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近期，日本不動產公司「株式會社マーキュリーリアルテックイノベーター（Mercury Realtech Innovator Inc.）」發佈了一份最新的業內報告。該報告通過分析過去一年（截止至2023年12月）首都圈、關西以及東海地區的二手房買賣大數據，發現二手公寓的漲價幅度最高可達429%，將近5倍。
二手公寓價格漲幅排行榜TOP100
不僅新建的待售公寓近幾年的價格飛漲，二手公寓的價格同樣也在上漲。二手公寓在市場的追捧下，價格上漲了很多，漲幅甚至超過了新房價格。
從統計的排行榜中，我們能看到哪些物件的二手房在上漲↓
■ 數據來源：Realnetマンションサマリ整理的新房數據以及根據其他房地產公司提供的二手流通公寓數據計算得出的。
■ 統計範圍：東京首都圈（東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣、茨城縣、櫪木縣、群馬縣）1995年以後售出的新公寓；關西地區（大阪府、京都府、兵庫縣、奈良縣、滋賀縣、和歌山縣）2022年以後售出的新公寓；東海地區（愛知縣、三重縣、岐阜縣）2003年後售出的新公寓。二手房數據則來自於2023年1月至12月流通的二手房源。
■ 數據均為自住房，投資性房產除外。
增值房產有哪些特點？
（1）大部分公寓（マンション）在2000年前後建完並出售
對排名前100的公寓進行細分後發現，在2008 年之前竣工的房產約佔總數的80%（82處房產）。
由此可見，資產價值高的公寓在建成15年或更長時間後，其價值不僅沒有下降，反而大幅上升。
（2）塔式公寓占主導地位
在排名前100的公寓中，約60%（60處房產）為20層以上的塔式公寓（タワーマンション）。
其實塔式公寓的數量本身就比一般公寓少，卻佔了價格漲幅最高物業的一半以上，這一結果證明塔式公寓的資產價值一般不會輕易下降。
（3）排名前10中有4個位於關西地區
排名前10的房產中有4個位於關西地區，包括京都和大阪。而對於榜單整體而言，排名前100的房產中有18個位於關西地區。
在大阪市的大阪·梅田地區的塔式公寓，以及在京都的烏丸站至京都京都市役所站所覆蓋地區的大部分房產，其價格大幅上漲的趨勢。
所以如上所述，價格上漲的公寓的特點是在2008年之前竣工，當時的公寓價格還沒有現在這麼高，而且都是塔式公寓。在時間上值得注意的是，排名前100位的房產中，沒有一處是在 2020年代左右竣工的。
塔式公寓一般都建在交通非常便利的地段，靠近地鐵站，因此潛在買家的需求量很大，價格也不太可能大幅下降。
在考慮購買公寓時，不僅可以從其當前價值的角度，還可以從其自新建和出售以來價格上漲的角度來評估該房產是否是價格不太可能下跌的公寓。
……
房產投資市場永遠是「入場越早，獲益越多」，在日元匯率下降之前的那批投資者，已經通過上一輪的房價上漲以及租金收益賺回了購房成本。
如今日元匯率再度回到5年前，也預示著投資者這或許又是一個新的投資起點，選對日本房產，不做市場的「韭菜」
把握投資收益的主動權，莫讓猶豫徒增成本！
以上圖片截自於網絡
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神居秒算 編輯部
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