發佈: 2024/09/02 更新: 2024/10/16
放眼國際的房地產市場,日本的平均價格依然可說是「便宜」
■ 雖然東京市中心的房地產平均價格近年來屢屢突破一億日元,但放眼國際的房地產市場,日本的平均價格依然可說是「便宜」。以OECD成員國來看,收入與房價比,日本依然為平均水準之下。 特別是日本的中古屋交易市場比起歐美等國依然稱不上活躍。非大城市地區的空屋也不斷增加。
■ 受到日元貶值的影響,海外資金主要湧向東京市中心的房地產,特別是新建房及豪宅。如果這些資金能夠流入中古屋市場或是鄉下縣市的房地產市場,則有助於調節市場價格。日本政府應重視如何讓投資的資金適當流入這些市場。
■ 如果分析「住宅價格收入比」 (住宅價格÷1人平均可支配的所得) ,會發現日本在這個數值,比起OECD成員國的平均要來得低。 就算疫情過後,日本的平均房價上升,數字依然比起其他國家要低。
■ 並且日本人偏好新居的觀念,比起美國或歐盟內的先進國家,房地產交易主要集中於中古屋,中古屋的流通率達到80%。日本的中古屋市場的交易顯得相對不活躍,中古屋流通率僅14%。
■ 也因此日本的空屋率 (13%) 在OECD成員國當中,也比美國、英國全球兩大房地產市場來得高。另一方面,以人口1000人平均享有6.6戶新宅的數字也比英國和美國高。
■ 房地產業從業人員就表示,日本應該將建物的資訊更透明的公開。並且應該將集中於東京市中心新居、豪宅、市中心房產的資金分散至全國各地的房產市場,特別是中古屋市場。海外資金的流入本身並不是壞事,但是過於集中於東京都市區的市場則不是一件好事。
■ 近年來,日本因人口老化,國內人口對於住宅的需求實際呈下滑。海外的投資資金反倒成為支持日本房地產市場的支柱。近來日本的地方城市外國觀光客也增加,如果能吸引到外國人前往移居或購置當地房產,也或許能活絡地方縣市的住宅市場。
■ 根據專家表示:以美國的市場為例,幾乎各州都擁有各自的中心城市,房地產交易市場發展平均。不會過於集中於首都或其中幾座城市。日本應該想辦法改善房市發展過於集中於東京的現象。
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如今日元匯率再度回到5年前,也預示著投資者這或許又是一個新的投資起點,選對日本房產,不做市場的「韭菜」
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