新民宿法现已实施开启东京宿泊业新纪元

2018-07-30 12:00:00 神居秒算原创 热点 购房流程

在民宿合法的同时,也就产生了一系列的法律法规和非法禁忌细则,这些法规保证着民宿业的安全和市场走向,也从某种程度上“限制”着在日华人民宿房东的经营和未来。下面 神居秒算为大家介绍介绍关于新民宿法。

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《日本民宿新法》的重点

1、必须正式通过申请

2、一年营业不超过180天

3、必须制作住房名册(房客需登记相关资料)

4、如果屋主没有同住,则必须透过第三方经营公司来管理。 但各地方地区除了以上4条法规,需再确认当地区域的民宿经营限制。下图是东京景点聚集区域的民宿要求,住宅区和学区几乎是全区不可以经营民宿的区域。同时相比较以往增加了房东同住的要求限制。

其实最为国人所知的新宿区,仅限非住宅区的周末营业,不但客人不好安排整体行程,对房东的经营也是一个难题。中央区和港区具体算下来,几乎一个月只有五天左右的营业时间,这完全失去了商业民宿的意义。所以说民宿法的出台,对于东京的民宿业者来说,影响是巨大的。

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我们再来看看日本京都、大阪地区:日本房价

京都:仅每年1/15-3/15期间内可营业 大阪:规定最宽,但道路不足4米宽的区域全面禁止经营民宿 兵库县:全年禁止京都和大阪的民宿相对于东京来说,是很宽的。 除了时间的硬性规定,地域和具体地区没有明确的指定,这样也让现在合法的民宿得以存留,同时日本新闻表示,京都和大阪的民宿仍然占有关西外国游客选择大份额,这其中以中国游客居多。

想要合法合规地全年运营民宿,那么就需要取得简易宿泊牌照,投资门槛也会相应地变高,可行的房型也缩减至了一户建和小型公寓楼。不过,关于一户建,新法要求在每层配有两个洗手间、有逃生指示、不能超过三层。 另外还有房屋总体面积等要求,且各个区的要求会有所不同,符合要求以后,就可以去申请简易旅馆牌照,然后才可以经营。而这些条件无异于让民宿业者的硬件条件变得非常难固定,毕竟这样的房子,在日本不动产业是不是特别多。 因此也就形成了一个新的产业链,投资者选择合适民宿经营的房源,进行改造和装修,然后以出租或者售卖的方式交于民宿经营者进行管理或者经营。这或者会是日本不动产未来的一个发展趋势和走向。

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