。

 

車站周邊的生活便利程度是肯定的，在步行500米範圍內有2個大型超市和6家小型便利店，不過超市都只營業到晚上11點（OdakyuOX 代々木上原店-10:00～23:00、マルエツ 代々木上原店-9:00～23:00）。

 

別看它現在人氣這麼高，百年前這裡周邊也只是一個窮鄉僻壤的小鄉村。在1927年政府開始修建鐵路站臺並假設交通網絡後，周邊的住宅用地才慢慢被開發出來。

 

雖然站臺位於以「繁華都市」之稱的澀谷區，不過大山町周邊和中心城區的喧囂截然不同，或許是因為沒有大量娛樂設施的緣故，大山町周圍會更加的安靜。

 

 

在日本，地區越安靜，越能吸引低調、小眾且精緻的高檔餐廳、畫廊等的入駐。

 

久而久之，大山町在無形之中慢慢「被」提升了所謂的街區「逼格」，或者說「高檔感」，並逐漸向外圍擴散。

 

這也得益於代代木上原站所在的東京都澀谷區，在平成26年（2014年）制定並通過了《澀谷區土地利用調整條例》，這份官方文件用來維護並保持澀谷區良好的生活環境。

 

在其中面向「1類低層住宅」（日本建築行業術語：即樓高≤3層的低層住宅專用地區）中，像是恵比壽3丁目、廣尾2〜3丁目、鬆濤1〜2丁目等13個區域都限定了住宅的最小的建築面積，這也是一件很有意思的劃定規則，越小越精緻，品質也就越高。

 

 

在別的地區，政府大多會為了考慮容納更多的住戶，限制單間房屋的最大面積，這樣一來房間面積越小，可造的房屋數量就多，那麼居住的人就越多。

 

而大山町不是，就像代代木上原站附近的房源，政府反而限制了其最小面積，因此這裡附近的房源在建設初期就比一般地區的面積要大。

 

可能這樣說比較直觀——在大山町，周圍房源面積最小都要有接近150㎡，基本可以說從房屋面積這一源頭上，直接篩選了能搬進大山町居住的範圍，至少不可能是普通白領。

 

大山町隱藏的「豪宅屬性」除了面積大，起源也相當重要。

 

 

地理位置上，大山町是涉谷區中海拔最高的區域，以前曾是鬱鬱蔥蔥的森林。明治維新三傑之一的木戶孝允（桂小五郎）率先開發了這片林木，使它在早期成為了一片大型農場。

 

這片農場在明治初期被建成後，移交給了當時的外交官青木周藏，這片農場後來在政治、軍事和條約修訂談判中都發揮了巨大的作用。

 

再後來大山町被打造成政府觀光設施，並重新命名為「大山園」正式對外開業，規模為76,000坪（約合25萬㎡）。

 

甚至大山園還帶有瀑布，如此新穎的觀光勝地在當時受到公眾的歡迎，因此後來這片區域也沿用了「大山」這一名字，成為了現在大山町。

 

02.為什麼大山町的知名度如此之低？

 

還是回到我們一開始說的：大山町知名度低主要還是因為——精緻且低調。

 

如今居住在大山町的大多都是實體產業的成功企業家，像是日本屈指可數的服裝行業的巨頭、或者是當地富豪排行榜排名第一、第二甚至可能是官場上有頭有臉的大人物，總之大多都是在日本擁有頂級資源和財富的富裕階層。

 

作為豪宅區域的大山町，其知名度甚至都沒有田園調布和成城（這兩個可都是出了名的高級豪宅區）來得更加「壕」。

 

一方面是因為大山町周邊沒有同名車站（類似田園調布周邊有「田園調布站」，成城周邊有「成城學園前站」），另一方面，大山町附近的租房市場並不是很活躍，很少會有人每月花高價去租住150㎡以上的房子。

 

 

再加上受到土地利用調整條例的約束，即便住在這裡的原業主打算出售大山町的房產，也不能將房子拆成單間單間賣。因此能整戶整戶買得這裡房子起的，除了富豪還能有誰？

 

所以無形中，大山町的房產只有可能在新老富豪之間相互易手，基本上是豪宅屆內最「內卷」的區域了。

 

大山町的人口密度很低，從官方發佈的最新人口普查來看，大山町的常住人口僅有2772人，人口密度為1.3人/㎡，同年的東京人口密度為6.1人/㎡，可以說生活是極其舒適的了。

 

在1,503戶居民內，有775戶是獨居者，整個大山町平均每戶生活人數為1.91人。兩個或兩個以上家庭擁有351戶，基本是「一對夫妻+一雙兒女」這種年輕家庭的模式。當然還有223戶是隻有一對夫妻的家庭和大約20戶有三代父母和子女的家庭。

 

 

在所有的房屋類型中，一戶建佔到了398戶，公寓居多，有1,043戶。即便是數量最多的公寓，基本也都是3~5層，沒有10層或以上的建築物，因此居住時視野不會受到高樓的遮擋。

 

從常住人口的身份來看，住在這裡的人除了之前說的商界巨鱷以外，絕大多數人從事的是「學術研究、專業/技術服務行業」，大約佔到了150人左右。其次是從事「批發/零售」、「金融/保險」以及「IT行業」。

 

大山町去年（2022年）的平均公示地價為1,246,000日元/㎡（約合人民幣63440元/㎡），雖然算不上澀谷區「最貴」的豪宅區，但由於規定面積必須超過150㎡，這就使得大山町一套房屋的價格就直接飆到了1.87億日元（約合人民幣952萬）。

 

 

 

或許對於普通人而言，得夢見2個五百萬的大獎，再貼點錢才能勉強在大山町買到一套豪宅吧……當然，對於見過了大世面的中國人來說，1000萬不過是毛毛雨啦～

 

……

 

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