日本不动产投资常见问题十五问

2018-07-25 12:00:00 神居秒算原创 购房流程 税务知识

由于2020年东京奥运会,再加上欧洲局势动荡,许多地方的用户大量涌入日本购买不动产。导致日本的不动产价格最近几年逐年攀升。那么在投资日本房产 的时候会遇到那些问题呢?下面 神居秒算为大家介绍一些常见的问题。

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日本政府对于外国人在日本购房没有任何限制,如果您有钱,也可购买多套。在日本买房适用日本法律,房主需要向日本政府纳税,税款要求也是跟日本人一样。

2、日本房屋是否都是永久产权?

日本房屋的产权分为两种。一种为所有权,即永久产权且拥有土地;另一种为借地权,即房产有年限限制,土地为租借,同时借地权又分为新法旧法,购买时需注意区分。我们推荐的所有房产均为永久产权的房子。

3、日本房屋面积如何计算?(投资日本房产需关心房屋装修么 )

专有面积--从墙壁内测开始计算的面积,可以理解为屋内地板面积,房屋内部可供使用空间。一般房产证会登记房产的专有面积。 壁芯面积--从墙壁中心开始测量的面积,所以比专有面积稍大,不动产公司在做房源推荐时多数显示壁芯面积。 壁芯面积(左)专有面积(右)。

4、中国人在日本买房能贷款吗?

理论上可以贷款,但在日购房需看日本卖主是否同意贷款交易,比如:同时有两个人咨询买房,客户A愿意付全款,客户B选择贷款,那么卖主肯定选择全款客户,尽快拿到现金。 即使卖主同意贷款交易,投资人通常也没有资格申请日本银行的贷款,因为多数中国人没有在日本的信用记录,只能通过在日本的中国银行贷款,可贷额度约为50%,利率为2.6%左右。 如果取得了日本的签证,如经营管理签证,也可以在日本的银行贷款,并享受与日本人同等待遇,贷款利率0.6-0.8%且0首付。 在日贷款后一般在中国还不了贷款,必须通过日元账号来还款,而且是自动扣款。

5、购房前是否可去日本看房? (日本房价)

日本是个注重隐私的国家,如果您欲购房屋在空置期间或者是没有租客的情况下,一般中介可协助带您看房,并可进室内观察,但若是非空置期间或者带租约的房屋您只可视察外部及周边环境。但是200万人民币以下的高回报物件出手很快,一旦确认后最好尽快下定金,若是要先看房很容易错失良机,特别是带租约的。 如果您是出于投资角度购房,那么只需关注房源的最核心因素即可。房屋的地段通常是最关键的因素(中心地段的房源每年有10%左右的地价涨幅空间),而且好地段的房源交通便利,如果租金回报也能达到您的心理要求,那就尽快出手吧,好房不等人。 朝向、户型、楼层、年代等不是最关键因素,因为您也不考虑去住,房子老了点,朝向不喜欢,对您并无实质影响,只要房子整体性价比能达到要求就Ok啦(也能节省时间和金钱成本)。反之,如果您是自己住,那么比较支持您看房,慎重考虑。 当然老房子特别是房龄在30年左右的,其本身价值已经全部折旧完毕。后续脱手变现会比较困难。这点10年的“新房”优势就比较强。根据日本不动产协会的统计,市中心地段的“新房”一般挂牌1-1.5个月可以脱手。二级或三级地段的老房子则需要挂牌18-24个月才能成交。

6、在日本买房的流程?

挑选房产→确定购买→提交购买意向书→签约及支付10%定金→在规定时间内支付尾款→过户→取得房产证→委托后期管理。

7、在日本买房的周期?

挑选房产及确定购买的周期根据需求不同因人而异。提交购买意向书到过户需要1-2个月(有可能根据付尾款周期缩短或延长)。过户后取得到房产证需要2-3周。

8、在日本买房需要哪些材料? (日本投资经营管理签证最常见的十个问题 )

提交购买意向书时,需要提交个人身份证复印件,如顺利得到卖方的同意,1周左右会进入签约阶段。这时,买方需要准备好个人印章和对应的公证书。需要注意的是,每份公证书对应购买一套房产,如需购买多套房产则需准备多份公证书。 办理公证时,需要本人带好身份证、户口本去任意一家公证处办理,如果不在户籍所在地,部分地区还要求出示暂住证或居住证。各地公证处对所需材料、办理时间、收费标准、是否可提供翻译等的规定都不一样,建议客户在去公证处之前先通过电话咨询清楚,以免耽误时间。 以北京的公证处为例,公证书上一般包括以下几项内容: A.身份证/户口本复印件。B.身份证/户口本公证文书。C.身份证/户口本复印件的翻译(英文或日文均可)。D.身份证/户口本公证文书的翻译(英文或日文均可)。 ps:办理公证一般需要3-5个工作日,费用为300-800元(具体以当地公证处规定为准)。

9、在日本买房时可否砍价?

日本房产市场制度完善、健全,价格也非常透明,不会出现虚报价格的混乱状况,可砍价的空间非常小。然而,对于中国买家来说,购买习惯是先大力砍价,但这在日本买房时不仅可能会造成买家信誉度降低,还有可能错失购买机会。因此,在日本买房时,在根据自身期望和实力进行选择的前提下,不要一昧砍价,可以合理谈价。

10、在日本买房时会产生哪些费用?(日本买房价格 )

除了房款本身以外,还有日本政府收取的税费。税费是在日本买房时产生的一次性费用,包括:房产取得税、印纸费(印花税)、登录免许税(所有权过户)、司法书士费、中介费、消费税(司法书士费和中介费的)、火灾及地震保险(可选),这些费用约占总房款的6-8%.

11、日本房产每年有哪些费用?

在日本持有房产,每年交固定资产税、都市计划税。除此之外,公寓类房产有管理费和修缮费;一户建类房产是自己维护和修缮,则无此费用。因此,公寓类房产每年的维护费用是房屋售价的1.5-2%,一户建类房产每年的维护费用是房屋售价的0.6%左右。

12、日本房产的质量情况?

日本房产无论是新房还是二手房均为精装修交房、厨卫家电齐全,报价均以使用面积计算,阳台不计算在房屋面积内并且不收取费用。 日本虽然是多地震国家,却能做到将地震伤亡降到全球较低的水平。1982年以后建成的房产均符合日本建筑法例的耐震标准,最低防震标准为7级或以上。买房时也可选择加入地震、火灾保险。 万一真的遇到因为地震而影响房产结构,保险公司会赔偿新建楼房,这对于投资者来说也是很合算的,但发生率极低。

13、日本房产租赁时有什么注意事项?(日本租房价格 )

日本房产租约一般都是2年,每2年自动更新租约1次,这样无论是对租客或房东来说都很有保障的。当租约即将到期,不想续租的情况,租客需提前1个月提出,房东需提前6个月。 虽然在更新租约时,可以提出充分的理由向租客加租,但如果加租理由不充分,租客也有权拒绝交新租。租赁时,除了租金以外,租客还需要支付给房东押金和礼金。 退租时,需要将房屋归复原状,所产生的费用会从房客的押金中扣抵。在日本搬家及租房的开支不小,租客对租屋况的维护可以令人放心。 另外,房东可以要求租客加入保证会社,也就是说如果租客不按时缴纳租金时,保证会社会代替租客支付房租。

14、在日本买房后,后期管理怎么办?

当在日本买房后,暂时不能自住,或原本就用于投资,如何对所购买的房产进行管理是重中之重。对于这个需求,可以委托给可以提供专业后期管理服务的日本公司,包括租赁管理、收取租金、招租、与租客沟通、各项缴费、财务报告、修缮等各项服务。无论买家身在哪里,均可以免去后顾之忧,放心收租。这种管理服务的费用一般是收取房租的5%或者一个月房租。

15、日本买房是否可拿签证(移民、永住权)?

出国老司机再一次重申:购房(单纯投资)和拿签证(身份)没有直接关系。如果想拿身份,可以办理投资经营管理签证,首先在日本开公司,然后以公司名义去购买投资房产,同时将房产管理(购房符合做旅馆要求)作为公司业务之一。这样在日本就有了公司运营项目,可获得投资签证。

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以上就是 神居秒算的小编整理的去日本买房时需要注意那些地方,如想了解更多关于“日本房产”“日本买房”“日本房产投资”等日本最新资讯可以查看神居秒算资讯栏目 或者下载 神居秒算APP(全中文版本多功能找房)神居秒算会持续关注日本不动产的最新动态,为您的投资保驾护航。

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