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豐洲地區的高層豪宅人氣近年來不降反升，不少物件資產價值仍還有上升空間，作為投資標的頗受歡迎。本篇文章以登記簿謄本的資料為基礎，計算出投資人數以及不動產公司所持有的物件數及其中以投資為目的持有的比率，並整理出豐洲地區高層豪宅Top 9。同時看看投資者在挑選灣岸豪宅時究竟看重什麼？
豐洲地區概要
豐洲地區以前屬於工業區，工廠林立。隨著時代變遷，工廠逐漸撤出後，政府重新整頓當地的交通並且進行大型商業施設的建設與開發，人口也逐漸流入該地區。
隨著持續的開發與建設，豐洲地區逐步成為高層豪宅林立、商辦大樓和大型商業設施聚集的地方，不少企業也將總部搬遷至此。近年來國際交流頻繁，當地也成為國際色彩濃厚的商圈之一。
2025年7月份位於豐洲2丁目的多功能商業設施「豐洲Sail Park」開幕，該設施具備商辦、創新空間、企業共享員工宿舍、商場以及頂樓廣場等多功能，開幕之後便吸引大量人潮。
此外，東京地鐵有樂町線的延伸路線預計於2030年通車。從豐洲站轉乘東京地鐵東西線，在東陽町站可轉乘至都營地下鐵新宿線的住吉站。
另外還有由東京GAS集團主導的「Compass Transformation 23-25」開發計劃，又將為當地帶來新一波的大規模開發。這個被稱為新豐洲地區開發計劃的規劃，也將再次推升當地房地產的資產價值，吸引投資人關注。
■ 豐洲地區中古大樓的房價變化
根據資料顯示，豐洲站的中古大樓的平均售價，2022年為7,142萬日圓（比起10年前+53.9%）。
豐洲地區的未來發展備受看好，因此專家預測當地中古大樓的房價在2032年有機會上升至8,458萬日圓的行情。
投資人看好的豐洲高層豪宅Top9
投資人置產的目的不只是自住，作為投資商品的用途較大，因此多半看重的是物件的將來增值性、租賃的需求度、管理的成本等綜合因素來挑選。對於物件的資產價值要求高。本篇文章以「投資目的持有比率」作為當地高層豪宅的資產價值的分析指標。
由政府主導的都市更新開發案，具備複合式功能、大規模開發等機能齊全且屋齡低的物件較受投資人歡迎。
豐洲受歡迎的灣岸豪宅特徵
以下就以排名前三名的物件來分析，究竟什麼樣的物件受到投資人青睞。
■ No.1：「BRANZ TOWER 豐洲」 屋齡低、大規模開發且生活便利性佳
BRANZ TOWER豐洲稱得上是當地的代表性建案，在豐洲地區也開出最高的交易價格。
這個物件深受投資人歡迎的原因在於，步行至豐洲車站只需五分鐘，周圍生活機能便利，位處市區且是大規模的開發案，屋齡也還尚淺。當地經過一系列的開發後，未來要想找到這類綜合條件好的新落成物件機會稀少，因此在投資人眼中資產價值頗高。
該物件徒步就能到達大型購物中心La La Port 豐洲和豐洲公園、大學附設醫院、超市、幼兒園、小學等公共機關和設施一樣不少。從家庭住戶、DINKs（Double Income No Kids，即雙職工但無孩家庭）到高齡人士，各種年齡層和生活模式的人都適合。
建築物採防震構造，在安全性這一點讓人放心。代理的東急不動產也是品牌知名度高的企業，受消費者信賴。物件本身設計和品質兼具，住戶專屬的公共設施也相當豐富。是一個安心感、便利性、舒適性、資產價值以及品牌光環兼具，綜合評價相當高的物件。
■ No.2：「Urban Dock Park City豐洲Tower A」 與La La Port豐洲一體的大型開發案
這個物件分為Tower A 、Tower B、La La Port豐洲購物商場的一體開發案。兼具居住和資產性，在當地也是頗具代表性的物件。
與大型購物商場一體的開發案，在商場購物完後就能直接上樓回家。該物件也與豐洲車站相連，下雨天也不需要擔心淋溼，可快速到家。如此的便利性讓Urban Dock Park City豐洲深受歡迎。
該開發案的住宅總戶數為1476戶，公共設施配備有Bar Louge、室內泳池、桑拿、按摩浴池等媲美高級度假村的設備和設施。
隨著豐洲區域持續開發，該物件的售價已比剛落成時上升了超過2.5倍。
與大型商業設施一起開發的建案，就算屋齡增加，資產價值都不至於下跌太多。對於重視資產性的投資人而言是很好的投資標的。
■ No.3：「THE TOYOSU TOWER」 細心到位的管理體制頗受好評
THE TOYOSU TOWER採防震構造，周圍有豐洲三丁目公園和河川流過，是相對閒靜的居住環境。社區內有四座花園，綠化覆蓋程度超過40%。在東京這樣的水泥叢林是相對悠閒且充滿綠植的居住環境。
此外還有Sky Louge、健身房、兒童遊樂區、交誼廳等標配設施。小學和公園就在附近，徒步範圍內也有超市、大型量販店等，生活機能齊全，對於有小孩的家庭是理想的居住環境。
該物件的管理體制完善，修繕備用金以及修繕計劃都有妥善的規劃。對於注重長期資產價值的投資人而言是很好的投資選擇。
投資人看重的共通點
由上榜的物件可看出，投資人看重的主要有4點：大規模開發、品牌光環、三房以上、景觀。而根據行業人士表示，2024年豐洲地區的高層豪宅的價格已上升了30%。
近年，除了剛落成的新建大樓之外，屋齡尚淺的物件人氣也頗高。不過新建房被即刻轉手的頻率較高。雖然不算新建房但屋齡還算低的物件價格則逐步上漲，甚至連帶拉動了附近的屋齡較高的中古大樓的行情。
隨著東京市中心新建案的供給逐步減少，屋齡低的物件價值也逐步被看好。另一方面，車站與物件之間的徒步距離這一點起到的影響，在豪宅物件領域逐步下降。以HARUMI FLAG SUN VILLAGE（中央區晴海5丁目）為首，不少豪宅物件，雖然距離車站有一段距離，卻也還是創下了售價大幅上升的紀錄。
由此可見，豪宅及地標級物件，看重是其品牌光環、物件本身的品質和等級以及資產價值。交通地點雖也重要，但在頂級物件領域卻不是絕對的關鍵因素。也因此若想投資此領域的投資者也可將眼光放到距離車站步行10分鐘左右甚至以上的物件。
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神居秒算 編輯部
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