街區是否宜居和是否渴望居住，區別在於「房租價格」

 

 

對比了參與調查的城市街區後發現，居民們所認為的「宜居的地方」和「憧憬想要居住的地方」排名前10中在「房租價格」上差異很大。

 

其中最宜居地區的TOP10平均房租為7.6萬日元/月，而最憧憬想要居住的地區TOP10平均房租為8.7萬日元/月，兩者相差1.1萬日元。

 

由於理想城市的租金價格較高，很難在預算範圍內找到條件合適的房產。因此，人們往往不會真的提高自己的租房預算而去住在自己憧憬的地區，而是選擇租金相對便宜、交通便利程度和滿足自己居住需求這三者兼顧的地區作為實際居住地。

 

宜居地區排名結果（首都圈版）

 

 

● 排名大幅上升的車站有一個共同點：站前再開發（駅前の再開発）

 

船橋站和小巖站的站前再開發項目近年來不斷推進，包括站前建築物的更新，這兩個站的排名大幅上升，躋身前十。 其中一個原因是，由於再開發和城市美化，新建住宅數量增加，從而加深了「適合女性居住」的印象。

 

● 由於恢復通勤和通學，城市的宜居性逐漸發生了變化

 

此前由於疫情導致居家辦公和居家上課，如今情況好轉後恢復了通勤和通學，因此許多與東京都內主要車站相通並且交通便利的地區又被列為適宜居住的地區。

 

憧憬居住地區排名結果（首都圈版）

 

 

● 日本知名度較高的城市榜上有名

 

知名度高的地區排名會比較靠前，例如著名的旅遊勝地橫濱、適合逛街的吉祥寺、舞濱以及被稱為電影&動漫聖地的鎌倉等等。

 

在前三名的選擇理由中，「時尚」和「滿足感高」這兩個詞反覆出現，這說明很多人是根據城市的氛圍來評價城市的。

 

● 能滿足下班後、放學後以及週末休閒娛樂消遣的地區很受歡迎！

 

不考慮金錢方面的因素，為了實現理想的生活而想住一次的「憧憬的街道」（憧れの街），所以許多能滿足住戶上下班、上下學以及休息日時間段有娛樂消遣的街道也在榜上。

 

排名前三的最宜居住區域是……

 

● TOP1：大宮

 

大宮在2022年的排名中位居第七，而在這次的東京首都圈最佳居住地排名中上升六位，位居第一。

 

大宮是10多條鐵路的終點，甚至可以說是日本市區的「守門員」，經營的線路包括傳統線路、新幹線和私營鐵路。 同時這裡也是一個適合居住的地方，從這裡前往東京站和新宿站只需30分鐘左右，交通十分便利，但房租卻比東京低，而且可以根據自己的需要選擇條件齊全的房間，這也是大宮贏得榜首的關鍵因素。

 

有些人擔心安全問題，但這裡有很多家庭居住，女性只要避開繁華的商業街，就可以安全地居住在這裡。 從2022年開始，車站前地區將進行再開發，今後整個城市的氛圍都將發生變化，這裡將成為一個更適合居住的地方。

 

● TOP2：浦安市

 

去年排名第三的浦安今年上升到了第二位。

 

乘坐東京地鐵東西線到日本橋和大手町均可到達浦安，無需轉乘。 從車站步行即可到達幾家超市，有些商店24小時營業，這對於經常晚歸的人來說非常友好。

 

此外，還有許多地方和社區巴士服務，因此即使沒有私家車，也可以到達市政廳和大型醫院。 此外，藥店、餐館等生活必需品商店林立，是一個購物方便、生活舒適的居住地。

 

● TOP2：高円寺

 

高円寺自去年以來一直保持在前三名，今年和浦安一樣並列第二。 這裡交通便利，無需換乘電車即可到達新宿、中野、東京等主要車站，是一個頗受歡迎的地區。 這裡雖然沒有大型商業設施，但有幾條商業街，乘坐短途電車即可到達主要車站，因此購物不成問題。

 

車站周圍有很多酒吧，因此有些人擔心安全問題，但步行不遠就能到達一個安靜的住宅區，即使是擔心安全問題的女性也能在這裡安然生活。

 

排名前三的最憧憬居住的區域是……

 

● TOP1：橫濱

 

橫濱車站周邊有許多購物中心和大型商業設施，以及有許多比較適合年輕人的時尚餐廳和咖啡館。JR東海道本線等多條線路都經過這裡，交通也十分便利。

 

橫濱擁有高雅的都市氣息，距離港未來很近，同時還有海邊、山下公園等許多休閒場所，是許多女性期待的能享受充實生活的城市。

 

● TOP2：吉祥寺

 

吉祥寺與JR總武線相連，去新宿、澀谷等熱門車站非常方便。車站周邊也有大型購物中心、吉祥寺Sunroad商店街（吉祥寺サンロード商店街），購物便利。

 

毗鄰車站的Atre預計將於2024年春季至2025年春季分階段進行修繕，讓購物變得更加愉快。它還靠近井之頭公園等大型公園，對於那些想要在享受大自然的同時過平靜生活的人們來說是完美的城鎮。

 

● TOP3：中目黑

 

中目黑位於東京地鐵日比谷線，交通便利，前往東京市中心和橫濱都很方便。這裡有許多在網上很受歡迎的時尚餐廳和咖啡館，不少年輕人還是非常樂衷於在雙休日享受探索這座城市的樂趣。

 

車站前有特色商店林立的目黑銀座商店街，目黑川和公園等自然景觀也很豐富，以賞櫻而聞名，可以體驗四季的樂趣也是其魅力之一。

 

……

 

房產投資市場永遠是「入場越早，獲益越多」，在日元匯率下降之前的那批投資者，已經通過上一輪的房價上漲以及租金收益賺回了購房成本。

 

如今日元匯率再度回到5年前，也預示著投資者這或許又是一個新的投資起點，選對日本房產，不做市場的「韭菜」

 

把握投資收益的主動權，莫讓猶豫徒增成本！

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