■根據日本房地產企業WEAVE LIVING針對租客所進行的調查顯示(範圍:日本全國、年齡10~60歲年齡層、回答數:647)
1.彈性的租約制度成為多數租房族的期望。日本的租約多半一次簽約兩年,但隨著現代人生活型態的改變, 彈性的租約制度也成為大部分租屋族的期望。
2.37%的租客希望可提供「不滿12個月的租約制度(一年以內)」。
3.21%的租客期望可提供「12個月以上的租約制度」。其中特別是20歲以下的年輕租房族,有48%希望房東可以提供「不滿12個月的短期契約制度」。
■高額的押金、禮金持續成為租房族的第一大負擔。
35.7%的受訪者表示高額的押金、禮金是最大的負擔。 甚至連一般被認為經濟能力較佳的年長世代(50歲以上)中也有46%的受訪者認為押金或禮金的金額過高。
■此外,針對「生活與工作之間的平衡」,如果可以住在自己理想中的地方,什麼樣的居住元素會讓你感到實現了「工作與生活之間的平衡」的理想生活狀態?前三名的回答分別為:
1.下班或放假時可以到附近的咖啡廳或商店探店2.住在靠近公司的地方,上下班和日常生活都很方便有效率
3.住在市中心,享受都市生活的便利與娛樂
其他理由如:「善用當地的交通路網到各地去旅遊」、「善用當地的藝文資源,體驗當地的文化」等。越能夠滿足業餘生活的生活狀態,就越吸引租房一族。
■如果可以自由選擇租約的長短,期望的租期為多長?
回答「16個月以上」的佔多數,不過這個回答也根據受訪者的年齡出現差異:10~20年齡段為10.4%、30~40年齡段為18.8%、50歲以上為25.7%。 年齡愈大,希望長期租約的比例愈高。 也可以看出,市場應針對不同年齡層推出不一樣的租約制度的需求。
■被問到比起買房,租房的好處與優勢是什麼呢?
在接受採訪的30~40歲年齡段的受訪者中,有39.1%認為可以根據自己的生活變化搬家更換居住環境。 因為30~40歲這個年齡層的人最容易因為換工作、結婚等人生階段性的大事改變而遇到需要搬家的狀況。因此認為租房優勢大於買房的比例最高。
■而當被問到租房的目標物件是否附傢俱(家電)時,26.1%的受訪者回答沒有特別在意。其中60歲以上的受訪者更是有38.1%回答不在意, 這個數字同時也是20~30歲年齡層(18.1%) 的約2倍之多。
■在國外比較不常見的不附傢俱的租房模式,在日本卻是非常普遍的現象。其原因大概率是日本人不喜歡用別人用過的二手傢俱,房東也認為給房客別人用過的東西是很失禮的行為。所以在日本租屋除了已經設置好的櫥櫃、廚具、衛浴設備之外,在國外常見的床架、床墊、桌椅甚至基本的電器如冰箱是一概不附贈,一律由房客依照個人需求自行添購。
搬家的時候,所有不是原本設置的傢俱家電也必須一律清空,在租屋合約中也叫做「原狀恢復(即將房屋恢復成剛租時的原狀)」。 若房間未恢復到原樣,或退房時被發現有髒汙破損則依照具體情況,房客需對房東進行賠償。
■近年來,因為生活成本上漲,生活習慣的改變,日本的年輕一代對於附贈傢俱家電的房型接受度越來越高。因此市場上附贈傢俱家電的租房選項也有逐步增加的趨勢。甚至有些高級公寓或設計公寓更是主打附贈高級品牌的傢俱家電,藉此吸引租客。
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