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日本租房|在日本租房,少了这家伙,99.9%租不到好房

2022-05-31 23:00:00 神居秒算 租房

 

 

在上期的文章「在日本租房,租赁合同这么签最稳妥!」发布后,有不少小伙伴私信来问,第一次去日本,在日本又没有认识的人,那么租房时会不会因为没有提供连带保证人而无法成功租房?

 

站在房东的角度,近年来在出租自己手中的房源时会加上一个「需要加入保证公司」(保証会社加入要)的条件,这就让刚到日本的留学生以及商务人士感到不安,出现诸如「我自己去保证公司申请能不能过审?」、「如果此前在日本租房有过滞纳经历,会不会不给过?」等等问题。

 

 

首先我们需要知道,日本之所以出台租房担保这一政策,主要是为了保护房东的利益。在房租担保公司(家賃保証会社)还没有系统性地建立起来之前,在日本租房主要靠担保人(連帯保証人)来保障房东能够收到租金。

 

即当租客有了担保人后,在缴纳租金期间房东问租客要不着钱,就可以转而向担保人收取租金。由于日本民法典又规定,房东向担保人收取租金后,原本房东和租客之间的债权债务关系就转移到了租客和担保人之间。因此,以前通常租客会找在日本社会上有一定地位的朋友作为担保人。

 

而随着第三方房租担保公司逐渐兴起,担保公司就逐渐取代了担保人的地位。通俗的来说,就是租客先与房租担保公司签订合约,让担保公司在自己由于某些原因不能支付房租时,替自己先垫付房租。

 

 

目前租客和担保公司之间存在两种主流的担保类型,分为一般保证(一般保証型)和委托保证(支払委託型)。

 

在一般保证中,只有在发生房租滞纳的情况下,担保公司才会先行垫付。也就是说,正常的缴纳房租是直接出现在租客和房东或者租客和管理公司之间,一旦出现租客由于突发状况不能支付当月租金的情形,此时保证公司才出现。

 

还有一种就是不管会不会出现突发情况,每笔租金都是由担保公司支付给房东或者管理公司,租客和房东或管理公司不会直接接触,这种就是委托保证。通常委托保证型租客房东都喜欢,因为能节省很大的沟通成本。

 

当然担保公司也会提供不同的保证范围,有些只保证房租,也有除了房租之外还担保缴纳公益费、管理费、停车费等等的每月支出。

 

目前房租担保公司主要分为三种:「信販系」、「協会(LICC加盟)系」和「独立系」

 

 

一般来说,信贩系的担保公司审查最严格,相反,独立类的被认为是最宽松、最容易通过的。在大多数情况下,租客自己是不能指定某家房租担保公司的,但也有房产中介会委托多家公司进行审查。

 

「信販系」

 

信贩系担保公司在审查租客相关信息时,会严格到去查包含信用卡使用记录在内的相关信息,比方说调查有无欠款拖欠史、债务状况如何、有没有申请个人破产等等。也正因为审查标准很严格,所以信贩系担保公司的保证费比其他种类的公司便宜。

 

「協会(LICC加盟)系」

 

协会系是指担保公司加盟一个被称为「LICC」的「全国租赁保证业协会(全国賃貸保証業協会)的组织。加入该协会的担保公司会有一个数据库,里面记录着每一个曾有过失信记录的租客(这里的失信指的是这个租客在上一份租房合同到期后的5年内,尚未补缴房租的失信记录),一旦担保公司在这个数据库中查到申请人的相关信息,那么可能就对审查结果不利。

 

「独立系」

 

所谓的独立系担保公司,他们不会去调查租客的信用背景,只是根据申请者提交的信息进行审核,因此通过率比较高,但是审核完成后提供担保时所需的保证金会比前两者要高很多。

 

通常来说,担保公司收取的担保金(或者说保证金)包含在了所谓的「初期费用」中,金额根据不同公司和支付范围也有所不同,基本标准是房租的0.5倍到1倍左右。一般签署一次担保合同的期限为1年或2年,当担保合同到期后,每年或每2年会更新一次合同,每次再支付1万日元~2万日元左右。

 

 

保证金和房租不同,即便在合同期间内解约,也不会返还保证金。很多公司的保证金是一年一次交清,也有些为了减少租客的现金压力,会按照比例每月收取。

 

这里还要多提一句,在整个租房流程中,最关键的是要通过房东或者管理公司的「入住审查」,而这个入住审查是在通过担保公司的「担保审查」之上的。换句话说,通过了担保审查不一定能通过入住审查,而如果不通过担保审查则99%通过不了入住审查,也就不能办理租房手续。

 

通常担保申请和入住申请一起交给中介公司后,担保申请最快在当天,最晚一周内就能知道结果(租房高峰期、黄金周、年末年初相应延长)。在审查期间,担保公司会打电话对申请人本人进行确认。

 

一般来说,担保公司审核时需要本人提供以下资料:担保申请书、本人身份证件(驾照、ID等)以及收入证明(银行流水、税单等等),为了顺利通过审查,绝对不要提供虚假信息

 

 

那么使用担保公司有哪些优缺点呢?

 

优点1

 

只要通过审核并缴纳保证金,能够起到在「入住审查」期间的担保人的作用。

优点2

 

即使在日本不认识任何人,甚至收入不稳定,都有可能租到房子。

优点3

 

加入担保公司后,是有可能减免押金的,如果担保公司能保证支付拖欠房租以及恢复原状费用,房东就没必要再向租客收取多余的押金。

 

对租客来说加入担保公司最大的缺点就是多交了这部分的保证金(因为如果是找认识的人做担保人的话,是不用向担保人付费的)。

 

这里要特别注意的是,一旦房租拖欠,千万不要理所应当地以为担保公司会帮你交房租。因为担保公司在帮你交房租的同时,会收到担保公司的「房租垫付请求书」有时担保公司也会频繁来催促或者直接降低你的信用,严重的甚者还会出现诉讼纠纷,所以千万不要拖欠房租!

 

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……

 

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以上图片截自于网络

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