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大阪新建塔樓的房價呈現「全球第一的漲幅」的態勢，投資者直言「去年1.2億日元，現在差不多漲到2.2億，幾乎翻倍」。
大阪一家從事塔樓公寓交易的房地產公司介紹稱，其正在出售的一套位於大阪站步行範圍內、緊鄰 Grand Front 大阪的公寓，擁有可俯瞰近期備受關注的 Grand Green Osaka 的景觀優勢。該房源目前的掛牌價格為 2億4990萬日元。
而據該公司負責人介紹，這套房產在新建時的售價不足1億日元，與當初相比，目前的交易價格已經上漲至2倍以上。類似的價格上漲，並不僅限於大阪站周邊，而是在大阪市中心多個區域普遍出現。
究竟是誰在購買大阪的高級公寓？
在一項採訪調查中，一位30多歲的男性公司職員表示，「過去3年，大阪高級公寓（塔樓）的價格區間已經從1億日元的門檻，上移至 2億至3億日元」。這位受採訪的職員供職於一家上市企業，原本是將房地產買賣作為資產配置的一部分，不過現在卻有些猶豫。
在商談過程中，負責對接的中介向其推薦了包括中津地區在內的多個房源。這些房產在新建時售價大約為7000萬日元左右，如今的成交價格普遍在1億2000萬日元以上。該購房者表示，對梅田、中津一帶的房產尤其感興趣，在融資條件允許的情況下，還是有較強的購買意願。
據其本人透露，他自約10年前開始進行房地產投資，至今累計獲利約 3億日元。此外，他在去年還成功中籤併購入了 Grand Green Osaka 的一套房產，購入價格約為 1億2000萬日元。根據目前市場行情，該房產的估值已上升至 約2億2000萬日元，幾乎實現翻倍。
購房者結構：本地日本人+海外投資者
中介公司表示，當前大阪房產的購買者分為兩塊，以當地日本人為主的一部分購買者，其主要目標即為高級公寓。儘管社會上普遍存在「外國資本大量湧入」的印象，但實際上，外國買家的購買目標主要還是大阪的二手公寓。
調查顯示，除了自住需求之外，日本國內投資者也會將公寓作為資產保值與增值手段，這是推動價格上漲的重要因素之一。
熟悉大阪房地產市場的專家指出，目前大阪的房產市場仍處於成長階段，未來推動大阪房地產價值的核心項目之一，是夢洲的綜合型度假區（IR）。此外，森之宮方向、北攝地區等地，也都在持續推進有計劃的城市開發。
大阪的房地產價格上漲，在一定程度上是符合當下經濟邏輯的，上漲的動力源於城市功能提升、不動產收益能力增強，其結果是價格隨之上升，這一趨勢在短期內難以逆轉。
新交通規劃帶來的區域潛力
作為大阪未來增長潛力的代表區域，中之島地區正因城市開發而受到關注。該區域位於福島站南側，預計到2031年將迎來「難波筋線」新站啟用，目前新站周邊已可見大型施工項目推進。
不動產價格的上漲，本質上反映的是區域價值和「創造收益能力」的提升，從市場邏輯來看屬於必然結果。
針對房價高漲，政府正在研究建立掌握購房者國籍等信息的制度，房地產行業團體也開始著手應對投機性轉賣行為。不過，也有業內人士指出，這類措施的實際效果可能較為有限。
在新房價格持續攀升的背景下，「購買二手公寓並進行翻新」的方案正在日本人以及海外投資者之間迅速普及。一家從事房產中介與翻新業務的公司表示，目前約80%至90%的客戶，在購房時也會同時考慮翻新方案。
一對40多歲的夫妻表示，最初曾在阿倍野區尋找新建公寓，但由於價格過高，最終轉向二手公寓。他們認為，與其支付高昂的新房價格，不如通過翻新更貼近自身的居住理想。
這對夫妻於今年8月以約5000萬日元購入一套阿倍野區的二手公寓，目前正投入約1700萬日元 進行戶型調整和廚房位置變更等改造。他們認為，翻新相比新建住宅，雖然存在一定限制，但更有利於控制成本，也讓整個過程更具參與感和滿意度。
……
房產投資市場永遠是 「入場越早，獲益越多」，在日元匯率下降之前的那批投資者，已經通過上一輪的房價上漲以及租金收益賺回了購房成本。
如今日元匯率再度回到5年前，也預示著投資者這或許又是一個新的投資起點， 選對日本房產，不做市場的「韭菜」
把握投資收益的主動權，莫讓猶豫徒增成本！
那麼未來可期的房子該怎麼選？現在買東京、大阪的房產有什麼優勢？這時有一個懂房產的朋友就十分重要！
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神居秒算 編輯部
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