根據不動產經濟研究所數據顯示，今年4~9月東京23區市場上推出的新建公寓的平均價格為1億3309萬日圓，比去年同期上升20.4％。首都圈（一都三縣）的平均價格為9489萬日圓，也比去年上升了19.3％，逼近1億日圓。
10年前，東京23區的平均價格為6732萬日圓，如今價格幾乎上漲了2倍。以目前上班族平均年收約460萬日圓計算，幾乎要不吃不喝29年才買得起房。泡沫經濟的1990年，上班族平均不到14年就可以買下一間房。
房價高漲的狀況明顯，造成房價攀升的原因有許多，建材價格上漲、人事成本上漲、工人的加班規則與工時的法令修正導致整體工程延長以及可開發用地的不足，這些營建方的成本都會轉嫁至最終價格上。
同時也不能忽略「需求激增」這一層面，特別是以「移居」和「投資」為目的外國買家的交易量的增加尤為顯著。
東京都的千代田區7月要求當地不動產協會設置「5年內不得轉賣」的規定，不過協會認為「禁止轉賣並不現實」，因此對此態度消極。
根據土地白皮書資料顯示，2024年海外投資人在日本的不動產購入額為9397億日圓，比起2023年增加63%。這個數字佔了日本國內不動產投資的17％。民間開始出現應該檢討對於外國人購入本國房地產的規定的聲音。
日本不像其他主要國家對於外國人取得當地土地有所限制。例如，加拿大暫停外國人購入當地住宅。日本或許也到了必須修正相關法令的時機，以避免排擠本國人購入房產的權益。
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房產投資市場永遠是 「入場越早，獲益越多」，在日元匯率下降之前的那批投資者，已經通過上一輪的房價上漲以及租金收益賺回了購房成本。
如今日元匯率再度回到5年前，也預示著投資者這或許又是一個新的投資起點， 選對日本房產，不做市場的「韭菜」
把握投資收益的主動權，莫讓猶豫徒增成本！
那麼未來可期的房子該怎麼選？現在買東京、大阪的房產有什麼優勢？這時有一個懂房產的朋友就十分重要！
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