日本房地產信息媒體「AlbaLink（東京都江東區）」近期面向500名從未嘗試過房地產投資的辦公室白領進行了一項名為「房地產投資形象調查（不動産投資のイメージに関する意識調査）」。

 

 

這項調查的目的是為了瞭解房地產投資在非專業人士眼中的形象，並且從調查結果中可以得知，不少上班族在目前的經濟形勢下，對房地產投資持謹慎態度。

 

同時感到房地產投資目前不是最優選擇的佔到了80.6%，究其原因，佔比排名第1的是「投資金額過大」。

 

投資房地產有哪些風險？

 

回答者中有觀點認為「初期投資大，如果不從銀行貸款的話一般人很難出手」（34歲男性）、「對象金額從數百萬日元到數千萬日元都很大。根據年收入和金錢感覺的不同，大筆資金的流動壞處很大」（40歲女性）這樣的評論。

 

理由排名第2位是「需要維持費」，第3位是「有價格變動風險」。

 

 

投資房地產有什麼好處？

 

另一方面，對房地產投資感到的好處第1位是「回報高」，其次是「能得到長期穩定的收入」、「能得到非勞動的收入」。

 

在選擇「房地產投資回報高」這一選項的被調查者評論「雖然初期投資額很大，但根據房子的不同價值也會上升」（31歲女性），「投資收益率的上限很有魅力」（48歲男性）。

 

 

其實不同的房屋類型有著自己不同的投資方式和理念。

 

最常見的日本房地產投資有三類：單身公寓、一戶建和整棟投資。

 

單身公寓特點：

 

◆初始成本較低，非常適合新手投資試水

◆只擁有一套房產，比較好管理

◆與一戶建投資或整棟投資相比，收益較低，但是穩定

 

一戶建投資特點：

 

◆可長租或短租，靈活性較大

◆市場上一戶建的出租供應量較少，但是需求量大，容易會有高收益

◆面積比單身公寓大，打理和管理會比較費時費力

 

整棟投資的特點：

 

◆其實就是多套單身公寓的集合，房間多、利潤可觀

◆與一套單身公寓相比，可以分散空置風險

◆規模較大，投資成本高，一旦失敗損失巨大

 

 

選擇適合自己的投資方式

 

由於不少人不懂不同分類的房地產的投資屬性，大概率會導致投資失敗，此時就很片面地說房地產投資是「坑」、是「賠本買賣」。瞭解投資對象以及瞭解自己的實力，才能選擇更加適合自己的投資方式。

 

那麼有哪些人更加適合房地產投資呢？

 

1.有穩定收入的人

 

由於不少人會選擇銀行貸款來增加投資槓桿，因此穩定的上班族或者公務員更加適合房產投資。銀行工作人員在審查貸款時，不僅要考慮房產的抵押價值，還會考慮購買者的年齡、年收入以及職業。

 

擁有穩定收入的投資者才能真正發揮貸款的槓桿作用，這就是房地產投資的魅力之一。

 

2.想要中等風險、中等回報的投資者

 

投資的時候要知道「回報越大、風險越大」。而房地產投資如果選擇方式得當、挑選的房產得當，那麼完全可以把風險控制在一個合理的區間內，因此更加適合那些想長期賺取穩定租金收入的人。

 

日本的房地產投資的平均租售比僅為4~5%，回報肯定沒有股票、證券等投資產品高，同樣風向也沒前者大。存款和儲蓄雖然不存在損失本金的風險，但是也別想指望高收益。在此對比之下，房地產投資比其他金融產品擁有跟穩定的回報。

 

 

3.擔心退休後只有養老金收入的人

 

前兩年談論最多的就是「擁有多少存款才能安心養老」，有人說200萬、有人說500萬，又有人說2000萬都還是擔心養老問題。其實養老無非就是解決兩個問題：

 

①每月是否能有穩定收入

②當急需用錢時是否能換取大量現金

 

投資不動產就能解決以上兩個養老問題，當您年輕的時候投入大筆資金用於房地產投資，等到退休後，除了能領取正常的養老金以外，房產出租時每月獲得的租金收益相當於第二筆養老金。

 

穩定的租金流能夠讓自己的晚年生活變得更加無憂無慮。同時，一旦自己遇上一些急需用錢的場合，也可以將不動產賣出換取大量現金，用來解決燃眉之急。

 

房地產投資是一種中等風險、中等回報的投資方式，好處多多，可以讓您賺取穩定的租金收入。作為副業、資產建設或退休基金，這將是一項有吸引力的投資。

 

綜上，房地產投資是一種中等風險、中等回報的投資方式，好處多多，可以讓您賺取穩定的租金收入。作為副業、資產積累亦或是退休基金，這將是一項有吸引力的投資。

 

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房產投資市場永遠是「入場越早，獲益越多」，在日元匯率下降之前的那批投資者，已經通過上一輪的房價上漲以及租金收益賺回了購房成本。

 

如今日元匯率再度回到5年前，也預示著投資者這或許又是一個新的投資起點，選對日本房產，不做市場的「韭菜」

 

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