新民宿法現已實施開啟東京宿泊業新紀元

在民宿合法的同時，也就產生了一系列的法律法規和非法禁忌細則，這些法規保證著民宿業的安全和市場走向，也從某種程度上“限制”著在日華人民宿房東的經營和未來。下面 神居秒算為大家介紹介紹關於新民宿法。

《日本民宿新法》的重點

1、必須正式通過申請

2、一年營業不超過180天

3、必須製作住房名冊（房客需登記相關資料）

4、如果屋主沒有同住，則必須透過第三方經營公司來管理。 但各地方地區除了以上4條法規，需再確認當地區域的民宿經營限制。下圖是東京景點聚集區域的民宿要求，住宅區和學區幾乎是全區不可以經營民宿的區域。同時相比較以往增加了房東同住的要求限制。

其實最為國人所知的新宿區，僅限非住宅區的週末營業，不但客人不好安排整體行程，對房東的經營也是一個難題。中央區和港區具體算下來，幾乎一個月只有五天左右的營業時間，這完全失去了商業民宿的意義。所以說民宿法的出臺，對於東京的民宿業者來說，影響是巨大的。

我們再來看看日本京都、大阪地區：日本房價

京都：僅每年1/15-3/15期間內可營業 大阪：規定最寬，但道路不足4米寬的區域全面禁止經營民宿 兵庫縣：全年禁止京都和大阪的民宿相對於東京來說，是很寬的。 除了時間的硬性規定，地域和具體地區沒有明確的指定，這樣也讓現在合法的民宿得以存留，同時日本新聞表示，京都和大阪的民宿仍然佔有關西外國遊客選擇大份額，這其中以中國遊客居多。

想要合法合規地全年運營民宿，那麼就需要取得簡易宿泊牌照，投資門檻也會相應地變高，可行的房型也縮減至了一戶建和小型公寓樓。不過，關於一戶建，新法要求在每層配有兩個洗手間、有逃生指示、不能超過三層。 另外還有房屋總體面積等要求，且各個區的要求會有所不同，符合要求以後，就可以去申請簡易旅館牌照，然後才可以經營。而這些條件無異於讓民宿業者的硬件條件變得非常難固定，畢竟這樣的房子，在日本不動產業是不是特別多。 因此也就形成了一個新的產業鏈，投資者選擇合適民宿經營的房源，進行改造和裝修，然後以出租或者售賣的方式交於民宿經營者進行管理或者經營。這或者會是日本不動產未來的一個發展趨勢和走向。

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