






























这栋公寓坐落于東京都板橋区坂下、以独栋别墅与5层楼以下的公寓为主的第二种住宅地区,交通十分便捷,有3个车站、2条线路可以搭乘,最近的车站是都営三田線的“蓮根站”,步行大约696米。总户数284户、楼高12层、RC结构的大规模公寓,非常坚固。于2020年落成,符合日本政府的新抗震标准,在7级左右的地震当中也能保持足够的强度。这是一座建成6年的公寓,比刚建成时具有更高的租金回报率,最近一段时间,这类的公寓交易量非常多。

上海出身,在日本18年,畢業於上智大學理工學部。 我不只是房地產仲介,更是具備實戰經歷的資深投資者。 擅長以理科生的嚴謹邏輯,從客戶的終極財富目標出發,進行「目標逆算」。不單是買賣房屋,而是為客戶量身打造最科學、最具效益的資產配置方案。遇到不適合的物件常常會阻止客人,拒絕套路化的買賣。憑藉對行業的熱忱與深厚的專業知識,致力成為「華人圈最精通日本房地產的專家」。
| 買入階段 | |
|---|---|
| 總價格 | 7800萬日元(328.6萬元) |
| 登記取得稅 | 117.0~163.8萬日元(4.9~6.9萬元) |
| 登記許可稅 | 46.8~78.0萬日元(2.0~3.3萬元) |
| 印花稅 | 30000日元(1263.9元) |
| 司法書士(律師)費 | 10.7萬日元(4504.5元) |
| 中介費 | 263.4萬日元(11.1萬元) |
| 實際總支出 | 8194.1~8272.1萬日元 (345.2~348.5萬元) |
| 持有階段 | |
|---|---|
| 收入 | |
| 月租金 | - |
| 支出 | |
| 固定資產稅(年) | 43.7~65.5萬日元(1.8~2.8萬元) |
| 都市計劃稅(年) | 9.4~14.0萬日元(0.4~0.6萬元) |
| 托管費(月) | - |
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