你要問墨田區真的是否適合投資呢？其實回答很肯定：是個比較適合房產投資的區域。在墨田區也不用擔心租金不穩定的問題，同時，墨田區的地價不僅不用擔心會跌，其增長勢頭也非常猛。

 

所以今天就從墨田區的交通便利程度和人口數量等信息，看看有哪些因素會影響房地產投資。如果您對在墨田區投資房地產感興趣卻沒有把握，那麼希望這篇文章能夠幫助到你。

 

墨田區基本信息：交通狀況

 

交通：坐電車半小時內即可抵達東京主要地區

 

從墨田區出發，搭乘電車僅需30分鐘即可輕鬆抵達東京主要地區。以錦糸町站為例，車站上運營著總武本線、總武線以及東京地鐵半藏門線3條線路（換乘時間可參考如下列表）。

 

 

無需轉車至東京、新宿、澀谷，到淺草也只需要換乘1次，大約只要10分鐘。它還可以直達秋葉原和品川等車站，因此在東京幾乎任何地區上班或上學的人們都可以從墨田區出發。

 

人口：增長趨勢幾乎穩定

 

墨田區的人口總體上屬於穩中有進，近3年來的人口變化如下：

 

 

當我們在選擇房產投資區域的時候，最重要的就是考慮區域人口是否在持續增長以及租賃需求是否穩定或者增加。

 

墨田區從近幾年的數據來看，數量肯定是穩中有序地在增加，所以可以說是非常適合房產投資了。

 

單身人口：即便是在整個東京都內，墨田區的單身人口數量也是很高的

 

投資日本房產時，絕大部分投資者都會優先選擇單身公寓，這是因為日本的租賃需求只要還是集中在單身人士上。甚至可以這麼說，「決定房產投資成敗的關鍵因素之一就是現存的單身人口數量」。

 

因此，在比較了整個東京都和墨田區截至2021年1月1日的人口數佔家庭數量的比值後會發現，東京平均每個家庭有1.83人，墨田區平均每個家庭有1.7個人。說明墨田區單身家庭數量的佔比較多。

 

 

而單身人口數量多的墨田區，在房產投資上有著很大的優勢。即便放眼整個東京，墨田區也還是一個值得期待投資盈利的城市。

 

生活便利：醫院、便利店多，生活方面不必擔心

 

墨田區有著充足的醫院和便利店，截止至2020年為止，墨田區共有221家綜合診所，平均每10萬人擁有81.22個公共設施，而全國平均每10萬人卻只擁有72.55個。

 

便利店的數量也不必多說，無論住在墨田區的哪個區域，出行購物都很方便。住在這裡的單身人士除非有工作調動的原因，否則不會考慮從墨田區搬去更中心的區域。

 

而且如果觀察搬到墨田區的男士年齡分佈來看，20~34歲的單身男性遷入的數量更多，而這個年齡段正值單身人士的工作黃金期。

 

 

如果在墨田區投資單身公寓，那麼空置期的風險將大大減少。

 

促進墨田區地價上漲的再開發信息

 

由於墨田區的人口不斷增加，使得行政區域內持續在開展公共設施再開發計劃，目前值得期待的有兩大再開發信息：

 

■東武鐵道伊勢崎線-東京晴空塔站周邊的立交橋建設（東武鉄道伊勢崎線-とうきょうスカイツリー駅付近連続立體交差事業）

■文花一丁目周邊地區再開發（新建2所新大學）

 

東武鐵道伊勢崎線-東京晴空塔站周邊的立交橋建設

 

由於本站（東武鐵道伊勢崎線-東京晴空塔站）至曳舟站間的鐵路道口影響到了汽車以及行人的正常通行。因此為了緩解交通堵塞，早在2018年開始就決定了由墨田區牽頭實行線路高架化，規劃預計2025年3月能正式投入使用。

 

目前2024年的預算大約49.1759億日元，預計將進一步投入在該高架車站相關的再開發中。

 

文花一丁目周邊地區再開發（新建2所新大學）

 

此前，墨田區還沒有一所大學（墨田是東京23區中唯一沒有短大、四年制大學本部的特別區。即便區內有「山口福祉文化大學東京衛星教室」、「創造學園大學東京校」以及「千葉工業大學東京晴空塔城校區」這三個校區，但也都是東京都外的大學衛星校區），不過在2020年開設了「iU 信息管理創新專業大學」、2021年開設「千葉大學墨田衛星校區」，兩所大學均位於墨田區文花1丁目地區。

 

兩所大學的總面積約為2.7萬㎡，相當於兩個多東京巨蛋。新設立的超大規模大學，其吸引力自然被認為是地價大幅上漲的原因之一。

 

其他商業和公寓建設也在計劃之中

 

墨田區各地還在計劃建設其他商業設施以及公寓，其中包括計劃在墨田區本所1丁目的「ライオン本社跡地」（獅王總部總部）辦公樓就計劃於2025年動工，2028年竣工，共26層。

 

預計新建公寓數量的增加足以容納不斷增長的人口，這將繼續推高墨田區的土地價格和二手公寓市場價格。

 

 

墨田區適合投資房地產的3個原因

 

■ 前往東京市中心的單身工薪族需求旺盛

■ 有許多再開發項目正在進行，地價上漲潛力大

■ 從「市中心」向「宜居城市」轉變，空置風險低

 

往返東京市中心通勤的單身工薪族需求旺盛

 

墨田區交通便利，乘坐電車30分鐘內即可到達東京主要地區，而且區內有三條電車線路，無需換乘或只需換乘一次即可到達大部分地區，因此通勤到市中心的單身上班族的需求量很大。

 

如今，「以單身工薪族為目標的單間公寓投資 」已成為房產投資的主流。 在需求旺盛的墨田區，只要擁有地段好的房產，就能獲得穩定的租金收入。 這非常適合那些希望投資低風險房產的人。

 

多區域再開發項目正在進行，地價上漲潛力大

 

墨田區正在或計劃進行許多再開發項目，當進行重建時，該地區的土地價格通常會上漲。當然，由於近幾年東京各行政區劃都有大大小小的再開發案，所以土地價格都在持續上漲。

 

「市中心」向「宜居城市」轉變，空置風險低

 

錦糸町是墨田區的中心區域，基本是默認的副都心，儘管可能給人一種「不太安全的市中心」地區的印象（因為商圈地帶過於熱鬧、魚龍混雜）。

 

雖然錦糸町站以南地區是鬧市區，但其實北部地區在過去10年裡也發展的非常好，已經成為一個適合有孩子的家庭居住的舒適城市。商業設施林立，可以隨時隨地享受購物和美食。

 

 

墨田區與東京市中心交通便利，且人口不斷增加，是房地產投資的理想地區。尤其是單身人士較多，適合投資「單身公寓」。多個重建項目正在進行中，墨田區很有可能受益於未來土地價格的上漲。

 

……

 

房產投資市場永遠是「入場越早，獲益越多」，在日元匯率下降之前的那批投資者，已經通過上一輪的房價上漲以及租金收益賺回了購房成本。

 

如今日元匯率再度回到5年前，也預示著投資者這或許又是一個新的投資起點，選對日本房產，不做市場的「韭菜」

 

把握投資收益的主動權，莫讓猶豫徒增成本！

 

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