選擇公寓時，低層公寓和高層公寓的環境與居住體驗大不同，近年高層大樓相當受到市場注目，出現不少高層豪宅。另一方面，居住感受和獨戶住宅類似的低層公寓，也有不少人偏愛。

 

實際居住時兩者各有利弊，本篇文章就分別針對高層與低層公寓的優缺點進行比較和說明。

 

1.低層、高層的定義

 

低層公寓和高層公寓的樓層定義，其實法律上並未有明確規定。一般以以下的樓層作為區分：

 

1~5樓定義為低層建築、6~20樓定義為高層建築、20層以上則定義為超高層建築。依照日本的建築基準法，樓高31米（大約六層樓高）以內的建築，並未強制規定設置電梯。樓高超過60米的建築則就有強制規定。

至於建築物的分佈，高層建築一般聚集在交通便利的市中心地帶。低層公寓則多半建在環境清幽的郊區或都市中的純住宅區。日本有所謂的建築限高令，一般郊外地區是不允許建造超高層建築。

 

 

2.居住舒適度的基準

 

居住的舒適程度由兩個部分組成：「物理舒適度」和「精神（心理）舒適度」。不同的居住環境會對居住者在這兩個方面上，造成不同程度的影響與感受。

 

因此構成居住者對於居住環境的舒適程度的綜合觀感。

 

3.一戶建和公寓的居住舒適度比較

 

獨戶的一戶建比起集合式住宅隱私度較高。根據所在地區與環境的不同，住戶可以擁有自己的庭園、離停車場或超市近等優點。並且沒有像集合式住宅一般有許多管理規定需要遵守。不論是想要改建、改裝、養寵物都能由住戶自行決定，不需要過問其他鄰居或管理公司。

 

但是現實面是許多一戶建多半離車站或商圈較遠，通常都位在純住宅區。如果沒有車的話，並不是那麼便利。雖然也有離車站近的一戶建，但是通常價格高昂、建地狹小或形狀怪異，以一戶建來說土地的利用價值並不高。公寓相對而言都會離車站比較近，比起一戶建有較良好的地理優勢。住戶的生活便利度體驗感較高。

 

公寓通常也有較完備的保全系統，共用部分也有管理公司派人員定期清掃。近來，設置24小時垃圾收集場的公寓也逐步增加，整體而言，住戶的安心感和生活便利度、環境清潔程度都提升不少。另外，近年來大部分公寓也根據人們生活習慣和重視的部分改變，設置、加裝自動門鎖、24小時防盜監視器。部分公寓也會派保全定期巡邏。

 

 

4.物理層面的居住舒適度

 

物理層面指的是建築物的地點、狀態、設備、設施等，會直接影響居住體驗與感受的硬體條件。大多數人在找房時第一個考慮的都是「地點」，偏好離車站近、周邊生活機能佳的地點。不論是大眾運輸便捷或是適合開車，交通一直都是人們找房時，優先考量的條件。

 

另外，人們也都會在意居住的大樓是否有確實的進行管理、公共區域是否有定期維護和清潔、大樓的保全層面是否完善等。

 

而其中「地點」除了會直接影響到居住者通勤和日常生活的便利度感受，也會直接影響該房地產的資產價值。對於未來想要進行買賣，房地產的「地點會是決定買賣價格的關鍵之一」。不少買家甚至會因為房產的地理位置優越這一點，願意稍微超出預算成交。

 

 

5.精神、心理層面的居住舒適度

 

一般的集合式公寓或大樓會有數間住戶住在同一棟樓。這種時候會較在意鄰居之間的噪音問題。特別是如果牆壁不夠厚實或是木造建築，聲音就很容易穿透牆壁。

 

日本社會上也有過不少因為鄰里之間的噪音問題造成嚴重衝突的案例。雖然目前市場上以集合式住宅為主流，但如果特別介意鄰里之間的相處或噪音問題，建議也可將一戶建納入考量。

 

本期我們瞭解到了不同類型的住宅有什麼特色，那麼下期我們將深入瞭解一下不同類型的住宅有哪些優缺點，敬請期待~

 

 

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