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提到福岡，很多人的印象是距離近、小而美、低調卻有存在感，但真實的福岡卻是不亞於東京、大阪的「大而強」。
福岡是一座便利性極高的城市，根據森記念財團都市戰略研究所每年發表的「全球國際都市、城市綜合能力排行」， 福岡曾在「通勤、上下學的平均時間長短」這項上，在48個國際都市中排名第5。比起日本國內三大都市圈單程平均耗時約45分鐘相比，福岡市單程通勤平均時間約36分鐘。便捷的交通讓市民的壓力也較少。
此外，高達98.2%的福岡市民更表示「想一輩子在這個城市生活下去」。 福岡的宜居度之高，是一個讓人住過一次之後就不想離開的城市。甚至近幾年的再開發計劃，讓天神、博多成為不可多得的投資熱土。
博多Connected：造就更繁榮的都市空間
根據福岡的官方記錄顯示，疫情後前往福岡旅遊的人數達2,309萬人次 。除了福岡本身就吸引大量旅客前來之外，近幾年針對中央區博多的 「博多コネクティッド（博多Connected）」計劃 ，將同時升級博多站周邊的硬件設施和服務，預計未來每年帶來約5000億日元的觀光收入。
尤其官方公告2028年該計劃的建設將悉數完工，周邊更加繁榮的都市空間指日可待。
身為福岡市心臟地帶的博多，交通方面有新幹線停靠的「博多站」，還有地鐵線前往福岡機場。因此被譽為九州的玄關。博多車站周圍是主要的商業區並且也有福岡市府等行政機關。當然也有為數眾多的百貨商場進駐。
福岡市政府在積極推動博多Connected的同時，也在鼓勵老舊大樓重建，因此推出 「博多Connected Bonus」 ，其中將：
■ 放寬容積率限制，在符合條件的情況下，開發商可獲得比現行法規更多的可建面積；
■ 與當地金融機構合作，推出針對當地專屬的貸款方案，降低開發門檻；
■ 符合條件將受到市政府的協助，增加官方曝光量
……
從此次的再開發計劃中我們可以嗅得： 這相當於把整個市中心推倒重建，未來的資產價值不可估量！
天神Big Bang：成為亞洲主要據點城市
中央區地理位置位處福岡的中心，該行政區內擁有九州地區最大的商圈「天神」，與博多車站並列福岡市兩大繁華街區，在福岡市當中亦是核心的商業重鎮。
從天神前往福岡市的任何地區都不需花太長的時間，也是天神的一大優勢。同時這裡也是福岡市人口密度唯一超過10,000人的地區。
與博多Connected相對應，天神地區目前也在進行名為「天神Big Bang」的大規模都市更新。作為九州地區最大的商圈。福岡政府預計以天神車站為中心，將周邊打造為亞洲主要據點城市。
隨著航空限高令的放緩，以天神路口為中心，半徑500米內的老舊建築也得以大規模重建。截至2025年3月底已有52棟建築陸續完工。
人口增長率 No.1
福岡市の人口データをまとめRENOSYが獨自作成 ※2021年10月作成
福岡市的人口從2000年開始就在持續增加，每5年以約4.9%的人口增長率，連續位居日本20個政令指定都市之首。作為九州的中心，福岡憑藉年輕化的人口結構、高密度的城市商業中心（天神/博多）以及良好的宜居性，不僅實現高增長，還帶動周邊市町（如福津市、新宮町）共同實現人口增長。
在日本買房，有人才有一切，福岡是全日本最吸年輕人的城市。 隨著新生代人口的增加，再加上近年來更加完善的當地都市建設，那麼居住需求必然會持續上升！
地價持續上漲，跑贏大多數城市
此前官方發佈的日本全國地價漲幅排行榜中（全國地価上昇率ランキング），福岡市地價漲幅明顯。在排行榜Top100中，包括住宅用地和商業用地在內，福岡共有15個地區上榜。
在福岡市地價漲幅排行榜的Top20中，排在首位的是博多區竹丘町的商業用地，每平方米地價為40.5萬日元，漲幅達21.62%，在全國地價漲幅排行榜中擠進第20位。
自2012年底以來，福岡的土地價格持續上漲，截止至2023年，漲幅超過東京和大阪，一躍成為日本第一，此後便霸榜全日本前列。雖然現在依舊比東京便宜，但它的漲幅能跑贏日本絕大多數城市，足以可見其潛力無限。
作為九州的第一大城市，福岡市的魅力仍在逐年上升，其中博多、天神這兩個地方不論是在購物還是交通都是數一數二的便利。今後也將持續地進行都市更新，都市機能更上一層樓。
福岡作為日本人心目中「住過一次就會愛上的城市」，體驗過福岡的生活就完全不想離開。與此同時，今後在房地產方面的需求預計也將持續攀升！當下正是入手福岡資產的最好時機！
……
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