東京市區中古大樓價格上漲，市中心突破1.7億日圓大關，新房數量緊縮｜日本房產

發佈: 2025/10/21 更新: 2025/12/25

房價高漲已超出大部分考慮買房的人的負擔能力，因此轉向租房的需求增加

東京都心的中古大樓價格持續上漲。東京核心6區（千代田・中央・港・新宿・文京・澀谷）8月份的平均期望售價，以70㎡的戶型為例，達到1億7030萬日圓，比前一個月上升了2%，也創下新高。

隨著市場上新建案的供給減少，富裕層看重資產價值紛紛出手購入高價的中古物件，因此將行情推高。

不動產調查公司「東京カンテイ」就針對專用面積30㎡以上的家庭客物件（除去辦公室、事務所、店鋪用物件）進行調查，東京都核心6區的平均售價突破1億7000萬日圓，也是2004年開始進行價格調查以來，首次出現的最高數字。這個數字比起6月上升了0.5%、比7月份上升了1.7％。

自今年春天以來，都心6區的價格上升趨緩。比起2024年上升率超過30%的情況相比，因為房價漲幅過大買不起房的消費者增加，也因此導致了市場行情曾暫時熄火。

目前房地產投資市場主要是富裕層人士居多，受到日經指數屢創新高，股市強勁，靠著股票大賺的富裕層將資金投入房地產市場，購入高價物件的可能性大。此外，不少富裕人士也瞄準備用宅或是以轉售為目的的購入居多。

另外一個推升房價的原因是市場上流通的物件數量減少。8月份東京都心6區販售中的中古物件流通戶數為3689戶，已是連續兩個月減少。

如果細看新建大樓的供給，根據日本國土交通省統計的建案開工數，東京都的自住用住宅建案開工戶數在7月份時為1萬257戶，比起前一年同月份減少了1.2% 。其中自住用集合式住宅的建案開工數為1619戶，減少了28%。這已經是連續4個月呈現兩位數的下降。營建業人手不足以及建設成本增加都導致新建案開工停滯，也顯示市場上對於中古屋作為替代的需求。

與之呈現相反景況的則是出租物件，這類型物件的新建案開工數反而是增加的。東京都租賃用物件，7月份新建案開工戶數為6177戶，比起前一年同月份增加了12%。以住宅建案開工領域整體來看，租賃用的比例約佔60%，比起前年上升了近5成。

為何房產市場的購買熱度降低，租賃的需求反而增加？根據專家分析，主要原因是房價高漲已超出大部分考慮買房的人的負擔能力，因此轉向租房的需求增加。這一變化，對於建商來說也是考慮可將部分心力轉移至租賃物件，避免將手邊物件全壓在販售（自住）物件上，才是比較明智的作法。

東京23區70㎡戶型的平均售價為1億721萬日圓，比起前一個月上升了2.3%，也是連續16個月創下新高。首都圈（一都三縣）的平均價格為5887萬日圓，上升了0.5%。個別來看的話，神奈川縣平均房價上升了0.1%為3983萬日圓、埼玉縣上升了0.4%為3020萬日圓、千葉縣則上升了0.5%為2812萬日圓。

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房產投資市場永遠是 「入場越早，獲益越多」，在日元匯率下降之前的那批投資者，已經通過上一輪的房價上漲以及租金收益賺回了購房成本。

如今日元匯率再度回到5年前，也預示著投資者這或許又是一個新的投資起點， 選對日本房產，不做市場的「韭菜」

把握投資收益的主動權，莫讓猶豫徒增成本！

那麼未來可期的房子該怎麼選？現在買東京、大阪的房產有什麼優勢？這時有一個懂房產的朋友就十分重要！