「勝どき」從2020起連續4年NO.1，獲選購房族群最想置產地區第一名

 

 

自從東京奧運結束以來，當地的大規模再開發以及所推出的高級建案，「勝どき」都不斷引起話題。不僅是高收入單身族群，也吸引許多高收入家庭購房者的關注。

 

在首都圈「最想購買並居住的街道」排行榜中，「勝どき」連續4年榮獲第一名。從2019年的第16位到2020年一口氣成為第1位，之後也持續受到壓倒性的關注。東京奧運會結束後，銷售的房產的規模、價格、面積、銷售動向等對用戶來說都很關心。

 

 

房屋價格依然是購房族考察的重點

 

同樣從上一次61位急速上升到第5位的「田町」，從上一次240位大躍進到第11位的「半藏門」，從上一次188位急速上升到同率25位的「濱鬆町」，從上一次338位急速上升到第28位的「麻布十番」等，都是與大規模的房屋開發相關。只是相比之下，上次第2位的「白金高輪」站由於物件開發的結束而後退到了第12位。

 

另外，這次第2位是「橫濱」，第3位是「平冢」，第4位是「茅崎」，神奈川縣的人氣區域都排在了前列。「橫濱」人氣很高，是排名靠前的常客。

 

由排行可看出房屋價格依然是購房族考察的重點之一。

 

另外，受到後疫情的居家辦公與出勤的混合上班型態逐漸形成共識。比起疫情前，人們更願意選擇離市中心稍遠的郊區或市中心外圍居住。

 

從2021年開始出現買房意向朝郊區蔓延

 

比起以往只重視交通，如今的購房族更加看重「房子周邊環境」與「居住的地區整體生活便利性」這兩方面。這兩點的比重不只在購房族之間上升，甚至在租房族中也比疫情前更加受到重視。

 

從排行榜上榜地區也可以看出因受到疫情促使人們對居住的定義以及價值觀的改變，以往極度集中於市中心的傾向也逐漸有朝郊區擴散的現象。

 

雖然人潮逐步恢復往市中心集中，但後疫情時代的「與疫情共存」的價值觀也讓居住模式與置產選擇發生變化。

 

當然市中心的物件依然較受歡迎，價格甚至在未來會進一步上升。但另一方面，價格較為低廉，交通方便的郊區物件也成為購房族考慮的選項之一。

 

神奈川縣的本厚木從2021年起就佔據租房族最受歡迎地區的榜首。其他前20名的上榜地區為：池袋、葛西、荻窪、三軒茶屋等，這些地區都反映出因疫情而改變的生活方式（遠程辦公、居家辦公）讓消費者偏向選擇交通相對便利、租金較市中心低且周邊生活配套設施充實的市中心外圍區域。

 

 

這種傾向從2022年開始就更加明顯，前10名上榜地區：大宮、三鶯、八王子、柏。排名前30名的地點：北千住、高圓寺、新小巖、龜有。這些地區都位在市中心外環或是郊區。這些區域前往東京市中心大多不需要轉乘或轉乘次數少而受到租房族的關注。

 

雖然位於市中心的房子依然搶手，但對於可以結合居家辦公或上學的人而言，稍微遠離市中心生活機能充實的地點，不但居住面積會比市中心的物件來得寬敞，租金負擔也較小。

 

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如今日元匯率再度回到5年前，也預示著投資者這或許又是一個新的投資起點，選對日本房產，不做市場的「韭菜」

 

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