投資日本房產，選擇 “一戶建”還是”公寓”？讓我們治好你的選擇恐懼症！
日本公寓和一戶建是日本兩種主要住宅類型，可以說是各有各的特色，相信各位在購房前都會反覆斟酌，難以取捨。今天小編就解君心中之愁，告訴您兩者的各方面對比分析，讓您一目瞭然就知道哪種戶型才是適合您的。
日本公寓VS一戶建的優劣勢分析
日本公寓的優勢：
圖片來源網絡 日本所指的“公寓”就是隻指《共同住宅》。購買公寓之後，就自動加入了管理組合。所以安全性也相對高一點。
一、安全，省心
公寓都安置監控錄像，省去了個人安裝監控的費用，離開家時，確認管好陽臺及玄關就能出門，省心省力了不少。
二、生活居住方便
日本公寓大多蓋在生活便利的地方，減少購買生活必需品等花費的時間，醫院，學校也都比較近。不需要開車乘坐地鐵就能到達。另外，公寓一般有電梯，室內也平整，即使老了行動起來也方便。
三、有專人管理維護
公寓有專業的管理員負責共用部分的清掃工作且細心周到。物業管理公司會在統一時間進行大規模的修繕整改，另外，公寓的抗震和抗火險較強，在日照，害蟲等方面有專人管理會更有優勢。
四、離地鐵車站不遠
工作繁忙，深夜回家可以從車站走回家，不用擔心回不了家。離車站近，隨時隨地可以出門逛街，晚上回家也不用擔心安全問題。
五、比一戶建便宜
和一戶建相比，價格便宜了不少。
日本公寓的劣勢：
圖片來源網絡 不是所有公寓都能養寵物，每個月要交管理費和修繕費，如果有車還需要繳納停車費。
一戶建的優勢
圖片來源網絡 一戶建，有點類似別墅、洋房。一戶建的維護，管理，還有清掃等業務全是由自己來完成。
一、不用煩惱樓上樓下的噪音
住在一戶建，不用煩惱樓上樓下的噪音，更有私人空間，很安靜。
二、可以擁有自己的土地，可升值
可以自由擴建和翻修，商住兩用，也就是可以當作公司住址，即使未來建築物隨時間推移不值錢了，但土地仍然值錢並有升值的可能。而且，可以自己設計一個花園，養寵物。
三、不用繳停車費用
足夠大的停車空間，不用繳停車費。
四、不用擔心影響周圍住家
和鄰居有一定的空間，所以相當自由。有孩子的話，不會總擔心孩子的哭鬧聲吵到周圍鄰居。
五、不用繳納管理費和修繕公積金
住公寓的話每個月要交管理費和修繕公積金，每月的開銷算起來和稍微貴一點的一戶建差不多。
一戶建的劣勢：
圖片來源網絡 一般離車站遠一點，家裡有樓梯，如果有年長人，可能稍微不方便。
小編認為：
通過以上分析可以瞭解到一戶建和公寓在優勢上平分秋色。如果考慮自住的話，以自己的需求為主。如果考慮投資的話，建議以公寓為主，在日本的年輕人通常會選擇租房，日本的租房市場又特別的穩定完整。投資幾個小戶型的單身公寓， 出租方便，將來升值出手也更容易。
日本當地自住用公寓VS一戶建戶型佔比：
公寓戶型比例 
一戶建戶型比例 小編認為：
從上圖可以看出在日本自住用公寓3居室佔比較大，因為習慣了租房的日本人在有了家庭之後有了一定得經濟基礎之後會選擇稍大的房型。但是如果是投資的話，建議您還是購置小戶型的單身公寓，因為這類的需求市場更大。如果家庭人數眾多還有老人，建議購置一戶建，生活相對更輕鬆自由，享受平靜的生活。
公寓VS一戶建的費用方面
既然公寓和一戶建各自的優缺點都知道了，我們來對比下費用方面。這裡按同樣的價格分別購入公寓和一戶建的情況下，來試算下各自的花費是多少：
前提條件由上往下分別是：房子價格，定金，面積，總戶數，所處地區，還貸計劃，貸款利息，固定資產稅評價額（土地），固定資產稅評價額（建築物）。
神居秒算 上圖為公寓和一戶建購入時的費用對比。一戶建要花約400萬日元的情況下，公寓大概要便宜約40萬日元。由於單套公寓相對持有土地較少的原因，登記許可稅方面要便宜。此外，由於兩者構造不同，特約火災保險費用方面也有差距。因此購入時，公寓的費用相對便宜。
上圖為公寓和一戶建入住以後直到還完貸款的30年間所需花費的費用對比。一戶建要便宜近約1000萬日元左右。這是因為住在公寓要一直交管理費，修繕公積金，停車費等費用。雖說如此，一戶建翻新維護需要自己花錢，並且一般能源費用方面要比公寓貴。公寓的話，管理費等固定費用開銷較大。對比下來一戶建費用相對便宜。
小編認為：
實際的花銷要取決於房子的具體情況，以及使用人的決定等。
公寓VS一戶建的資產價值
神居秒算 上圖為購入後，各自的建築物價值的遞減按一定條件進行試算。都是理論值，僅供參考。一戶建建築物的價值遞減要比較快，25年後和土地的價值一樣變的平穩；而公寓的話，比一戶建的建築價值更長久，遞減較為緩慢。
小編認為：
資產價值要受很多其他因素影響，如位置，需求，房產自身特性，土地和建築物的價格比例等，並且通過重建可以恢復建築物價值，因此不可一概而論。這裡只是反映一個趨勢。
看完此篇文章，不知各位是“一戶建派”還是“公寓派”，來投個票吧！看看兩者哪個才是王道！
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