日本地鐵站周邊宜居度大公開！東京地下鐵「新小巖站」生活環境、治安解析

目錄

• 新小巖的宜居程度
• 哪些人適合住在新小巖一帶？
• 新小巖的交通便利性
• 新小巖的治安狀況
• 新小巖的房價行情

新小巖的宜居程度

新小巖的特徵

前往都心的交通非常方便

新小巖位於東京都東側的葛飾區，要前往都心非常方便。還有繁華的商店街、整體上十分熱鬧；在東京23區中房租又相對便宜，是頗為搶手的區域。跟小巖一帶的差別在於這裡的交通便利性較高。【新小巖站】位於江戶川區，搭電車外出時，只能搭乘JR中央總武線的各站停車列車。另一方面，從【新小巖站】可搭乘JR總武快速線與JR中央總武線的各站停車列車，要前往都心比較方便。

都更計畫進行中

新小巖一帶有多間便利商店、超市與藥妝店，在日常購物方面很便捷。加上商店街繁華、居酒屋也多，下班回來可就近小酌幾杯。商店街內設有頂棚，即便下雨天也能舒適地逛街。都更計畫也在穩步進行中。除了與【新小巖站】連通的複合型大樓於2023年落成之外、2029年也預計有大型商業設施完工，往後這邊將會更宜居。

有協助育兒的制度

新小巖所在的葛飾區有訂定：兒童育兒津貼、生育給付、孕婦PASS (交通IC卡儲值金) 等完善的制度協助家長育兒。相關的補助與服務項目豐富，很適合有孩子的家庭居住。

過去經常發生人身事故 (因交通工具讓人受傷 、甚至喪命的事故)

雖說新小巖一帶既方便又熱鬧，但有幾個會讓人不想來此居住的理由。分別是：【新小巖站】南側的治安令人憂心、尖峰時段非常擁擠、【新小巖站】常發生人身事故。

【新小巖站】南側是繁華的鬧區，不僅有居酒屋、風化場所和娛樂設施也林立。獨居的女性等在晚間路過時需多加註意。另外，雖說【新小巖站】交通便利，但通勤時段很擁擠。須到多條路線共構的車站附近上班者，建議做好早晚尖峰時段要人擠人的準備。除了通勤時段很擁擠之外，【新小巖站】也因常發生人身事故而聞名。不過，近幾年站方有實行：在月臺上加派警衛、採用可令人心平氣和的藍色燈號、裝設全高式月臺門等措施，讓人身事故的件數得以逐步下降。

【新小巖站】周邊設施

車站南口相當熱鬧

車站南口有條「新小巖LUMIERE商店街」，頂棚從【新小巖站】一路延伸到底。裡頭十分熱鬧，包含：便利商店、藥妝店、大型連鎖店等商家，想買的東西都找得到。

另外，也有個人經營的老式店舖，可同時享受充滿老街風情的懷舊氣息與現代化商家的便利服務。這一帶長期以來就是繁華的鬧區，因此餐飲店林立、尤其以居酒屋居多；還有許多營業到深夜的店家。商店街每年會舉辦：櫻花祭、豐收祭、點燈 (燈飾) 等活動。來此逛街也能與當地人交流互動，可從中感受到老街特有的溫馨氛圍。

從車站南側步行15分鐘左右，即可抵達新小巖香取神社。這座歷史悠久的神社於1617年重建，供奉著象徵刀劍威力的經津主命 (劍神)。每逢夏季，也會舉行：放人形流 (把厄運過給紙人放水流的儀式)、祭典等活動，吸引大批當地居民參加。

車站北口以住宅區居多、氛圍平穩

雖說車站北口也有商店街，但氛圍與南口不同。走過商店街後，是一片住宅區、環境氛圍平穩。具備：公園、醫院、託兒所等設施，很適合有孩子的家庭和獨居女性入住。在【新小巖站】附近的荒川沿岸，有一座面積超過4萬平方公尺的大型公園、名為「新小巖公園」。園內不僅有寬廣的草坪廣場供人散步，春天還可賞櫻。另外，車站附近有一間「IMS東京葛飾綜合醫院」，屬於機能完善、能安心生活的宜居地段。

車站附近還有各種設施等待完工

2023年10月1日，與【新小巖站】連通的JR新小巖南口大樓落成。這是一棟6層樓的複合型設施：1至2樓的「Shapo 新小巖」內，有星巴克、成城石井等10間商家進駐；3至5樓的「Jexer FITNESS & SPA 新小巖」內，有健身房、SPA設施；6樓則有葛飾區營運的行政服務設施「Ekinikowa」。

2029年預計會有一棟高達39層的大型商業大樓完工，往後這一帶將會更繁榮熱鬧。

哪些人適合住在新小巖一帶？

新小巖的對外交通方便、又有居酒屋和超市等商家，很適合要到都心上班的通勤族居住。沒空下廚的人，也能就近到全國連鎖的餐飲店或居酒屋用餐、以平價的花費解決吃飯問題。另外，這一帶的房租在東京23區中相對便宜、且距離車站越遠的物件租金越低，也適合想盡量減輕房租負擔的學生居住。

此外，這一帶也有醫院、公園、託兒所等設施，適合有孩子的家庭入住。車站北側是氛圍平穩的住宅區，兼具便利性與宜居性。

不過，這裡在治安層面上存在少許的不安要素，特別建議獨居女性和有孩子的家庭要做好預防犯罪措施。

新小巖的交通便利性

從【新小巖站】可搭乘JR總武快速線與JR中央總武線的各站停車列車。無需轉乘就能抵達新宿、東京、品川等主要車站，很適合要到商業區上班的通勤族居住。而且，要前往橫濱和鎌倉所在的神奈川一帶、或成田機場所在的千葉一帶也相當便捷，對經常出國或出差的人來講十分方便。加上距離車站約15分鐘車程之處就有高速公路的入口匝道，可輕鬆開車出遊。

【新小巖站】周邊還有公車站，能搭乘公車前往葛飾區各地。此外，也有開往東京迪士尼樂園與三井 OUTLET PARK 木更津的巴士，假日出遊不須煩惱。

前往主要車站所需的乘車時間&轉乘次數

【新宿站】 所需乘車時間：30分鐘、轉乘次數：1次 【新小巖站】→【御茶之水站】(轉JR中央線 [快速列車]) →【新宿站】

【澀谷站】 所需乘車時間：40分鐘、轉乘次數：1次 【新小巖站】→【代代木站】(轉JR山手線) →【澀谷站】

【池袋站】 所需乘車時間：41分鐘、轉乘次數：1次 【新小巖站】→【秋葉原站】(轉JR山手線) →【池袋站】

【東京站】 所需乘車時間：13分鐘、轉乘次數：0次 【新小巖站】 →【東京站】（JR總武本線 [快速列車]）

【品川站】 所需乘車時間：22分鐘、轉乘次數：0次 【新小巖站】→【品川站】（JR總武本線 [快速列車] ）

【上野站】 所需乘車時間：22分鐘、轉乘次數：1次 【新小巖站】→【秋葉原站】(轉乘JR京濱東北線 / JR根岸線) →【上野站】

新小巖的治安狀況

新小巖的治安比較差

新小巖一帶在葛飾區內屬於犯罪件數較多的區域。由於車站南口是鬧區、有居酒屋等店家，夜晚喝醉酒的人變多是導致治安惡化的原因之一。

從警視廳公佈的「以區市町村的町丁別、犯罪類別及手段種類所認定的案件數量」來看，車站南口所在的新小巖1丁目與車站北口所在的西新小巖1丁目一帶犯罪件數較多。有鬧區的地方，犯罪件數總免不了會增加。建議要避免夜晚獨自在外行走、做好預防犯罪措施，以防被捲入相關糾紛中。

當地也裝設了許多監視器來維護治安。另外，【新小巖站】以南有派出所，警方會到附近巡邏。

參考資料出處：警視廳 以區市町村的町丁別、犯罪類別及手段種類所認定的案件數量

新小巖的房價行情

以〔專有面積 (不含公設或陽臺的實際坪數)：70m²〕的房產物件為例

平均售價落在〔4,239萬日圓 (註1)〕

新小巖位在東京都葛飾區，以葛飾區內4,048萬日圓 (註2) 的行情來看，這裡的房價可說是符合行情。

※公寓房價行情是參考LIFULLHOME’S的資料。 引用 [2025年12月4日] 的行情。

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