近年來，北上廣深的常住人口開始有下滑的趨勢，雖然一線城市的人口拐點目前已經出現了，但還是阻擋不了年輕人想要在大城市搏一搏的熱情。
不僅中國如此，其實在日本也是一樣，據社交媒體披露，越來越多的日本年輕人選擇離開自己學習生活的地方，去東京謀求發展，這也是日本目前的現狀。
日本的相關部門也曾進行過推測，即使是2020年奧運會過後，東京人口也將繼續持續增長。說明其實不管在哪個國家，人口會慢慢向就業機會多的城市聚集，如此一來，大量的人口湧入將會促進租房市場的發展。
從真實數據來看，東京都內的房產租金屬於穩定中略有遞增的趨勢。
在全球市場，東京的租金回報率也是站在前端的
也有些投資者對此存疑——
日本人肯定也不傻，為什麼日本上班族寧願付出高額租金也不願意居住在近郊或更遠的地方？
這個時候其實擺再多的數據也沒有說服力，不如直接來了解一下日本上班族租客的想法。
“我可以省下更多的時間”
大家在選擇一份工作的時候會優先考慮那幾點優勢？薪資待遇？通勤時間？公司的發展前途？對於國人來說可能會考慮的比較周到，儘量在三者之內選擇最優解，但大部分日本上班族還是會優先考慮通勤時間。
通勤時間短的最大好處就是能為自己的業餘生活省下更多的時間。比如對於一個普通的職員來說，如果路上可以縮短1小時，則可以比之前更悠閒地享受1小時的清晨時光，下班後也能多玩1小時。
日本人的出行中，打車是比較奢侈的出行方式之一，大多還是會選擇JR鐵路，即便是乘坐滿員電車，所需時間也就十幾分鐘左右，無論是體力上還是精神上，通勤都不會那麼辛苦，這是很大的好處（當然如果擠不上去，多等幾班電車也挺耗時的）。
不光是時間上的優勢，在某些福利待遇充實的公司裡，如果住在距離公司較近的區域，每月也會得到房租補助。例如，住在公司3公里範圍內，每月能得到3萬日元的住宅補助。如果是進公司後搬進3公里範圍內，也有公司會給出10萬日元搬家費補助。
“我不想買房的主要原因是，搬家太麻煩”
當我們搞懂了為什麼那麼多上班族會選擇在東京工作、會選擇住在東京都內，那緊接的一個問題就又來了——租房是把錢給房東，為什麼就不能把所有租房的錢攢下來買一套屬於自己的房子呢？
此時的日本上班族想法也和我們不一樣——“一個人生活有買房子的必要嗎？雖然能夠輕鬆地生活是獨身的好處，但是不知道為什麼要把家固定在一個地方，而且搬家實在是太麻煩了。”
不像中國，安家落戶這種理念根深蒂固，在日本，很多年輕人其實都不願意將自己的房子固定在一個地方，主要有三個原因：
一是因為那樣生活將一成不變，讓他們感覺不到什麼生活的樂趣；
二是如果鄰居不是個好相處的，他們也只需要忍受到房租到期就能換一個新的生活環境了；
三也是最重要的一點，就是日本的工作都是合同制的，而且不會有太長的年限，因此年輕人們就要隨時面臨著換工作的可能，那麼將房子固定在一處也會為他們找下一份工作帶來阻礙。
再加之上世紀90年代的日本經濟大蕭條，很多日本人在‘對於花將近自己大半輩子的錢來買一套房子’這件事上，真不敢隨便動心，生怕今後的哪一天再次發生類似的經濟大事件，因此他們情願將錢花在別的東西上。
這就是為什麼東京租房這麼貴，可上班族依舊用租房的方式來選擇一個居住地。雖然這不是一件絕對的事，也有日本人會選擇買下一套公寓或者一戶建，也或許在將來的某一天，日本上班族覺得確實需要一個穩定的居所了，他們肯定也會選擇購買一套房產。
對於我們的投資者來說，把握當下的日本租房好機遇卻始終不會變，利用現在日本租房市場的這一大趨勢，讓自己的資產穩步升值。
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