東京購房攻略：澀谷30分鐘內，這些二手公寓最划算！

目錄

• 單身公寓（20㎡以上～50㎡未滿）
• 情侶/家庭向公寓（50㎡以上～80㎡未滿）

澀谷作為東京極具代表性的區域，正經歷被形容為「百年一遇」的大規模再開發，商業功能與城市形態持續升級。作為JR、東京地鐵、東急等多條線路交匯的核心交通樞紐，澀谷在通勤、商務及生活便利性方面具有較高優勢。

但與此同時，澀谷周邊的住宅價格也呈現明顯上漲趨勢。以「乘坐電車30分鐘內可到達澀谷站」為標準，根據周邊相關車站的過往二手公寓成交價格情況，並分別針對「單身居住型公寓」與「情侶/家庭居住型公寓」進行排名分析，可以幫助購房者從中尋找更具參考價值的區域。

單身公寓（20㎡以上～50㎡未滿）

首先先看一下澀谷30分鐘內，二手公寓價格相對較低車站TOP15：

調查顯示，澀谷站周邊符合單身居住標準的二手公寓成交均價約為7430萬日元（約合人民幣336萬元），而在30分鐘通勤範圍內，部分車站價格明顯會更低一些。

■ 二手公寓價格從低到高排名前3的車站如下：

第1名：西馬込站

均價參考：3199萬日元

線路：都營淺草線

所在地：東京都大田區

至澀谷站時間：約21分鐘

換乘次數：1次

從西馬込站出發，乘坐都營淺草線至五反田站後，換乘JR山手線即可抵達澀谷站，全程約21分鐘。同時，該線路繼續通行還可在30分鐘內抵達新宿，通勤選擇較為靈活。

站點位於國道1號・第二京浜道，周邊有多家便利店、藥妝店與超市，生活機能基礎完善。進入支路後可見商店街及各類餐飲店，住宅區氛圍相對安靜，適合注重生活規律感的單身人士。

第2名：板橋區役所前站

均價參考：3280萬日元

線路：都營三田線

所在地：東京都板橋區

至澀谷站時間：約25分鐘

換乘次數：1次

第3名：板橋本町站

均價參考：3299.5萬日元

線路：都營三田線

所在地：東京都板橋區

至澀谷站時間：約27分鐘

換乘次數：1次

排名第2、第3的車站正好是都營三田線上相鄰的兩站，從板橋本町站出發，經新板橋站下車步行至JR埼京線板橋站，轉乘後可達澀谷站。同一路線也可方便前往池袋、新宿等核心城區。

板橋區役所前站附近公共設施集中，包括區政府、圖書館、文化會館等，周邊商店街成熟，生活便利性較高。

整體來看，單身公寓榜單前15名中，有14個車站位於東京23區內，說明即便在市區範圍內，仍存在價格相對溫和、通勤條件良好的選擇。

若更關注通勤條件，可參考： · 無需換乘：第12名-練馬站（4098萬日元，西武有樂町線，24分鐘，0次換乘） · 時間更短：第13名-高圓寺站（4100萬日元，JR中央線，16分鐘，1次換乘） · 山手線沿線：第14名-日暮裡站（4115萬日元，26分鐘，1次換乘）

情侶/家庭向公寓（50㎡以上～80㎡未滿）

調查顯示，澀谷站周邊家庭型二手公寓成交均價約為1.5億日元（約合人民幣679萬），相比之下，30分鐘通勤範圍內部分區域的價格明顯更易於接受。

■ 二手公寓價格從低到高排名前3的車站如下：

第1名：讀賣樂園前站

均價參考：2889萬日元

線路：小田急小田原線

所在地：神奈川縣川崎市多摩區

至澀谷站時間：約29分鐘

換乘次數：2次

從讀賣樂園前站出發，經登戶站換乘至下北澤，再轉乘京王井之頭線即可抵達澀谷站。車站周邊以住宅區為主，配套包括超市、藥妝店及商店街，基礎生活條件完善。

附近的讀賣樂園以及新開發的TOKYO GIANTS TOWN項目，為區域帶來一定公共休閒資源，但整體居住屬性仍以安靜為主。

第2名：生田站

均價參考：3235萬日元

線路：小田急小田原線

所在地：神奈川縣川崎市多摩區

至澀谷站時間：約27分鐘

換乘次數：2次

周邊住宅密集，生活設施齊全，附近的生田綠地及文化設施也為家庭生活提供更多休閒選擇。

第3名：戶田站

均價參考：3650萬日元

線路：JR埼京線

所在地：埼玉縣戶田市

至澀谷站時間：約30分鐘

換乘次數：0次

JR埼京線直達澀谷，同時也可直通新宿、池袋。站周邊有市政府、圖書館、大型商業設施及購物中心，生活便利度較高，在東京通勤圈中具有一定人氣。

與單身向榜單集中於東京23區不同，家庭向榜單中，川崎市與埼玉縣車站佔比較多，反映出家庭購房者在面積需求與價格之間，更傾向於擴大選擇範圍。

若優先考慮通勤效率，可關注：

· 第7名-津田山站（成交均價約4215萬日元，21分鐘，1次換乘） · 第8名-梶谷站（成交均價約4299萬日元，21分鐘，1次換乘）

若希望繼續留在東京23區，則可重點查看板橋區相關車站。

從數據可見，在房價持續上升的東京核心區域，通過選擇「澀谷30分鐘通勤圈」內的車站，仍能找到價格相對更為理性的二手公寓選擇。但不同區域在交通、生活便利性與居住環境方面存在差異，適合人群也各不相同。

對於購房者而言，建議綜合考慮：

■ 實際通勤時間與換乘舒適度

■ 周邊生活設施完善程度

■ 居住需求與長期規劃

以理性決策為前提，選擇更符合自身生活節奏的居住區域，往往比單純追求低價更具參考意義。

……

房產投資市場永遠是 「入場越早，獲益越多」，在日元匯率下降之前的那批投資者，已經通過上一輪的房價上漲以及租金收益賺回了購房成本。

如今日元匯率再度回到5年前，也預示著投資者這或許又是一個新的投資起點， 選對日本房產，不做市場的「韭菜」

把握投資收益的主動權，莫讓猶豫徒增成本！

那麼未來可期的房子該怎麼選？現在買東京、大阪的房產有什麼優勢？這時有一個懂房產的朋友就十分重要！

如果您對海外房產感興趣，掃碼添加好友↑

掃碼添加好友，優質房源盡在掌握，打破投資壁壘、消除投資信息差，掌握一手的「財富密碼」！

以上圖片截自於網絡 如有侵權請聯繫刪除