日本地鐵站周邊宜居度大公開！東京地下鐵「小巖站」生活環境、治安解析

目錄

• 小巖的宜居程度
• 哪些人適合住在小巖一帶？
• 小巖的交通便利性
• 小巖的治安狀況
• 小巖的房價行情

小巖的宜居程度

小巖的特徵

小巖位於東京都和千葉縣的交界處、是東京都內最東端的街區。這一帶的特點是：傳統、熱鬧的商店街與閑靜的住宅區並存。餐飲店、零售店等商家主要集中在【小巖站】附近，稍微走遠一點就是閑靜的住宅區。而且，鄰近充滿自然風情的江戶川，能在河岸邊享受悠閒的時光。河岸邊還設有寬闊的步道，可來此慢跑或散步、活動一下筋骨，讓自己恢復精力。一般推斷小巖地區在歷經都更後會變得更方便，接下來住戶應該會持續增加。

有多條可購物的商店街

【小巖站】一帶有多條商店街，要購物、外食都很便利。尤其車站以南的「Flower Road 商店街」內聚集了200多間店鋪，人聲鼎沸、十分熱鬧。這條商店街設有長達1733公尺的頂棚，下雨天也能輕鬆購物。除了常見的蔬果店、熟食店、便當店之外，也有網咖、家庭餐廳等各式商家，生意非常好。另外，還有百元商店、古著店等，無需煩惱買不到東西。

有多間開到深夜的超市

【小巖站】附近有多間開到深夜的超市。比方說：一出車站北口，就有「伊藤洋華堂 小巖店」、下班後要購物很方便。另外，從車站步行5分鐘以內就有業務超市。裡面販售大批量的蔬菜、冷凍食品、魚肉類等，價格實惠、適合想一次大量購入商品的人。同時，也販售許多來自世界各地的食材、罕見的調味料等，是喜歡下廚的人絕不能錯過的超市。此外，車站附近還有24小時營業的「Y’Smart 小巖店」，可隨時採買、不用擔心時間問題。

有各式餐飲店

【小巖站】的北口、南口一帶都有各式餐飲店。包含：章魚燒店、拉麵店、家庭餐廳、中餐館等，種類相當豐富。還有多間營業到深夜的速食店、牛丼店等連鎖餐廳，下班晚歸時也能輕鬆外食。這裡的另一大特點是：車站附近有多間泰式料理名店，被形容為「小曼谷」。可隨時大啖：泰式酸辣湯「冬蔭功」、泰式涼拌冬粉、泰式炒河粉等美味佳餚。

周邊設施

善養寺

「善養寺」位於江戶川區東小巖一帶，屬於真言宗豐山派的佛寺。寺內最大的看點為「影向鬆」。影向鬆是一棵樹齡超過600年的巨大黑松；樹枝長得驚人，東西長約31公尺、南北長約28公尺。因擁有日本最茂盛的樹葉面積，在2011年被列為國家天然紀念物。由於影向鬆大到令人難以相信只是一棵鬆樹，寺方甚至還鋪了一條能穿越其中的小道。從內抬頭看，其茂密的程度就彷彿走入了叢林一樣。有很多來自日本各地的遊客，會特意過來目睹這棵讓人驚嘆的影向鬆。

小巖菖蒲園

「小巖菖蒲園」是一座區政府利用當地居民捐贈的花菖蒲所整理而成的迴遊式庭園。在面積約4900平方公尺的廣闊菖蒲田內，開滿約5萬株顏色鮮豔的花菖蒲。這裡是一處能忘記都市喧囂、欣賞美景的休憩場所，深受當地居民喜愛。菖蒲田周圍還長了許多當季的野草，可盡情享受自然風光。很多遊客會在5、6月的花期時造訪此地，體驗身處都市卻能接觸到大自然的感受。

江戶川射箭場

「江戶川射箭場」是一處可在室內體驗射箭樂趣的設施，從【小巖站】步行數分鐘即可抵達。射箭是一項由遠處射箭來比拚得分的運動。而江戶川射箭場是室內設施，即便遇到下雨、下雪等天氣不佳的日子也能照常射箭。工作人員會細心教導初學者，對射箭感興趣的人可放心前來遊玩。

哪些人適合住在小巖一帶？

喜歡外食的人

【小巖站】一帶有各式餐飲店，非常便於外食。很適合不會下廚或喜歡品嚐各種料理的人居住。

想安靜生活的人

如同上述，【小巖站】一帶雖有熱鬧的商店街，但距離車站稍遠之處就是閑靜的住宅區。周邊又有江戶川等充滿自然風光的場所，對於想生活在平穩環境中的人而言，會住得很舒適。

小巖的交通便利性

【小巖站】位於江戶川區小巖一帶，是JR中央．總武緩行線上的車站。附近還有京成電鐵的【京成小巖站】，居民可按照自己的需求選擇車站搭車。搭乘JR總武線的話，前往：【錦糸町站】、【秋葉原站】、【御茶之水站】、【新宿站】等都內各主要車站都無需轉乘。由於到【秋葉原站】只需約20分鐘，對於在那一帶上班的人來講頗為便利。但【小巖站】在上午尖峰時段會非常擁擠，趕在這個時段搭電車的人會比較辛苦。另一方面，從京成電鐵的【京成小巖站】能輕鬆前往千葉一帶。此外，從【小巖站】也可搭乘多條公車路線，要到江戶川區內或都內各車站都暢行無阻。還有多班往返東京迪士尼樂園、羽田&成田機場的公車，旅行出遊或出差時也相當方便。

前往主要車站所需的乘車時間&轉乘次數

以下是從【小巖站】前往都內各主要車站所需的乘車時間與轉乘次數。相關數據僅供參考。

【東京站】 所需乘車時間：23 分鐘 轉乘次數：1 次

【新宿站】 所需乘車時間：38 分鐘 轉乘次數：0 次

【品川站】 所需乘車時間：32 分鐘 轉乘次數：1 次

【池袋站】 所需乘車時間：39 分鐘 轉乘次數：1 次

【澀谷站】 所需乘車時間：43 分鐘 轉乘次數：1 次

【上野站】 所需乘車時間：26 分鐘 轉乘次數：1 次

小巖的治安狀況

治安狀況雖有逐年改善，但仍須留意部分地段

【小巖站】一帶過往的治安並不好，有很多人不願意住在這裡。但如今，江戶川區和當地商店街都果斷行動、在車站附近裝設了60臺監視器，積極落實防範犯罪的相關措施。因此，治安上的風評跟以前相比有所改善。然而，居酒屋和愛情賓館聚集的「西小巖1丁目」和「南小巖7丁目」一帶，治安依舊不太好。不僅時常發生自行車失竊、商店行竊的案件，也會因喝醉者群聚而發生暴力事件。建議在尋找住處時，要避開上述地段。注重治安的人，可選擇入住位於車站南口的東小巖5丁目、6丁目附近。

出處：警視廳以區市町村的町丁別、犯罪類別及手段種類所認定的案件數量」 一部を表示

小巖的房價行情

以〔專有面積 (不含公設或陽臺的實際坪數)：70m²〕的房屋物件為例

平均售價落在〔5,153萬日圓 (註1)〕

小巖位在東京都江戶川區，以江戶川區內4,686萬日圓 (註2) 的行情來看，這裡的房價可說是符合行情。

※公寓房價行情是參考LIFULLHOME’S的資料。 引用 [2025年12月17日] 的行情。

搜尋江戶川區的房產物件