外国人要如何在日本贷款买房

2018-07-26 12:00:00 神居秒算原创 金融贷款

很多业界人士都称奥运会是世界第一商机,所以近年持有日本不动产的外国人也越来越多。想要购买的外国人也会越来越多。下面 神居秒算为大家介绍下外国人要如何在日本贷款买房。

图片描述可不填

有意愿在日本的买房人,可能会关心自己能否实现贷款的方式。 答案是肯定的。

1、你在日本买房时,可以享受到与日本人相同的政策。也就是相同的购房成本,在哪买、买什么、买几套,你都可以自由选择。日本这个国家,并没有针对外国人提高购房门槛。

2、你在日本贷款买房只需要提供简单的文件。比如护照、公证书。甚至可以享受贷款比例高达60-70%,大大提高了所投资房产的回报率。

3、除了贷款比例高的优势外,日本本土银行的贷款利率只有2.8%-3%,贷款年限可以达到最高35年。日本不动产租赁市场稳定,想要以租养贷是很容易的事情。同时,除贷款买房投资外,也可以贷款买房用来自住。 想更清晰直观的理解日本购房贷款吗? 我用一个简单的案例来解释吧。 假设:一整栋公寓约600万元人民币,每月租金收益32,940元人民币,也就是每年租金收益395,280万元人民币。 (日本公寓价格) 通过银行评估后,这栋600万元人民币的公寓楼,可以贷款65%,也就是只要首付210万人民币。按照利率2.8%,25年等额本息来还款。每月需还款约18,000元。 这样就稍微清晰了些吧。

图片描述可不填

还完贷款后,每年还有395,280-18,000*12=179,280元人民币的盈余。 如果说全款购买这栋公寓的投资回报是6.31%,那么在贷款65%的情况下,回报可以达到10%以上。 这就是日本购房贷款的杠杆效果。通过贷款来增加投资收益,并增加购房的价值。比如,花210万元人民币,在东京大概能买到一套1室1厅的房产。但是,通过贷款就可以买到一套售价600万元人民币的一整栋公寓,里面可能有9套房产。 为什么日本银行会如此优待外国人? 其实,并不是优待。 日本很多本土银行并不接受海外贷款业务。毕竟人家无法审核你材料的真实性,准确判断你的还款能力。 通过我们的不懈努力,确实打通了日本本土银行的业务,让外国人也可以享受日本本土银行的贷款买房的机会。在这里,不考察你在国内的收入情况,而是根据你在日本买房 需求,给出合理的贷款解决方案。

图片描述可不填

什么叫合理的贷款解决方案? 不考察你在国内的收入情况,如何决定贷款比例?

事实上,这里主要审核你即将在日本购买的这套房产真实价值。根据我以往经验看,日本银行可以给到外国人60-70%的贷款比例。

通过这样的方式,你有没有发现一个特点?

倘若日本银行愿意为你选中的这套房产贷款,通过银行的风险评估,反而间接证明了这套房产的投资价值。银行也不傻,没有价值的房产,是不会轻易做的。 成功贷款后,外国人的贷款利率通常在2.8%-3%之间。这个利率比日本人是高一点。因为对银行来说,外国人在日本没有收入证明和信用证明,风险本来就高一些。这是可以理解的。 在你作出投资决定前,请了解: 日本租房 投资日本房产,是在一个安全可信的市场环境里得到资产的保值,投资日本房产,主要是确保资产不至于贬值且有一定的盈余。对于先求稳定再求盈余的人,投资日本房产才算是最好的选择。

图片描述可不填

以上就是 神居秒算 的小编整理的外国人要如何在日本贷款买房,如想了解更多关于“日本房产”“日本买房”“日本房产投资”等日本最新资讯可以查看 神居秒算资讯栏目或者下载 神居秒算APP(全中文版本多功能找房)神居秒算会持续关注日本不动产的最新动态,为您的投资保驾护航。

图片描述可不填

神居秒算APP:日本最大的房源数据一站式服务中文平台,买卖日本房产,用最专业的数据服务您,记得第一时间长按下列二维码关注我们的公众号,买房攻略、房源推荐、新鲜资讯伴您拥抱高品质人生。

分享文章
  • 微信分享-神居秒算 微信分享
    分享到微信朋友圈
    打开微信,点击底部的“发现”,使用“扫一扫”即可将网页分享至朋友圈。
  • 新浪微博