日本投資購房的正確姿勢

近年來，由於日元的貶值，國內投資客瞄準了機遇，看上了日本的自然環境和房屋質量，不少中國人便到日本購置不動產，那麼日本投資購房 的正確姿勢如何呢？下面神居秒算為大家介紹介紹：

1、關注日本房地產市場

投資者收集相關情報的階段、瞭解日本房地產市場的基本特徵以及基本價格情況，對在日本房地產投資有初步的瞭解和意向。

2、購房方案選擇

投資者根據前期瞭解到的相關情報，綜合相關信息，確定合理滿意的方案。本公司也可以按客戶的要求，挑選合適房屋推薦給客戶。（日本房價）

3、現場實地考察

在確定了基本的購房方案之後，部分客戶選擇到日本進行實地考察，進行不動產投資，確認實際房屋狀況及周邊環境等設施的實際考察。 部分客戶沒有太多的看房時間並且租賃中的房子也不能看內部，便選擇通過照片谷歌等工具對物件進行了解，房地產售賣資料都會介紹房間的相關配套設施。比如住宅設施功能多樣化的相關配套設施，如公寓大門是否為自動門，是否有宅配箱，廁所浴室是否分開。 當然，房屋本身的硬件設施也是必須考慮的項目之一。特別是在日本進行的房地產投資，需特別注意不動產本身的抗地震性。

決定購買、繳納購買申請書（日本買房、賣房需繳納哪些稅費 ）

客戶解決了所有疑問，選擇好了滿意的不動產之後，就要正式進入購買申請階段。不論是本社自有物件還是其他公司的中介物件，都需要買家按照自己意願決定購買價格，填寫購買申請書，賣方會根據申請書的遞交時間，價格的高低，貸款與否等綜合條件考慮賣給誰。

5、簽訂買賣合同，進行重要事項說明

房地產買賣合同都由專業律師審核並監督，親自來簽約的客戶需要聽過重要事項說明，毫無疑問後簽約蓋章，不懂日語的客戶由本公司相關工作人員進行翻譯說明。不能親自到場的客戶全權委託司法書士代理進行。 重要事項說明的過程中，本公司會對相關的重要事項進行說明，如具體的購買條件、支付方式、房屋需要注意的情況等等。 在確定所需購買的不動產之時，有很多方面需要關注。 房屋具體附帶設備、條件與房屋實際情況是否一致； 確認房屋與房屋狀況報告書中的相關記載是否一致； 確認房屋是否有可能存在的瑕疵等及相關的處理方式等（例如漏雨、白蟻的危害、電、熱、排水等功能是否有障礙等等。） 確認房屋面積、土地面積；

6、支付購房首付款

簽約時根據合同約定，支付購房的首付款。中介物件還需要繳納一半的中介費。

7、結算、尾款繳納、所有權登記

根據協商，在約定的時間裡結算，對不動產買賣相關的尾款，律師事務所進行結算和繳納，如清算固定資產稅（從登記日開始按日清算），支付登記費用等等，本公司會出具詳細的支付賬單。結算完成後，司法書士會向法務局提出房屋所有權登記申請。 所有權登記之後，投資者即成為房屋的合法所有權人。日本的一切房地產交易均需要委託專業司法書士進行完成，相關司法書士在整理好相關資料後提交日本法務局，登記之後領取房產證書。投資者在領取房產證書之後需妥善保存，不可遺失。

8、房屋交付（日本租房 ）

根據合同約定對房屋進行交付。既包括拿到相關的材料，如管理規則及附帶設備的保證書，使用說明書等等文件，也包括房屋鑰匙的交付。交付時還需確認“不動產引渡確認證”的相關內容。

9、房屋買賣後的管理流程

產買賣之後，投資者即取得房屋的合法所有權。海外投資者一般都把租賃管理交給我們公司代理，由我們公司負責招租收租匯租退房等等相關事宜，本公司所有物件皆需繳納房租的5%作為管理費。 對房屋進行管理的過程中，很多不動產公司沒有的固定資產稅繳納，租金海外寄送等方面本公司也能提供全方位服務。

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