整棟出售
大阪府大阪市中央區東心斎橋自住整棟出售7層1R（10㎡）x8套
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大阪府大阪市中央區東心斎橋自住整棟出售7層1R（10㎡）x8套
整棟出售
- 36,500萬日元1,565.2萬元
- 租金預計: 188.163萬日元约8.1萬元
- 平方米單價
- 131.23萬日元/㎡
- 戶型
- 1R（10㎡）x 8套
- 建築面積
- 278.14㎡
- 所在樓層
- 7層
- 朝向
- 北
- 房齡
- 築39年
- 交通
- 大阪メトロ御堂筋線线心斎橋駅车站步行560米
- 掛牌時間
- 1月前发布
房源介紹
心斋桥核心地段｜大阪顶级繁华商圈稀缺收益物业 位于大阪最具代表性的商业中心——心斋桥核心区域，地处大阪最繁华、人流量最集中的黄金地段之一。周边汇聚众多国际知名品牌、热门餐饮店及网红商业设施，每天吸引大量日本本地消费者及来自世界各地的游客，尤其深受中国、韩国及东南亚访日游客青睐，商业氛围极其活跃。 本物业坐落于心斋桥人气街区，拥有极高的资产稀缺性。在土地资源有限、优质物业供不应求的心斋桥区域，能够取得**约6.02%的投资回报率（表面利回り）**实属难得，兼具资产保值与稳定收益双重优势。 该区域长期以来都是投资者争相布局的焦点，市场上鲜少有同类物业出售。甚至可以说，如果您正在大阪寻找优质投资物业，那么心斋桥无疑是最值得优先考虑的区域之一。 目前物业租赁情况稳定，承租方经营状况良好，长期保持高出租率，投资风险较低，能够为业主带来持续稳定的租金收入。 同时，本物业具备良好的资产稳定性和收益性，对于有意申请或维持日本经营管理签证、长期居留规划以及海外资产配置的投资者而言，也是非常值得关注的优质不动产。 大阪核心资产 × 稀缺地段 × 稳定收益 × 长期保值 机会难得，欢迎随时联系我们获取详细资料。
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投資信息
- 價格36500萬日元
- 平方米單價131.23萬日元/㎡
- 租金188.163萬日元
- 管理費-
- 房屋現狀全部有租客
- 交付日期即刻
- 交易形式代理
- 停車場無停車場
- 抗震性優
- 戶型1R（10㎡）x 8套
- 土地權利所有權
- 其他費用-
建築信息
- 建築面積278.14㎡
- 構造鋼骨結構
- 聯排式房屋否
- 總套數8
- 樓層7層
- 朝向北
- 年代1987年11月
- 戶型1R（10㎡）x 8套
- 翻新-
- 開發許可證號碼、建築確認-
土地信息
- 土地面積50.77㎡
- 建築覆蓋率80%
- 建築容積率500%
- 地勢-
- 推薦用途店鋪用地
- 區域用途商業地段
- 城市規劃城鎮化區域
- 下次更新日期2026年08月09日
- 私道負擔面積-
配套設施
共用設施
電梯
投資分析
| 買入階段 | |
|---|---|
| 總價格 | 36500萬日元(1565.2萬元) |
| 登記取得稅 | 547.5~766.5萬日元(23.5~32.9萬元) |
| 登記許可稅 | 365.0~511.0萬日元(15.7~21.9萬元) |
| 印花稅 | 60000日元(2573元) |
| 司法書士(律師)費 | 10.7萬日元(4585.1元) |
| 中介費 | 1210.5萬日元(51.9萬元) |
| 實際總支出 | 38639.7~39004.7萬日元 (1657.0~1672.6萬元) |
| 持有階段 | |
|---|---|
| 收入 | |
| 月租金 | 188.163萬日元(80689.94元) |
| 支出 | |
| 固定資產稅(年) | 204.4~306.6萬日元(8.8~13.1萬元) |
| 都市計劃稅(年) | 43.8~65.7萬日元(1.9~2.8萬元) |
| 托管費(月) | 103489.7日元(4437.95元) |
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