京濱東北線概況

京濱東北線（京浜東北線，「浜」在日本作為「濱」的簡化字使用）在日本是一條從埼玉縣埼玉市大宮區大宮站為始發站，途經東京都千代田區東京站，以神奈川縣橫濱市西區橫濱站為終點站的鐵路。

 

由於其運行形態與「橫濱站-磯子站-大船站」之間的「根岸線（根岸線）」合為一體，因此京濱東北線也被稱為「京濱東北·根岸線」。
乘坐京濱東北線，可抵達東京和橫濱的以下景點：

東京都地區：
王子：飛鳥山公園
上野：上野公園、東京大學、アメ橫
秋葉原：電器街
有樂町：日比谷公園
浜鬆町：東京鐵塔

 

 

橫濱海港地區：
櫻木町：帆船日本丸、馬車道、港未來、臨港公園、紅磚倉庫
關內：橫濱港 (港未來線「日本大通り」站較近)
石川町：中華街、山下公園 (港未來線「元町・中華街」站較近)

 

 

⭕️「京濱東北線」房價分析 ⭕️
本次統計的交易案例數量為4315件，平均房齡27.9年，全線平均單價為61.8萬円/㎡（比上期上漲10.6%）。最貴的「田端」，達到了83萬円/㎡

✅在本次統計的13個車站中，總共有12個站，實現了2年間穩健的兩位數增長（如圖）

✅「大宮」、「さいたま新都心」、「與野」以及「北浦和」這4個站臺在過去的一年中漲幅超過15%，其中「北浦和」以24.1%的巨大漲幅位列第一

✅此前二手公寓交易價有大幅上漲的「南浦和」此次下跌了3.6%，主要原因是成交物件的房齡大幅增加，平均房齡增加了4年左右

✅「川口」附近房價2年內始終保持著2位數左右的增長，並且上架房源從前年的747件增加至982件，是所有車站附近上架房源最多的站臺

✅「王子」、「田端」雖然房價增長幅度不高，但單價依然能維持在4萬多RMB/㎡左右

✅儘管「南浦和」以及「東十條」近1年房價略有震盪，不過整體來說二手公寓依舊保值

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房產投資市場永遠是「入場越早，獲益越多」，在日元匯率下降之前的那批投資者，已經通過上一輪的房價上漲以及租金收益賺回了購房成本。

 

如今日元匯率再度回到5年前，也預示著投資者這或許又是一個新的投資起點，選對日本房產，不做市場的「韭菜」

 

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