日本租房|在日本租房,为什么只推荐预约看3套房?

2023-01-12 03:55:21 神居秒算 租房

 

不少想在日本租房的朋友在看了往期的系列文章「在日本租房,「内見」时间也有玄学?挑日子才能看好房子!」后跑来问小编:如果确定了具体的内见时间,但是我真的有好多候选的房源要看,那么每次应该预约多少间房呢?

 

神居秒算建议:单次内见最佳的数量在2~3间房,即便自己心仪的房子再多,单次内见也千万不要超过5间。

 

 

如果是国内租房,我们的思路大多是「尽量把看房的时间压缩在一天内,综合比较房屋之间的差异后再选择适合自己的,最后找中介成约」,不过由于日本租房市场相较国内更加火爆,因此就会出现当我们还在内见第3间、第4间房的时候,第1间就已经被人预定掉了的情况。

 

神居秒算总结了几种一下子安排太多待看房源可能会遇到情形:

 

1.会有人比你先预约房屋

在日本租房,往往是先内见后,再决定是否与房东或管理公司签租房合同。那么就一定会出现这种情况:一套房子你觉得好,别人也觉得好,人气非常高。你内见完后去看下一套房,此时别的租客就已经提交租房申请书了,等你回味过来再想要预约的时候可能房源就已经租出去了。

 

 

2.不能同时预定多个房间

这时候有人肯定会说,那既然如此,我在申请内见的时候就同时提交租房申请并接受审查不就行了吗?理论上可以这么做,不过这样就会出现一个小问题就是,尽管取消租房申请不存在违约风险,但中介公司会认为你没有诚意租房

 

同样,因为当你提交完申请后,管理公司、房东或者受委托的保证公司就开始进入审查程序了,这个时候不少中介公司会撤回挂在网上或者其他渠道的广告,此时租客没有任何原因取消申请,会令房东和中介公司对租客的印象变差。而想要再继续申请别的租房,可能中介的热情就会打折扣了,所以这一定要注意。

 

3.连续内见多次,无法判断房屋好坏

基本上一天如果是看3间房的话,当天印象最深刻,可以当即判断各房间的好坏。但如果是连续2天看了5~6间房就会出现回忆起看房经历会有一种「哇这间房也不错,那间房也不错」的错觉,对自己真正的住房需求会弱化很多,并且效率很低,浪费时间

 

以上3点就是神居秒算根据以往租客的内见经历总结出来为什么不推荐多次看房的原因。

 

 

通常来说,在申请内见前,我们会建议租客再三挑选自己的房源,尤其是对于自己租房的主要需求(例如离公司近,周边必须要有医院、商场、学校等)一定要把握准。因为单从户型上来看,日本的单身公寓类型无非就是1K、1DK等这种一居室,大家住的都差不多。所以基本只要决定好了地段,预约看再多的房间都会觉得大同小异。

 

在申请内见前,挑选心仪租房时一定要充分做好以下准备:

 

合理安排租房预算

毕竟每个人赚钱都是为了更好的生活,而不是左手拿工资右手给房东,因此建议合理的房租应该占到工资的1/3左右。

 

不过由于不少人刚来日本或者刚工作,工资并不算多,可能自己工资的1/3作为房租根本就没有房源,所以也可以用以下的标准来寻找合适的房源:

 

如果自己希望月租在10万日圆(约合人民币5300元)以下,那么在此基础上±5000日圆左右就能找到相应房源;如果自己希望月租在11万日圆(约合人民币5830元)以上,那么在此基础上±10000日圆左右也能找到相应房源。

 

按照这样的比例来算租金,既不会降低房间的品质,也不会让房租「捆绑」自己的日常生活。

 

 

对日本的房间布局有所了解

和国内的「一室一厅」、「两室一厅」一样,日本也有专门形容房间大小和多少的名词,可以参考我们以往的文章「在日本租房,这4种房型就已经能满足99%的需求」,基本独居生活的话通常会选择1R、1K、1LDK甚至2K的房间。如果是同居的话,那2DK以上的户型会更加适合。

 

对建筑年限不要有刻板印象

谁不愿意住新房呢?不过新房被拿来作出租的很少,绝大多数留存在租房市场的都是二手房。因为日本的房屋建造本身就质量过硬,再加上定期的修缮,基本房龄在10年到15年左右的房子无论是结构还是外观其实看起来都和新房一样,再加上这个房龄段的租金已经将「水分」挤干了,下降的空间非常少,性价比高。当然也不要过分追求房龄老,20年以上房龄的其实就不太推荐租了。

 

 

目前日本已经通过了房地产市场在线签署合同的法案,就算是租赁合同也能够在线上进行审阅并签署了。其实不仅是签合同,找房、看房、合同更新等一系列本该前往日本进行的线下手续,现在都能在线轻松实现,并且人在中国就能异地租房,落地日本就能直接拎包入住,省事、省力、省心。

 

……

 

 

房产投资市场永远是「入场越早,获益越多」,在日元汇率下降之前的那批投资者,已经通过上一轮的房价上涨以及租金收益赚回了购房成本。

 

如今日元汇率再度回到5年前,也预示着投资者这或许又是一个新的投资起点,选对日本房产,不做市场的「韭菜」

 

把握投资收益的主动权,莫让犹豫徒增成本!

神居秒算隶属于日本上市不动产集团GA Technologies (株式会社GA technologies;东京证券交易所上市编号:3491),为国内专攻日本房产的专业品牌。公司服务包含为海外投资者提供赴日投资、置业、留学、租房、移居等一站式服务。用户遍及中国大陆、中国台湾、中国香港、东南亚甚至欧美等国家和地区。藉由身为日本上市不动产企业集团的优势,具备第一手的日本房产资源。神居秒算致力为顾客提供优质服务,打造华人世界日本房产投资第一品牌。

 

上市不动产集团GA technologies成立于2013年,秉持着「科技×创新 为人们带来感动」的企业理念,深耕日本不动产市场多年,并于2018年在东京证交所上市。截止至20224月为止,总营业额达853亿日元,员工人数达845名。目前旗下拥有13家集团公司(2022/5/1~)。其商业理念是「让房产交易变得更加简单」,为广大投资者提供从找房到售后管理的一站式服务。

 

以上图片截自于网络

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